Решение от 18 апреля 2013 года №2-282/2013г.

к делу № 2-282/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«18» апреля 2013 года                                                        ст. Старощербиновская
 
    Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Гардер Р.Н.,
 
    при секретаре                  Гарькавой О.Н.,
 
    с участием представителя истца – адвоката Гилевой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Н.С. к Г.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском, указывая, что <-------> года она, как физическое лицо, для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, приобрела по договору купли – продажи за пятьдесят пять тысяч рублей у Г. Л.В. торговый павильон площадью <----------> кв. метров, расположенный на земельном участке несельскохозяйственного назначения земли населенных пунктов площадью <--------> кв. метров, разрешенным использованием – для размещения торгового павильона с автобусной остановкой, с кадастровым номером <-------->, находящийся по адресу: ст. С.К. При подписании договора купли – продажи вся денежная сумма, составляющая продажную стоимость торгового павильона была передана ответчице. Обратившись в Щербиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К.К. с заявлением о государственной регистрации договора купли – продажи недвижимого имущества, <--------> года было отказано в государственной регистрации права собственности на приобретенный истицей объект недвижимости, так как не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее у продавца –Г. Л.В. право собственности на этот объект. Нежилое здание было возведено Г. Л.В. в 2006 году на основании разрешения Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Щ.Р. от <--------> года. Земельный участок по К.С. был в установленном законом порядке предоставлен Г. Л.В. под размещение торгового павильона в аренду. Истец считает, что в результате добросовестных и правомерных действий покупателя имущества, не изъятого из гражданского оборота, она приобрела законные основания собственницы приобретенного имущества. Согласно Акта обследования от <---------> года, торговый павильон представляет собой капитальное строение с фундаментом, стенами, перекрытием, дверными и оконными проемами, водоснабжением, электроснабжением площадью <--------> кв. метров, по своему функциональному назначению которое относится к нежилому. При возведении вышеуказанного строения были соблюдены обязательные для этого вида недвижимости строительные нормы и правила. Строение не нарушает нормы и правила охраны линий электропередач. требования норм пожарной безопасности соблюдены. Со времени возведения торгового павильона никаких претензий к Г. Л.В., а в настоящее время – к истице со стороны органов местного самоуправления или третьих лиц не поступало. Истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости «торговый павильон», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.К., литер «<----->» общей площадью <------> кв. метров, находящееся на земельном участке земли населенных пунктов площадью <------> кв. метров, с кадастровым номером <-------->, разрешенным использованием – для размещения объекта торговли.
 
    В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просили суд признать сделку купли-продажи нежилого здания расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.К., литер «<--->» общей площадью <----> кв. метров, находящееся на земельном участке земли населенных пунктов площадью <-----> кв. метров, с кадастровым номером <-------->, разрешенным использованием – для размещения объекта торговли между Кононовой Н.С. и Г. Л.В. действительной; признать за Кононовой Н.С., право собственности на объект недвижимости «нежилое здание», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.К. литер «<---->» общей площадью <-------> кв. метров, находящееся на земельном участке земли населенных пунктов площадью <--------> кв. метров, с кадастровым номером <-------->, разрешенным использованием – для размещения объекта торговли.
 
    Ответчик Г. Л.В.в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.
 
    Представители третьих лиц администрации МО Щ.Р., администрации Старощербиновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Глава МО Щ.Р. в ходатайстве, адресованном суду просил дело рассмотреть в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании на основании разрешения Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Щ.Р., что подтверждается выпиской из протокола № <------> заседания вышеуказанного органа от <-------> года, Г. Л.В. в 2006 году было возведено нежилое здание.
 
    Постановлением главы МО Щ.Р. № <-------> от <--------> года Г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок по К.С. под размещение торгового павильона.
 
    <-------> года между администрацией МО Щ.Р. и Г. Л.В. был заключен договор аренды земельного участка № <---------->, на котором находился торговый павильон. Впоследствии между Управлением имущественных и земельных отношений администрацией МО Щ.Р. и Г. Л.В. были подписаны дополнительные соглашения к вышеуказанному договору аренды № <----> от <------> года, № <----> от <-----> года. Согласно дополнительного соглашения № <----> от <-----> года аренда вышеуказанного земельного участка продлена до <----> года. Дополнительное соглашение к договору аренды прошло государственную регистрацию, что подтверждается номером регистрации <--------> от <--------> года.
 
    Постановлением администрации С. сельского поселения Щ.Р.К.К. № <-------> от <---------> года, вступившим в законную силу с момента его опубликования в газете «Щ.К.» № <------> (<-------->) от <---------> года, был изменен основной вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <----------> площадью <--------> кв. метров, расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.К., на основной вид разрешенного использования – для размещения объекта торговли.
 
    Согласно кадастрового паспорта здания от <---------> года, нежилое здание, расположенное по адресу: К.К.Щ.Р.С.К. общей площадью <---------> кв.м., с годом введения в эксплуатацию 2006 г. поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <---------->.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: С.К., было возведено Г. Л.В. на основании полученных ею разрешений в соответствии с действовавшим на вышеуказанный период времени законодательством, в связи с чем, не является самовольной постройкой.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, если они не изъяты из оборота и не ограничены в обороте.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно договора купли-продажи нежилого помещения от <---------> года Г. Л.В. продала Кононовой Н.С. нежилое помещение литер «<---->» площадью <----> кв. метров, расположенное на земельном участке несельскохозяйственного назначения земли населенных пунктов площадью <-----> кв. метров, разрешенным использованием – для размещения торгового павильона с автобусной остановкой, с кадастровым номером <----->, находящийся по адресу: С.К., за <-----> рублей, которая была передана при подписании настоящего договора.
 
    Из сообщения Межрайонной ИФНС России № <----> по К.К. от <-----> года Кононова Н.С. в реестре индивидуальных предпринимателей не значится.
 
    Согласно ст. 550, п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как следует из показаний истца, ответчика и заключенного между ними договора купли-продажи нежилого помещения, недвижимое имущество было передано Кононовой Н.С. при подписании договора купли-продажи и передачи денежных средств.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ № 122-ФЗ от <-----> года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с вышеуказанными нормами право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Согласно сообщению УФСГР кадастра и картографии по К.К.Щ.О. <----> года Кононовой Н.С. было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <------>, так как не представлены документы, подтверждающие ранее возникшее у продавца –Г. Л.В. право собственности на этот объект недвижимости.
 
    Таким образом, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности в отношении приобретенного ей недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, исходя из требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, соответствия сделки закону, наличия воли на ее заключение и исполнение, в связи с чем суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества является надлежащим основанием для перехода права собственности на спорное имущество к истцу по этой сделке, и права истца в сложившихся конкретных обстоятельствах могут быть защищены путем признания права собственности.
 
    Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от <--------->. № <-------->, определении от <-------> №<------->, №<----->, от <-----------> года №<---------> и от <--------> года № <------->, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.
 
    Согласно Акта обследования от <-------> года, проведенного специалистом по проведению строительно-технических экспертиз на основании Постановления Г.Е.Р. № <-----> от <--------> года, торговый павильон представляет собой капитальное строение с фундаментом, стенами, перекрытием, дверными и оконными проемами, водоснабжением, электроснабжением площадью 22,4 кв. метров, по своему функциональному назначению которое относится к нежилому. При возведении вышеуказанного строения были соблюдены обязательные для этого вида недвижимости строительные нормы и правила. Строение не нарушает нормы и правила охраны линий электропередач. требования норм пожарной безопасности соблюдены и выполнены согласно проекта ООО «Спецпожаудит», действующего на основании лицензий № № <-------> от <---------> года. Использованные в ходе строительства торгового павильона строительные материалы и конструкции соответствуют действующим Гостам и сертификатам, находятся в работоспособном состоянии и не нарушают эксплуатационной надежности возведенного строения.
 
    С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом Г. Л.В. и истцом Кононовой Н.С. признается судом совершенной и, соответственно, действительной.
 
    Таким образом требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Кононовой Н.С. к Г.Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи от <---------> года, нежилого здания литер «<---->» общей площадью <-------> кв.м., инвентарный номер <-------->: расположенного по адресу: К.К.Щ.Р.С.К., находящееся на земельном участке земли населенных пунктов площадью <---------> кв. метров, с кадастровым номером <---------->, разрешенным использованием – для размещения объекта торговли, между продавцом Г.Л.В. и Кононовой Н.С. – действительной.
 
    Признать за Кононовой Н.С., право собственности на объект недвижимости «нежилое здание», расположенный по адресу: К.К.Щ.Р.С.К., литер «<--->» общей площадью <-----> кв. метров, находящееся на земельном участке земли населенных пунктов площадью <--------> кв. метров, с кадастровым номером <--------->, разрешенным использованием – для размещения объекта торговли
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.
 
    Судья:                                                                                                Р.Н. Гардер
 
    Решение вступило в законную силу 21.05.2013г.
 
    Согласовано
 
    Судья Щербиновского районного суда
 
    Р. Н..Гардер