Решение от 23 июля 2014 года №2-282/2014

    Дело № 2-282/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Болхов 23 июля 2014 года
 
    Болховский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бухтиярова А.А.,
 
    при секретаре Усовой Р.И.,
 
    истца и ответчика по встречному иску Ломакина Ю.И. и его представителя – адвоката ООКА Сурина В.В.,
 
    ответчиков и истцов по встречному иску Ломакина Б.И., Ломакина Р.Б. и их представителя по доверенности Скокова В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску Ломакина Юрия Ивановича к Ломакину Борису Ивановичу, Ломакину Руслану Борисовичу о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску Ломакина Бориса Ивановича, Ломакина Руслана Борисовича к Ломакину Юрию Ивановичу о признании утратившим право на приватизацию жилого помещения
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ломакин Юрий Иванович обратился в суд с иском к Ломакину Борису Ивановичу, Ломакину Руслану Борисовичу о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки, в котором указал, что он ранее проживал по адресу: <адрес> вместе со своей матерью ФИО3 и братом Ломакиным Б.И. Мать ФИО3 умерла в конце октября 1995 года. Его брат Ломакин Б.И. после заключения брака проживал со своей семьёй у своего тестя по адресу: <адрес>. В 1998 году ответчик Ломакин Б.И. в связи со сложившимися неприязненными отношениями с тестем Бобковым A.M. попросил у истца разрешения проживать в вышеуказанной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При этом ответчик попросил Ломакина Ю.И. сняться с регистрационного учёта из данной квартиры с целью уменьшения денежных затрат на оплату коммунальных услуг. Он согласился с просьбой брата и попросил его оплатить проживание в квартире в размере 5 000 рублей, на что Ломакин Б.И. также согласился. При получении указанной денежной суммы он написал ответчику расписку о том, что не имеет претензий к нему по поводу его проживания в квартире. При написании расписки Ломакин Ю.И. предупреждал брата, что также как и он имеет право на половину данной квартиры. В январе 2014 года Ломакину Ю.И. стало известно о том, что Ломакин Б.И. продаёт указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> он понял, что брат его обманул, ввёл в заблуждение, так как путём его уговоров он выписался из квартиры, где был прописан и имел право на проживание. Брат Ломакин Б.И., будучи зарегистрированным в указанной квартире произвёл приватизацию данного жилого помещения на себя и сына Ломакина Р.Б. собирается продать квартиру, чтобы получить неосновательное обогащение. Таким образом, истец Ломакин Ю.И. считает, что сделка приватизации квартиры была совершена под влиянием обмана и в сложившейся ситуации имеет место нарушение его гражданских прав и законных интересов, в связи с чем, просит суд признать недействительным договор на приобретение ответчиком Ломакиным Борисом Ивановичем в собственность в порядке приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с применением последствий недействительности сделки, а также взыскать 50000 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с оплатой юридических услуг его представителя.
 
    Не согласившись с доводами истца, ответчики Ломакин Б.И., Ломакин Р.Б. подали встречное исковое заявление к Ломакину Ю.И. о признании его утратившим право на приватизацию жилого помещения, в котором указали, что Ломакин Ю.И. был зарегистрирован и проживал в спорной квартире до 1973 года, после чего, с 1998 года по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. В 1998 году между Ломакиным Б.И. и Ломакиным Ю.И. была достигнута договоренность о том, что Ломакин Ю.И. продает Ломакину Б.И. свою долю за 5000 рублей в спорной квартире. Данное обстоятельство подтверждается письменной распиской составленной Ломакиным Ю. И. собственноручно от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей ФИО8 и ФИО9, а также распиской о получении денежных средств в размере 5000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, после чего Ломакин Ю.И. снялся с регистрационного учета в спорной квартире. Таким образом, Ломакин Ю.И. добровольно, без какого либо заблуждения в истинности своих действий, без какого либо давления со стороны Ломакина Б.И. фактически отказался от пользования, распоряжения и проживания в спорном жилом помещении, предоставив тем самым брату Ломакину Б.И. право самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться жилым помещением. Именно с этого времени, Ломакин Ю.И. утратил свое право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем утратил право на приватизацию данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между отделом по управлению имуществом администрации <адрес> и Ломакиным Б.И., его сыном Ломакиным Р.Б. заключен договор на передачу занимаемой ими квартиры по адресу: <адрес> собственность. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № 2387. Ломакин Б.И. и Ломакин Р.Б. имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждый на спорную квартиру. Каких-либо нарушений при оформлении передачи квартиры в собственность в порядке приватизации не установлено. Ломакин Ю.И. не обращался с заявлением в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, эта процедура носит заявительный характер. Ранее с исковым заявлением о признании недействительным договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он не обращался, каких-либо препятствий у него для этого не было, им пропущен срок исковой давности для оспаривания договора приватизации. Ломакиным Ю.И. не представлено доказательств оказания на него какого-либо физического, либо психического насилия, а также доказательств какого-либо обмана или введения его в заблуждение, лишавшего его возможности действовать вопреки своим интересам, им не представлено доказательств наличия стечения тяжелых обстоятельств, вынуждавших его совершить какие-либо действия на крайне невыгодных для него условиях, в связи с чем Ломакин Б.И., Ломакин Р.Б. просят признать Ломакина Ю.И. утратившим право на приватизацию спорной квартиры по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований истца Ломакина Ю.И. о признании недействительным договора приватизации отказать.
 
    В судебном заседании истец Ломакин Ю.И. заявленные требования по первоначальному иску поддержал, подтвердив вышеизложенное, а удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. При этом Ломакин Ю.И. также пояснил, что он ещё не использовал своё право на приватизацию жилья, в доме жены по адресу: г.<адрес> 5-й Ленинский <адрес> он проживал с 1973 года, зарегистрировался там в 1998 году, когда выписался из спорной квартиры. В марте 2013 года он с супругой снялись с регистрационного учёта по этому адресу и зарегистрировались в другом доме принадлежащем его супруге ФИО8 на праве собственности в порядке наследования по адресу: <адрес>, где проживают до настоящего времени. В спорной квартире он не проживает с 1973 года, как женился.
 
    Ответчики Ломакин Б.И., Ломакин Р.Б. в судебном заседании иск Ломакина Ю.И. не признали, просили суд отказать в его удовлетворении, а их встречное исковое заявление удовлетворить. При этом Ломакин Б.И. пояснил, что когда он женился в 1974 году, то периодически жил то в спорной квартире матери, то в доме родителей жены, но зарегистрирован был всегда по адресу: <адрес> до настоящего времени. После смерти матери в 1995 году спорная квартира пустовала, он иногда там жил в 1997 году, а в 1998 году переехал туда жить с семьёй из-за конфликтов с тестем, провёл там газ, сделал отопление, всё это время после смерти матери он один оплачивал квартплату, коммунальные услуги. Ремонт в этой квартире он сделал после того, как брат Ломакин Ю.И. предложил ему заплатить ему 5000 рублей за причитающуюся в этой квартире долю и оставаться жить в этой квартире. 5000 рублей его жена передала жене Ломакина Ю.И. в 1998 году после того, как последний выписался из данной квартиры. Никаких разговоров о совместной приватизации квартиры, её продаже и разделе денег полученных за неё между ними не было. О приватизации спорной квартиры брат Ломакин Ю.И. знал уже 2007 году, поскольку он говорил ему об этом перед приватизацией, никаких возражений у брата не было. В этой квартире он жил с семьёй с 1998 года по 2009 год, затем пришлось вернуться жить в дом родителей жены, поскольку надо было ухаживать за больным отцом жены. Брат Ломакин Ю.И. с женой стали интересоваться спорной квартирой лишь осенью 2013 года, когда был сделан капитальный ремонт этого дома.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается почтовым уведомлением о причинах неявки суд не поставлен в известность, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.
 
    Представитель третьего лица – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Болховского района в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд начальником отдела представлено письменное заявление согласно которого просит рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, пояснив также, что считают, что приватизация спорного жилого помещения осуществлена на законных основаниях.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчика по встречно иску Ломакина Ю.И. и его представителя Сурина В.В., ответчиков и истцов по встречному иску Ломакина Б.И., Ломакина Р.Б., их представителя Скокова В.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иски Ломакина Ю.И. к Ломакину Б.И., Ломакину Р.Б. о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки и встречный иск Ломакина Б.И., Ломакина Р.Б. к Ломакину Ю.И. о признании утратившим право на приватизацию жилого помещения не подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждена совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
 
    В силу ст. ст. 1, 2, 7 ФЗ РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» в действующей редакции от 16.10.2012 г., приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе их приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется договором передачи, заключаемым органа государственной власти или органом местного самоуправления гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
 
    Из имеющейся в материалах дела копии ордера усматривается, что в <адрес> ФИО3 была предоставлена квартира жилой площадью 37,1 кв.м на семью из 3-х человек, в состав которой также входили Ломакин Борис Иванович, Ломакин Юрий Иванович.
 
    Из копии паспорта Ломакина Юрия Ивановича, копии домовой книги домовладения расположенного по адресу: г.<адрес> 5-й Ленинский <адрес>, усматривается, что Ломакин Ю.И. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, снят с регистрационного учёта вместе с женой ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день зарегистрирован также в доме жены по адресу: <адрес>
 
    Из копий паспортов Ломакина Бориса Ивановича, его сына Ломакина Руслана Борисовича, справки Болховского МУЖКП от ДД.ММ.ГГГГ года, адресной справки усматривается, что по адресу <адрес> Ломакин Б.И. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, его сын Ломакин Р.Б. был там зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО8 – жены Ломакина Ю.И., ФИО9 – жены Ломакина Б.И., усматривается, что с 1973 года Ломакина Ю.И. стал добровольно проживать в доме своей супруги, более в спорную квартиру по адресу: <адрес>, проживать не возвращался, а в 1998 году снялся с регистрационного учёта по указанному адресу. В то же время Ломакин Б.И. после смерти матери в 1995 году продолжал пользоваться указанной спорной квартирой, периодически там проживал сначала один, затем со своей семьёй, до 2009 года, что никем не оспаривается. Никаких доказательств того, что Ломакин Ю.И. был вынужден покинуть спорную квартиру под влиянием каких-то негативных факторов: обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, он имел намерения проживать и пользоваться спорной квартирой, Ломакиным Ю.И. суду не представлено. Хотя имеющиеся в материалах дела копии расписок Ломакина Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ и его жены ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ не могут подтвердить факт продажи Ломакину Б.И. спорной квартиры, поскольку право собственности на неё никогда Ломакину Ю.И. не принадлежало, однако из содержания указанных расписок усматривается, что фактически Ломакин Ю.И. добровольно отказывается от проживания в указанной спорной квартире, предоставляя право пользования этой квартирой своему брату Ломакину Б.И., к которому в связи с этим не имеет никаких претензий, факт добровольного отказа Ломакина Ю.И. от пользования спорной квартирой также подтверждается тем обстоятельством, что именно в ноябре 1998 года он снялся с регистрационного учёта в этой квартире и зарегистрировался в доме своей супруги, где фактически проживал по адресу: <адрес>
 
    Из имеющихся в материалах дела копий договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры по адресу: <адрес> собственность Ломакина Бориса Ивановича, Ломакина Руслана Борисовича, заявления Ломакина Б.И. с просьбой передать указанную квартиру в собственность ему и сыну Ломакину Р.Б., копий их паспортов, ордера на спорную квартиру, адресных и иных справок, усматривается, что спорная квартира была передана в собственность Ломакина Б.И., Ломакина Р.Б. в порядке приватизации без каких либо нарушений закона. Согласно имеющимся в материалах дела копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Ломакиным Б.И., Ломакиным Р.Б. зарегистрировано общая долевая собственность на квартиру по адресу: <адрес>, доля в праве каждого из них 1/2.
 
    Исходя из вышеизложенного суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Ломакина Юрия Ивановича к Ломакину Борису Ивановичу, Ломакину Руслану Борисовичу о признании недействительным договора приватизации квартиры по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, соответственно не подлежат возмещению Ломакину Ю.И. и судебные издержки.
 
    В удовлетворении встречного иска Ломакина Бориса Ивановича, Ломакина Руслана Борисовича к Ломакину Юрию Ивановичу о признании его утратившим право на приватизацию спорного жилого помещения суд также полагает необходимым отказать, поскольку эти требования не основаны на законе, нельзя признавать лицо утратившим право на приватизацию жилого помещения, поскольку такое право предоставлено законом, как усматривается по делу Ломакин Ю.И. не воспользовался правом бесплатной приватизации жилого помещения, также Ломакиным Б.И., Ломакиным Р.Б. суду не было представлено достоверных доказательств того, что Ломакиным Ю.И. пропущен срок исковой давности для оспаривания договора приватизации спорной квартиры, поскольку ничем достоверно не опровергнуты доводы Ломакина Ю.И. о том, что о приватизации спорной квартиры ему стало известно только зимой 2013 – 2014 г.г, когда узнал о намерениях брата Ломакина Б.И. продать спорную квартиру..
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Ломакина Юрия Ивановича к Ломакину Борису Ивановичу, Ломакину Руслану Борисовичу о признании недействительным договора приватизации квартиры, применении последствий недействительности сделки и встречного иска Ломакина Бориса Ивановича, Ломакина Руслана Борисовича к Ломакину Юрию Ивановичу о признании утратившим право на приватизацию жилого помещения – отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца через райсуд.
 
    Судья Бухтияров А.А.