Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-282/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2014 года с. Красноармейское
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - Яхонтовой Н.П.,
при секретаре - Перцевой Л.А.,
с участием истцов - Янина А.В., Яниной Н.В., Янина В.А., Янина П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-282/2014 по иску Янина ФИО10, Яниной ФИО11, Янина ФИО12 и Янина ФИО13 к Комитету по управлению имуществом муниципального района <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес> и третьим лицам - Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Янин А.В., Янина Н.В., Янин В.А., Янин П.А., обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес> и третьим лицам - Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истцы получили в колхозе им.<адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С указанного времени истцы зарегистрированы и проживают по данному адресу. В приватизации жилья, ранее, истцы не участвовали. Истцы обратились в администрацию с заявлением о приватизации данной квартиры, но выяснилось, что данная квартира на балансе администрации не состоит. С момента регистрации в квартире по настоящее время истцы оплачивают все коммунальные услуги, делают текущий и капитальный ремонты в данной квартире, содержат её в надлежащем состоянии. Таким образом, истцы считают, что приобрели право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Иным способом, кроме обращения в суд признать данное право собственности за истцами невозможно. Истцы просят суд признать за ними – Яниным ФИО17, Яниной ФИО14, Яниным ФИО15 и Яниным ФИО16 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м.
В судебном заседании истцы полностью поддержали иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснили, что на момент заключения договора и в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы они одни, других пользователей не имеется. Они фактически проживают в спорной квартире с 1989 года, зарегистрированы в ней, несут бремя содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанную квартиру.
Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание своего представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Ответчик - ООО «Ульяновское» <адрес> в судебное заседание своего представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо – Администрация сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, в лице главы администрации ФИО6, действующего на основании Устава, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения требований истцов.
Третье лицо – ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание своего представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание своего представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.
Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, признав их причину неявки неуважительной.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной архивным отделом администрации м.<адрес> следует, что в просмотренных документах колхоза им.<адрес> (протокол заседания правления колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ года) имеются сведения о выделении жилой площади в новом доме (улица не указана) Янину А.В..
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 131 ГК РФ / право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
Согласно технического паспорта и справке ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» спорная квартира изолирована, залог, арест на квартиру отсутствуют.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Павловка м.<адрес> следует, что истцы - Янин А.В., Янина Н.В., Янин В.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, истец – Янин П.А. с момента рождения – ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцами коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истцы фактически проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.
Кроме того, допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 подтвердила, что она является соседкой семьи Яниных. Семья Яниных проживает в жилом доме по адресу <адрес>-9 на протяжении длительного времени, содержат данное жилое помещение в надлежащем состоянии( периодически делают ремонт дома, благоустраивают территорию около дома и т.п.).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан в силу приобретательной давности.
В целях защиты прав истцов на квартиру, суд считает необходимым удовлетворить их исковое требование и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Янина ФИО18, Яниной ФИО19, Янина ФИО20 и Янина ФИО21 к Комитету по управлению имуществом муниципального района <адрес>, ООО «Ульяновское» <адрес> и третьим лицам - Администрации сельского поселения Павловка муниципального района <адрес>, ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Яниным ФИО22, Яниной ФИО23, Яниным ФИО24 и Яниным ФИО25 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, по ? её доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, с момента вынесения решения.
Судья
Красноармейского районного суда
Самарской области Яхонтова Н.П.
