Дата принятия: 14 мая 2013г.
Номер документа: 2-2831/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.05.2013 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Трух Е.В.
при секретаре Кузаевой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2831/13 по иску ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «ССК», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Аксенов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата между ним и его супругой Аксеновой Н.Н. был заключен договор №... уступки права требования по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, согласно которого Аксенов А.Г. принимает в полном объеме право требования по вышеуказанному договору. В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, общей площадью *** кв.м в жилом доме по адресу: адрес. Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 договора истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору. Объект инвестирования - адрес, передана Истцу Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары по Акту приема-передачи от дата. дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №RU63301000-085э на ввод жилого дома в эксплуатацию. Просил признать за ним право собственности на однокомнатную адрес, расположенную на 5 этаже жилого адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью лоджий -*** кв.м.
Определением суда от дата, занесенным в протокол судебного заседания, ООО «ССК» исключено из числа ответчиков, поскольку данная организация ликвидирована.
Истец Аксенов Г.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, НО ТСЖ «Звезда» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дата Аксеновой Н.Н. по договору №... инвестирования строительства жилого дома приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация», правопреемником которой является ООО «Самарская строительная корпорация».
дата между истцом Аксеновым А.Г. и его супругой Аксеновой Н.Н. был заключен договор №... уступки права требования по договору №... от дата инвестирования строительства жилого дома, согласно которого Аксенов А.Г. принимает в полном объеме право требования по вышеуказанному договору.
В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, общей площадью 44,73 кв.м в жилом доме по адресу: адрес.Обязательства, предусмотренные п.2.2.2, 3.1, 3.2 договора истец выполнил надлежащим образом, то есть полностью произвел оплату по договору, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.
Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истец принял в собственность адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.
Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - адрес по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на спорную квартиру.
Таким образом, право у истца на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке он не может по указанным выше обстоятельствам.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на однокомнатную адрес расположенную на 5 этаже жилого адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2013
Судья (подпись) Е.В. Трух
Решение ___ вступило в законную силу __________ г.
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
