Решение от 25 апреля 2014 года №2-282/2014

к делу № 2-282/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«25» апреля 2014 года                                                                ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд К.К. в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                  Гарькавой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баштового С.А. к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на летнюю кухню,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, что <------> между ним и Б. Н.Е. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, а именно: саманного <-------> года постройки, литер «<---->», и летней кухни с пристройкой, литер «<---->» площадью <----> кв.м. литер «<---->» площадью <-----> кв.м. расположенных по адресу: Щ.Р.Н.З.. Полный расчет за приобретенные объекты недвижимости был произведен до подписания договора. В настоящее время ветхий саманный дом разрушился. Истец не может зарегистрировать свое право на приобретенные объекты недвижимости поскольку Б. Н.Е. <------> умер, не зарегистрировав договор купли - продажи. Истец просит суд признать за ним, Баштовым С.А., право собственности на объект недвижимости – летнюю кухню, литер «<--->», с пристройкой «<---->», общей площадью <-----> кв.м., инвентарный номер <----->, находящуюся по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З.
 
    Истец в судебном заседании пояснил, что приобрел недвижимое имущество расположенное по адресу: Н.З., у Б. Н.Е. Денежную сумму в количестве <------> рублей он передал Б. Н.Е. до подписания договора купли-продажи. <------> Б. Н.Е. умер, в связи с чем оформить надлежащим образом сделку он не успел. По этой причине он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Просил суд признать за ним право собственности на летнюю кухню с пристройкой по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З.
 
    Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.
 
    Третьи лица привлеченные к участию в деле Б.О.Н., З.Т.Н. (наследники умершего Б.Н.Е.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлениях адресованных суду не возражают против удовлетворения исковых требований, подтвердили факт продажи летней кухни с пристройкой расположенной по З.Н., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании из представленных в суд документов, на основании постановления главы администрации Н. от <-------> Б. Н.Е. был предоставлен земельный участок площадью <-----> кв.м. в Н.Щ.Р.К.К.З. На указанном выше земельном участке расположена летняя кухня с пристройкой.
 
    В соответствии с техническим паспортом от <----> летняя кухня с пристройкой, которая имеет инвентарный номер:<----->, общая площадь ее составляет: <-----> кв.м., расположена по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З.
 
    Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от <----->, следует, что Б.А.И. продал Б.Н.Е. комнаты <-----> в жилом доме литер «<--->», находящемся по адресу: Н.З., общей площадью <-----> кв.м., в том числе жилой площадью <-----> кв.м., расположенных на земельном участке площадью <-----> кв.м.
 
    Как следует из договора купли – продажи от <------> Б. Н.Е. продал Баштовому С.А. жилой дом, литер «<---->», и летнюю кухню с пристройкой, литер «<---->» площадью <----> кв.м., литер «<---->» площадью <----> кв.м. расположенные на земельном участке площадью <-----> кв.м., по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З., за четыре тысячи рублей. Расчет за приобретенное недвижимое имущество Баштовым С.А. произведен до подписания договора купли – продажи.
 
    Согласно свидетельства о смерти <------> от <------> Б.Н.Е. умер <----->.
 
    Как следует из сообщений нотариусов Щербиновского нотариального округа после смерти Б.Н.Е., умершего <-------> наследственное дело не открывалось.
 
    Заключенный договор купли-продажи жилого дома, литер «<---->», и летней кухни с пристройкой, литер «<---->» площадью <----> кв.м., литер «<---->» площадью <----> кв.м. расположенных на земельном участке площадью <-----> кв.м., по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З., соответствует всем требованиям, предъявляемым ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
        Суд, признает что, с учетом представленных документов, а также показаний истца, недвижимое имущество в виде летней кухни с пристройкой было передано при подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств.
 
    Однако в связи с тем, что договор купли-продажи объектов недвижимого имущества между истцом и Б. Н.Е. не прошел государственной регистрации, в связи со смертью Б, Н.Е, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным по договору купли-продажи.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Из совокупности исследованных судом доказательств по делу следует, что Баштовой С.А. с 2003 года по настоящее время, более 10 лет, добросовестно владел и пользовался приобретенным им недвижимым имуществом, использовал его по назначению, нес бремя его содержания. Право на земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.
 
        Истец в свою очередь, является добросовестным покупателем, так как приобрел объект недвижимости по договору купли-продажи от 12.12.2003 года.
 
    Таким образом, с учетом вышеизложенного за истцом следует признать право собственности на объект недвижимости – летнюю кухню, литер «<---->», «<---->», общей площадью <-----> кв.м., инвентарный номер <----->, находящуюся по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Баштового С.А. к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на летнюю кухню – удовлетворить.
 
    Признать за Баштовым С.А., право собственности на объект недвижимости – летнюю кухню, литер «<--->», «<---->», общей площадью <----> кв.м., инвентарный номер <----> находящуюся по адресу: К.К.Щ.Р.Н.З.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                       Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 27.05.2014г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Гардер Р.Н.