Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2826/14
Дело № 2-2826/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Шаблий Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата> главным специалистом КУМИ г. Новочеркасска проведено плановое обследование земельного участка, являющегося предметом арендных отношений с Шаблий Р.А., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый под размещение торгового павильона, площадью 35,80 кв.м. По результатом проверки, торговая деятельность в павильоне осуществляется третьим лицом А. Годовая арендная плата в соответствии с договором составляла <данные изъяты>. Пунктом 3.4 Договора предусматривается возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, в случае изменения базовой ставки арендной платы. На протяжении всего срока Договора аренды Шаблий Р.А. Свою обязанность по договору аренды земельного участка не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и пени.
Просил суд взыскать с Шаблий Р.А. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, пени за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Кундрюков С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Шаблий Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отсутствии не явившегося ответчика, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и Шаблий Р.А. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата> №.
В соответствии с разделом 1 договора арендодатель сдал, а арендатор принял на основании Постановления Мэра г. Новочеркасска в аренду из земель поселений земельный участок по адресу: <адрес>, под торговый павильон, площадью 35,8 кв.м (л.д.20).
По акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал Арендатору вышеназванный земельный участок (л.д.22).
Срок действия договора установлен до <дата> (пункт 2.1 договора).
Впоследствии договор аренды Шаблий Р.А. перезаключался в установленном порядке до <дата>.
В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор аренды заключенный между КУМИ г. Новочеркасска и Шаблий Р.А. возобновлен на неопределенный срок.
<дата> главным специалистом КУМИ г. Новочеркасска проведено плановое обследование земельного участка, являющегося предметом арендных отношений с Шаблий Р.А., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый под размещение торгового павильона, площадью 35,80 кв.м, о чем составлен Акт обследования земельного участка (л.д.32).
По результам проверки, установлено, что земельный участок до настоящего времени используется по своему прямому назначению, однако торговая деятельность в павильоне осуществляется третьим лицом А. Документов, подтверждающих правомерность использования торговым павильоном и земельным участком А. не представлено.
<дата> в адрес Шаблий Р.А. было направлено предупреждение об образовавшейся задолженности в сумме <данные изъяты> и обязанности оплатить её в добровольном порядке в течение 10 дней (л.д.7). Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена и подтверждающих документов о неиспользовании земельного участка не представлено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с. п. 3.2 арендная плата вносится ежемесячно, равными долями до 25 числа текущего месяца, за декабрь до 20 декабря, за январь до 20 февраля путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.
Вместе с тем Шаблий Р.Л. с момента заключения договора аренды, свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В связи с чем, у Шаблий Р.А. образовалась задолженность за пользование земельным участком. Согласно произведенному истцом расчету у Шаблий Р.Л. образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>. Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным (л.д.8-13).
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства признается в соответствии согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней).
Пунктом 5.2 договоров установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату расчета пени за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчетам истца сумма пени, начисленная за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
Таким образом, учитывая, что наличие задолженности подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.333.19-333.20, 333.36 Налогового Кодекса РФ при вынесении решения судом с ответчика, следует взыскать расходы по госпошлине, которые истец должен был оплатить при подаче иска в суд, но не оплатил, ввиду того, что освобожден законом от оплаты госпошлины, а именно в размере – <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к Шаблий Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с Шаблий Р.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Шаблий Р.А. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
Судья Н.М. Калашникова
