Решение от 20 мая 2013 года №2-2830/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20.05.2013 Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Трух Е.В.
 
    при секретаре Кузаевой М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2830/13 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, Администрации г.о. Сам ара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, согласно которого застройщик обязался передать истцам по ? доли, в срок – 1 квартал 2011 года трехкомнатную адрес на 18 этаже, площадью *** кв.м., в шестой секции жилого дома по адресу: адрес. Обязательства, предусмотренные п.3 договора истцы выполнили надлежащим образом, то есть полностью произвели оплату по договору. Объект инвестирования - адрес, передана истцам Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары по Акту приема-передачи от дата. дата Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение №RU63301000-085э на ввод жилого дома в эксплуатацию. Просили признать за ними по ? доли в праве собственности на трехкомнатную адрес, расположенную на 4 этаже жилого адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., площадью лоджий -*** кв.м.
 
    Представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.
 
    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара - Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в предварительном судебном заседании пояснил, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, - в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что дата по договору б/н инвестирования строительства жилого дома приобретено право требования к ООО «Самарская общестроительная корпорация».
 
    В соответствии с п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора является передача инвестором в собственность Дорониной И.А., Доронину И.В. по ? доли каждому правомочий по инвестированию строительства шестой секции жилого дома по Аресу: адрес с правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию объекта: трехкомнатной квартиры, строительный номер 254, расположенной на 4 этаже, площадью 130,7 кв.м.,
 
    Обязательства, предусмотренные договором истцы выполнили надлежащим образом, то есть полностью произвели оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
 
    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации
 
    В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.
 
    Судом установлено, что вновь построенный дом создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес.
 
    Согласно Акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары передал, а истцы приняли в собственность адрес, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.
 
    Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата № СП-1/3223-0-1 согласована перепланировка жилого помещения истцов.
 
    Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - адрес по адресу: адрес, общая площадь квартиры составляет 114,10 кв.м., жилая площадь 65,70 кв.м.
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав на спорную квартиру.
 
    Таким образом, право у истцов на квартиру возникло, однако зарегистрировать свое право в установленном порядке они не могут по указанным выше обстоятельствам.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации их прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в трехкомнатной адрес, расположенной на 4 этаже жилого адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в трехкомнатной адрес, расположенной на 4 этаже жилого адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2013
 
    Судья          (подпись)          Е.В. Трух
 
    Решение ___ вступило в законную силу __________ г.
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Секретарь: