Дата принятия: 18 декабря 2019г.
Номер документа: 2-2830/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 декабря 2019 года Дело N 2-2830/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истца, третьего лица- Валикова Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валикова Алексея Леонидовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, в котором, с учетом уточнения, просил взыскать с ответчика уплаченные за период с июля 2016 года по июль 2019 года денежные средства 42948,95 рублей за содержание жилого помещения и текущий ремонт, так как данные услуги ответчиком не оказывались, и компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес>. Денежные средства по статье "содержание жилого помещения и текущий ремонт" в заявленном размере были оплачены ответчику, с которым не заключен договор управления. Ответчик данную услугу не оказывал, многоквартирный дом сильно запущен, крыша дома протекает, пешеходные дорожки, газоны в запущенном состоянии, подъезды и двор не убирались, в фундаменте дома имеется дыра, в квартире истца разрушается стена на кухне.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, временного управляющего ООО "НТУ" Блохина Д.А.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, указал, что заявленная ко взысканию сумма 42948,95 рублей - это уплаченные ответчику за период с июля 2016 года по июль 2019 года денежные средства по статье "содержание жилья и текущий ремонт" и "прочие услуги". Денежные средства необоснованно взимались ответчиком, т.к. с ответчиком не был заключен договор управления, ответчиком услуги по содержание и текущему ремонту не оказывались, если оказывались, то не в полном объеме. Оплата по статье "прочие услуги" это плата за домофон, иные услуги, которые оплачиваются по отдельной квитанции, и не ответчику, а иным организациям, потому подлежат взысканию с ООО "НТУ".
Валиков Л.В., как третье лицо, полагал требования подлежащими удовлетворению
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, 1/2 доли в указанном жилом помещении истец получил на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО "Новые технологии управления" ( далее ООО "НТУ") с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ дом находиться в управлении МУП "Жилкомсервис" Бежицкого района г.Брянска, что подтверждено сведениями из Государственной жилищной инспекции Брянской области. Также в суд представлен договор управления указанным МКД с ООО "УК "МКС-Брянск" ( переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ООО "НТУ"), что опровергает доводы стороны истца об отсутствии такового.
Доказательств того, что функцию управления домом в спорный период выполняла другая управляющая компания, нежели ООО "НТУ", или собственниками помещений в доме был избран иной, нежели управление управляющей компанией, способ управления домом, в материалах дела не имеется.
В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1 ст.153 ЖК РФ).
Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п.п.1-3 ч.2 ст.154 ЖК РФ ( в действующей редакции) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ ( в ред. от 03.07.2016 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства ( ч.1 ст.156 ЖК РФ).
Требования к содержанию общего имущества определены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Согласно ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Частью 2 ст. 161 ЖК РФ ( в ред. от 03.07.2016 г.) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Федеральным законом N 59-ФЗ от 03.04.2018 г. ч.1 ст.161 ЖК РФ дополнена следующим образом: после слов "в таком доме" дополнено, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем)".
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации ( ч.1.2 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в МКД и Правила изменения размера платы).
Пунктом 10 Правил ( содержания общего имущества в МКД) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц и др.
Согласно пункта 6 Правил изменения размера платы, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация
обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
В соответствии с п.7 указанных Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
В соответствии с п.8 указанных Правил заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
Согласно п.10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.
В п.15 Правил указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно п.16 указанных Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что при неоказании, неполном, некачественном оказании услуг ( невыполнении работ), на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления, ответственным лицом может быть произведен перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения
Поскольку п.16 Правил носит отсылочный характер, он не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец в обоснование исковых требований и в подтверждение неоказания, оказания не в полном объеме, услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ссылается на платежные документы о начислении платы на содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг.
Акты о невыполнении работ ( выполнении работ не в полном объеме, некачественном выполнении работ), составленные надлежащим образом и в установленном порядке, отсутствуют. С соответствующими заявлениями к ответчику истец не обращался.
Надлежащих доказательств, указывающих, что в заявленный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме, истцом суду не представлено.
Истцом при подаче иска указано о неисполнении ответчиком своих обязательств в полном объеме, в ходе судебного разбирательства стороной истца указано о выполнении работ по содержанию жилья и текущему ремонту не в полном объеме, однако, в нарушение ст.56 ГПК РФ, надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме, а также стоимости конкретных неоказанных ответчиком работ (услуг), истцом суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для установления факта невыполнения, исполнения не в полном объеме, ООО "НТУ" своих обязанностей и для взыскания в пользу истца с ООО "НТУ" денежных средств, оплаченных за содержание и текущий ремонт жилого помещения за заявленный период.
Вопреки доводам стороны истца, получателем денежных средств по статье " прочие услуги" - обслуживание счетчика, является ООО "Брянский городской центр по установке и обслуживанию ресурсоснабжающих приборов учета", в связи, чем оплаченные по данной статье денежные средства, не могут быть взысканы с ответчика.
В силу ст.ст.150,151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (в том числе жизнь, здоровье), а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В материалах дела отсутствуют доказательства совершения ООО "НТУ" в отношении истца какого-либо противоправного деяния, а также истец не указал и не доказал какие личные нематериальные блага истца действиями ООО "НТУ" были нарушены. Таким образом, отсутствует совокупность условий для наступления ответственности в виде компенсации морального вреда.
С учетом изложенного, и отказа в удовлетворении требований о взыскании уплаченных истцом денежных средств за содержание жилья и текущий ремонт, прочие услуги, требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Валикова Алексея Леонидовича к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые технологии управления" о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 25.12.2019
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
