Решение от 25 февраля 2014 года №2-282/2014г.

    К делу № 2-282/2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 25 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Ермакова Ю.Б.,
 
    при секретаре – Воликовой В.П.,
 
    с участием истца – Юрченко С.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности – Сайдулаевой Г.В.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко С.А. к Голеусову С.В., Голеусову В.В. о признании договора купли продажи состоявшимся, признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать договор купли-продажи объектов недвижимости по адресу <адрес> от 13 ноября 2000 года состоявшимся и признанть права собственности на земельный участок и объекты недвижимости по указанному адресу.
 
    Свои требования истец обосновал тем, что 30 ноября 2000 года она купила у Голеусова С.В. и Голеусова В.В. земельный участок с расположенным на нем домом литер Аа, общей площадью 31,4 кв.м. и постройками по адресу <адрес> о чем заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, удостоверенный нотариусом, но не зарегистрированный в учреждении, осуществляющим на тот момент государственную регистрацию сделок. В настоящее время истица проживает и прописана в данном жилом доме, земельный участок находится в ее постоянном бессрочном пользовании.
 
    В судебном заседании истица поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
        Представитель истца в судебном заседании, поддержала требования истца, просила признать договор купли продажи объектов недвижимости от 30 ноября 2000 года состоявшимся, признать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес> за Юрченко С.А.
 
    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дне и времени судебного заседания в суд не явился, причин неявки суду не сообщил. С учетом мнения истца, представителя истца, суд определился рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), и цена объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    Применительно к продаже недвижимости, продавец обязан вместе с передачей покупателю владение объектом, совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в соответствии со ст. 551 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК, согласно которой договор купли-продажи недвижимости по общему правилу считается заключенным с момента его подписания, порождая, следовательно, обязательственные права и обязанности у сторон по сделке, а также право собственности у покупателя на приобретаемое по сделке имущество.
 
    В соответствии со ст. 16. ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    В судебном заседании установлено, что 30.11.2000 года между Голеусовым С.В. Голеусовым В.В. и Юрченко С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно жилой турлучный, облицованный кирпичом дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., подписан сторонами в его присутствии.
 
    В соответствии п. 2.1 договора, цена проданных объектов недвижимости по договоренности составила 10 000 рублей, которые переданы продавцу полностью при подписании настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 5.1 договора, договор является документов, подтверждающим передачу недвижимости без каких-либо документов и актов.
 
    Таким образом, условия договора сторонами выполнены, Юрченко С.А. в течение 13 лет после заключения договора пользуется спорным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В течение этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны ответчика.
 
    Согласно справки выданной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 20.12.2013 года № 13-704 собственником спорного объекта недвижимости значится Юрченко С.А. не основании договора купли-продажи объектов недвижимости № от 30.11.2000 года.
 
    Выпиской из похозяйственной книги № от 30.10.2013 года членом хозяйства по адресу <адрес> является собственник Юрченко С.А.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор может быть признан состоявшимся, поскольку истцом выполнены условия договора по передаче денег в счет определенной сторонами стоимости объекта недвижимости, в свою очередь ответчиками передано продаваемое недвижимое имущество.
 
    Поскольку договор соответствует установленным требованиям Гражданского законодательства Российской Федерации, сторонами исполнен полностью, правовые последствия договора купли - продажи наступили, иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным признать за истцом право собственности на жилой турлучный, облицованный кирпичом дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке. Занятом этой недвижимостью, суд считает возможным в судебном порядке признать договор купли – продажи объектов недвижимости от 30 ноября 2000 года состоявшимся, признать право собственности за истцом на жилой дом.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Признать состоявшимся договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно земельного участка с расположенного на нем жилого дома, общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного между Голеусовым С.В., Голеусовым В.В. и Юрченко С.А. 30 ноября 2000 года.
 
        Признать за Юрченко С.А. право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31,4 кв.м. с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: