Решение от 23 мая 2013 года №2-2823/13

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    23.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Орловой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2823/13 по иску Г. к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № *** общей площадью *** кв.м. на *** этаже, в объекте незавершенного строительства жилого дома № *** по адрес. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании представитель истца К., действующий по доверенности №... от дата, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата Главой города Самары было вынесено постановление №... «О предоставлении Департаменту строительства и архитектуры города в аренду земельного участка, разрешении проектирования и поэтапного строительства жилой застройки по адрес».
 
    дата между ООО «Нива-Строй» (застройщик) и Г. (Инвестор) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого десятиэтажного кирпичного дома (№... по генплану, адрес) и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № *** (строительный) на ***-ом этаже, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадь *** кв.м..
 
    В соответствии с протоколом согласования цены от дата к договору №... от дата, стоимость одного кв.м. приведенной площади составляет *** рублей, исходя из чего общая сумма договора составит *** рублей.
 
    Как следует из материалов дела, обязательства по договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома по адрес от дата истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №..., №... от дата.
 
    Основанием для заключения указанного договора явились следующие договоры:
 
    - дата между заказчиком – Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и застройщиком – ООО «Союз» был заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес»;
 
    - дата был заключен договор №... на строительство двух односекционных 10- этажных жилых домов №..., №... на адрес между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «***»;
 
    - дата между ООО «***» и ООО «Нива-Строй» заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве 2-х односекционных ***- этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес», по которому застройщиком данного дома стало являться ООО «Нива-Строй»;
 
    дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара был заключен договор аренды земельного участка для завершения поэтапного строительства (1,2,3, 4 и 5 очереди жилой застройки).
 
    дата Г. приняла по акту приема-передачи от ООО «Нива-Строй» двухкомнатную квартиру за строительным номером ***, приведенной площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на ***-ом этаже жилого дома № *** (строительный) в жилой застройке по адрес
 
    Согласно свидетельству о заключении брака серии *** № ***, выданному дата года Дврцом бракосочетания г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области Г. присвоена фамилия Г..
 
    дата Распоряжением №... администрации Октябрьского района г.Самары «О присвоении адреса жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по Пятой просеке (№... по генплану), присвоен адрес: адрес
 
    Согласно справке ООО «Нива-Строй» №... от дата, в связи с присвоением почтового адреса жилому дому №... (по генплану) по адрес и установлением порядка нумерации квартир в доме, квартире под строительным номером 49 присвоен адрес: адрес
 
    Согласно кадастрового паспорта от дата, квартира № ***, расположенная на 4 этаже по адресу: адрес имеет общую площадь *** кв.м. и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***.
 
    Как следует из заключения №... по инженерно-техническому обследованию объекта строительства (квартиры и многоквартирного дома) расположенного по адресу: адрес, изготовленного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» по состоянию на дата, построенное в дата здание в целом находится в удовлетворительном состоянии. Дом многоквартирный полностью завершен строительством, все необходимые сети подведены, несущие и ненесущие конструкции соответствуют действующим нормативам в области строительства, дом пригоден для вселения жильцов, все системы и конструкции дома полностью соответствуют приведенной ниже нормативной базе: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
 
    Из приказа Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары № *** от дата следует, что в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома № *** в жилой застройке по адрес назначена рабочая комиссия при приемке объекта в эксплуатацию.
 
    Из отзыва ООО «Нива-Строй» следует, что в настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. С 2005 года заселены и проживают граждане – участники долевого строительства, создано и функционирует ТСЖ «Наш дом».
 
    Согласно экспертному заключению №... от дата ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области, представленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта строительства «Жилая застройка по 5-ой просеке пос. НФС-1 в адрес» с учетом устраненных замечаний может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендуется к утверждению (л.д. 55).
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.
 
    В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.
 
    Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.
 
    Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.
 
        Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой дом *** по адрес является объектом незавершенного строительства.
 
    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации.
 
    Согласно ответа №... от дата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на судебный запрос в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на дата отсутствуют сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: адрес
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истицей право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.
 
    Требование истицы об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию права на спорную квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку суд не усматривает нарушение прав со стороны Управления Росреестра по Самарской области в отношении истца, к тому же Управление Росреестра привлечено истцом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, требования к которому не могут быть предъявлены. Исходя из смысла указанных положений ст.11,12 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенного права, в рассматриваемом требовании истец исходит из предположения о возможности в последующем ответчиком совершить нарушение, что недопустимо, поскольку в соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
 
    Также суд разъясняет, что в соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Нива-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Г. удовлетворить частично.
 
    Признать за Г. право собственности на квартиру № *** общей площадью - *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес
 
    Взыскать с ООО «Нива-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (***).
 
    В удовлетворении остальной части требований – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение суда принято 24.05.2013 года.
 
    Судья Т.А. Орлова