Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-282/2014
Дело № 2-282/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Богачевой Е.Б.
при секретаре Надежиной Ю.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова А.С., Козловой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.И.А., К.Е.А. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца,
У С Т А Н О В И Л:
Козлов А.С., Козлова Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.И.А.., К.Е.А.. обратились в суд с исковым заявлением к СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом № (литер А, а, а1) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от СПК «Знамя труда -1» к Козлову А.С., Козловой Е.Н., К.И.А.., К.Е.А.., без заявления продавца.
Свои требования мотивировали тем, что согласно решению общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого фонда, они выкупили в общую долевую собственность жилой дом по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей и между ними и СПК «Знамя труда-1» был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оформлен акт передачи данного жилого дома. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей будут перечислены за счет средств федерального бюджета Пенсионным фондом РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному на имя Козловой Е.Н. Однако продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот дом, поскольку не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на это имущество.
В судебном заседании Козлова Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.И.А.., К.Е.А. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно решению правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилья в собственность граждан, они с мужем и детьми купили в СПК «Знамя труда-1» жилой дом <адрес> за <данные изъяты> рублей в общую долевую собственность по 1\4 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ оформили договор купли-продажи и передаточный акт. Договор решили оформить на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Денежные средства за приобретенный жилой дом будут перечислены СПК «Знамя труда-1» по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Однако они не могут произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный жилой дом, так как продавец СПК «Знамя труда-1» отказывается проводить такую регистрацию из - за финансовых затруднений. Поскольку договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, исполнен сторонами, она и просит зарегистрировать переход права собственности на жилой дом <адрес> без заявления продавца - ответчика по делу.
В судебное заседание Козлов А.С. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик - СПК «Знамя труда-1» Красносельского района Костромской области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Исковые требования признают полностью и добровольно.
Третье лицо по делу Белова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, на имущество не претендует.
Третье лицо по делу - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора извещены, в судебное заседание своего представителя не направили, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорное имущество отсутствуют. Разрешение спора полагают на усмотрение суда.
Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ и акт приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), составленные в письменном виде и подписанные сторонами. В указанных документах отражены все существенные условия, предусмотренные для договоров купли - продажи недвижимого имущества.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости приобретаемой покупателем недвижимости производится за счет средств федерального бюджета Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (бланк серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ №), выданный на имя Козловой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании решения государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Красносельскому району Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ г.. Продавец согласен, что деньги за жилой дом в сумме <данные изъяты> рублей будут перечислены на расчетный счет № в отделении № Сбербанка России г. Кострома, БИК <данные изъяты>, К/С <данные изъяты>, ОКПО <данные изъяты>, ОКФС <данные изъяты>.
Данный договор никем не оспаривается.
Доказательством того, что СПК «Знамя труда-1» был вправе заключить такой договор является выписка из решения общего собрания СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), согласно которому было принято решение о продаже в собственность Козловой Е.Н. жилого дома <адрес>, принадлежащего СПК «Знамя труда-1».
Факт того, что СПК «Знамя труда-1» являлось собственником данного имущества подтверждается справкой администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), из которой следует, что жилой дом <адрес> является собственностью СПК «Знамя труда-1», актом передачи основных средств из колхоза «Знамя труда» в ТОО «Знамя труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), актом передачи основных средств из ТОО «Знамя труда» в СПК «Знамя труда» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которым данный жилой дом был так же передан на баланс СПК «Знамя труда», актом приема передачи основных средств от СПК «Знамя труда» в СПК «Знамя труда-1» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), согласно которому данный жилой дом был передан на баланс СПК «Знамя труда-1», инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д.20).
Условия договора купли-продажи были выполнены сторонами полностью, то есть СПК «Знамя труда-1» передал жилой дом, а Козлов А.С., Козлова Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.И.А.., К.Е.А. приняли жилой дом.
Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сведения о регистрации права собственности на жилой дом <адрес> отсутствуют (л.д.№).
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ответчик от такой регистрации уклоняется.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, ответчик иск признал полностью и добровольно, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов третьих лиц, поэтому оно может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Козлова А.С., Козловой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Козлова И.А., Козловой Е.А. к СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, без заявления продавца, удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом № инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (литеры А, а, а1), расположенный по адресу: <адрес> от СПК «Знамя труда-1» Красносельского муниципального района Костромской области к Козлова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), Козловой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>.), К.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты> (свидетельство о рождении <данные изъяты>.), К.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке г.<данные изъяты> (свидетельство о рождении <данные изъяты>) по 1\4 доли каждому без заявления продавца СПК «Знамя труда-1»
Решение в течение одного месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
Судья:
