Дата принятия: 22 мая 2013г.
Номер документа: 2-282/2013г.
Дело №2-282/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2013 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коленкиной Н.В.
при секретаре Шаповаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрожжина Н.Н. к Иванову А.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л
Дрожжин Н.Н. обратился в суд с иском к Иванову А.Ю. о признании права собственности на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Ивановым А.Ю. в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка в получении денег за проданный дом и земельный участок. Истец вселился в спорный дом и стал им открыто пользоваться. Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, поскольку у ответчика не были оформлены документы на спорный жилой дом и земельный участок. Сделка между истцом и ответчиком фактически состоялась, имущество было передано, претензий друг к другу они не имели. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Ответчик явиться в регистрационный орган не может, в связи с чем он вынужден обратился с настоящим иском в суд.
Истец Дрожжин Н.Н., надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца Дрожжина Н.Н. - адвокат Пашенцева Г.И. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Ответчик Иванов А.Ю., надлежаще извещённый о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Выслушав представителя истца Дрожжина Н.Н. - Пашенцеву Г.И., исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено им добровольно, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц и находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 подарил Иванову А.Ю. жилой кирпичный дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Лебедянского района Самуськовой Л.В. и зарегистрирован в БТИ г.Лебедянь ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
Из справки ОГУП <данные изъяты> филиала Лебедянского БТИ № от 09.04.2013 г. усматривается, что право собственности на жилой дом №, расположенный по <адрес> зарегистрировано за Ивановым А.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
В соответствии с выписками из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Иванову А.Ю. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.15-16).
В силу ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу).
Федеральным Законом РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года, пунктом 9.1 статьи 3 предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что Иванову А.Ю. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно Уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, отсутствуют (л.д.39-40).
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленных Лебедянским филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», общая площадь жилого дома №, расположенного по <адрес>, составляет 29,5 кв.м. (л.д.13-14, 19-27).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, правообладателем указан ФИО3 (л.д.17-18).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Иванов А.Ю. продал Дрожжину Н.Н. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Оплата стоимости спорного жилого дома и земельного участка подтверждается распиской Иванова А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами (л.д.10).
Поскольку ответчик, являясь собственником жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ заключил с Дрожжиным Н.Н договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка., что не оспаривалось сторонами, с указанного времени истец владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, в настоящее время Дрожжин Н.Н. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу, что заявленные Дрожжиным Н.Н. требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Коль скоро представитель истца - Пашенцева Г.И. заявила об отказе от требования о взыскании с ответчика судебных издержек, суд полагает возможным не принимать решение по данному вопросу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Дрожжиным Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., (литеры <данные изъяты>), находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, имеющем кадастровый номер №.
Признать за Дрожжиным Н.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Коленкина
