Решение от 11 марта 2014 года №2-282/2014

    Дело №2-282/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 марта 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
 
    с участием представителя истицы Талубьевой В.И. - Максимова М.М., действующего по доверенности,
 
    при секретаре Корабельниковой Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубицыной Е.И., Талубьевой В.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Трубицына Е.И., Талубьева В.И. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что Талубьевой В.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на принадлежащую ей долю в установленном законом порядке не зарегистрировано. Трубицыной Е.И. на основании договора дарения принадлежит другая <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Договор дарения Трубицыной Е.И. зарегистрирован в ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ за №. Трубицыной Е.И. и умершим ФИО10, наследником по закону которого является Талубьева В.И., самовольно без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведена перепланировка данного жилого дома, а также возведена пристройка к нему. Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Трубицыной Е.И. и умершему ФИО10 Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее выполнении соблюдены градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. В связи с этим, просили суд признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты>., с учетом проведенной реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Определением Липецкого районного суда Липецкой области от 05 марта 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Кузнецова Т.В., Комаревцева А.Е.
 
    Истица Трубицына Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Истица Талубьева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
 
    Представитель истицы Талубьевой В.И. - Максимов М.М., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Пашенцева О.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Кузнецова Т.В., Комаревцева А.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают против сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства…
 
    Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Талубьевой В.И., с одной стороны, и Трубицыной Е.И., ФИО10, с другой стороны, был заключен договор, согласно п.п. 1-2 которого Талубьева В.И. подарила Трубицыной Е.И. и ФИО10 принадлежащий ей на праве собственности целый жилой рубленный дом, общей полезной площадью в <данные изъяты>., в том числе жилой – <данные изъяты>., с <данные изъяты> сараями, погребом, уборной и забором при нем, расположенный в <адрес> под №, в равных долях каждому. Трубицына Е.И. и ФИО10 в дар от Талубьевой В.И. указанный дом в равных долях приняли.
 
    Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО11, зарегистрирован в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ФИО12 за №.
 
    Таким образом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Трубицыной Е.И. и ФИО10 принадлежит по <данные изъяты> каждому в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер.
 
    Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, на основа данных похозяйственного учета принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Трубицыной Е.И. и умершему ФИО10
 
    Как следует из материалов дела, Талубьева В.И. приняла наследство по закону после смерти ФИО10 путем обращения к нотариусу, ей выдано свидетельства о праве на наследство по закону в отношении <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Таким образом, Талубьева В.И. является единственным наследником по закону после смерти ФИО10, принявшим наследство.
 
    Право собственности на данную долю жилого дома Талубьевой В.И. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
 
    Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, у Талубьевой В.И. возникло право собственности на наследственное имущество со дня открытия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на нее.
 
    Как следует из объяснений представителя истицы, Талубьевой В.И. и Трубицыной Е.И. самовольно без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также возведена пристройка к нему.
 
    Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненным ФИО14 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект недвижимости состоит из следующих зданий и сооружений: жилого дома лит. А ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилой пристройки лит. А2 (готовность <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, сарая лит. Г2 ДД.ММ.ГГГГ постройки, уборной лит. Г3 ДД.ММ.ГГГГ постройки, душа лит. Г4 ДД.ММ.ГГГГ постройки, ограждения лит. 1 ДД.ММ.ГГГГ постройки, ограждения лит. 2 ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты>. Разрешение на перепланировку лит. А, строительство лит. А2 не предоставлено.
 
    Таким образом, в результате реконструкции данного жилого дома истицами создан новый объект недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
 
    Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.
 
    Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при наличии обоснований частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 года № 250).
 
    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса… На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью…
 
    Доводы истиц о том, что эксплуатация спорного жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела.
 
    Так, из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, выполненного ФИО15, следует, что все мероприятия по перепланировке жилого дома, а также по возведению жилой пристройки лит. А2 готовностью <данные изъяты> выполнены технически грамотно и не оказали негативного влияния на несущую способность конструктивных элементов существующего здания лит. А, лит. А1; основные несущие конструктивные элементы жилой пристройки лит. А2 на этапе обследования возведены, следовательно, имеется возможность довести строительство до готовности 100 процентов; несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности, безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из заключения о противопожарном состоянии строений ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки строений по вышеуказанному адресу нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям после реконструкции (перепланировки), выполненного ФИО17, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из справки ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внешнее электроснабжение данного объекта недвижимости без изменений.
 
    Согласно заключению ФИО19 о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ газоснабжение указанного выше жилого дома отсутствут, сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    Из материалов дела следует, что спорный жилой дом расположен в непосредственной близости от границ земельного участка.
 
    Правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Кузнецова Т.В., правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - Комаревцева А.Е.
 
    Суду представлены заявления указанных лиц, согласно которым они не возражают против сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде, то есть в том виде, в котором он находится в настоящее время.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного жилого дома и возведение пристройки к нему не затрагивает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая, что у Трубицыной Е.И., Талубьевой В.И. возникло право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> у каждой, Трубицыной Е.И. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок при нем, Талубьевой В.И. перешло в порядке наследования по закону после смерти ФИО10 право собственности на другую <данные изъяты> данного земельного участка, суд полагает возможным признать за ними право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом по <данные изъяты> за каждой.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Трубицыной Е.И., Талубьевой В.И. право собственности за каждой на <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2014 года.