Решение от 13 июня 2013 года №2-282/2013

№2-282/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лабинск 13 июня 2013 года
 
    Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
 
    при секретаре Лебенко С.А.,
 
    с участием представителя истца Любивой Н.В. (по доверенности от 11.06.2013 года)
 
    ответчика – представителя Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район Захаровой О.А. (по доверенности №27 от 11.02.2013 года)
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хачатурян Татула Аршаковича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район о понуждении заключению договора купли – продажи земельных участков
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельные участки, ссылаясь на то, что 23.01.2013 года Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район была размещена информация о том, что Постановлениями администрации МО Лабинский район от 15.01.2013 года № 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона на право собственности на следующие земельные участки:
 
    Лот №1 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 38, площадью 1267 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:765, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27700 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13850 рублей;
 
    Лот №2 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 52, площадью 1257 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13750 рублей;
 
    Лот №3 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 54, площадью 999 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:756, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №4 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 40, площадью 1265 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27650 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13825 рублей;
 
    Лот №5 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 26, площадью 1284 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:755, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 28100 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 14050 рублей;
 
    Лот №6 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 42, площадью 1264 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:750, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27600 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13800 рублей;
 
    Лот №7 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 44, площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:771, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27600 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13800 рублей;
 
    Лот №8 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 22, площадью 1216 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:772, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 26600 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13300 рублей;
 
    Лот №9 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 28, площадью 1282 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 28000 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 14000 рублей;
 
    Лот №10 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 24, площадью 1244 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:751, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27200 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13600 рублей;
 
    Лот №11 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 46, площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27600 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13800 рублей;
 
    Лот №12 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 32, площадью 1273 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:748, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27800 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13900 рублей;
 
    Лот №13 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 44, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:770, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №14 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 28, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №15 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 44, площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:732, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №16 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 38, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №17 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 36, площадью 1268 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:766, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 27700 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 13850 рублей;
 
    Лот №18 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 32, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:733, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №19 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 42, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:741, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей;
 
    Лот №20 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 40, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:746, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, начальная цена земельного участка – 25500 рублей, шаг аукциона 5% от начального размера цены земельного участка, размер задатка – 12750 рублей.
 
    Организатор торгов Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район.
 
    Им было принято решение участвовать в торгах по вышеуказанным лотам. О чем 21.02.2013 года им были поданы заявки на участие в торгах с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт оплаты задатка на участие в аукционе.
 
    27.02.2013 года состоялись торги. Согласно протоколу №4 от 27.02.2013 года о результатах заседания аукционной комиссии принято решение признать торги несостоявшимися, в связи с тем, что в аукционе приняло участие менее 2 участников (поступило 1 заявление от Хачатурян Т.А.). Организатором торгов было принято решение заключить договор купли – продажи земельных участков с ним, что подтверждается Протоколом от 27.02.2013 года.
 
    Выкупная стоимость земельных участков была оплачена им в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями от 17.04.2013 года и 22.04.2013 года на общую сумму 267525 рублей.
 
    В то же время согласно Протоколу от 08.04.2013 года, Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район принято решение о признании торгов по продаже земельных участков несостоявшимися.
 
    Полагает, что действия Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район являются незаконными и нарушают его законные права и интересы как победителя торгов и просит суд признать за ним право собственности на перечисленные выше земельные участки.
 
    В судебном заседании представитель истца Любивая Н.В. изменила заявленные истцом требования и просила суд обязать Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район заключить договоры купли – продажи вышеуказанных земельных участков с Хачатурян Т.А.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании в разрешении вопроса по существу полагалась на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Хачатурян Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как видно из представленных в материалах дела 23.01.2013 года в Провинциальной газете Управлением имущественных отношений администрации МО Лабинский район была размещена информация о том, что Постановлениями администрации муниципального образования Лабинский район от 15.01.2013 года № 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона на право собственности на 20 земельных участков, расположенных в ст. Владимирской.
 
    Как следует из материалов дела, 21.02.2013 года истцом были поданы заявки на участие в торгах. Факт внесения задатка нашел свое подтверждение в представленных в деле соответствующих квитанциях от 21.02.2013 года на общую сумму 267525 рублей.
 
    В соответствии с требованиями ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
 
    На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Статья 448 ГК РФ предусматривает, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
 
    Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в материалах дела протоколами №4 от 27.02.2013 года торги по продаже земельных участков признаны несостоявшимися. Комиссией принято решение заключить договоры купли – продажи земельных участков с Хачатурян Т.А. Указанные протоколы подписаны сторонами (л.д.36 – 54).
 
    Как установлено судом обязательство по оплате остатка выкупной стоимости земельных участков исполнено Хачатурян Т.А. в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела соответствующими квитанциями от 17.04.2013 года и от 22.04.2013 года.
 
    Однако, как следует из протокола от 08.04.2013 года о признании торгов по продаже земельных участков несостоявшимися, торги по продаже указанных выше земельных участков признаны несостоявшимися в связи с тем, что Хачатурян Т.А. уклонился от оплаты стоимости земельных участков, которая производится до заключения договора купли – продажи.
 
    Однако, доказательств заключения договоров купли – продажи земельных участков с Хачатурян Т.А. представителем ответчика в судебное заседание представлено не было.
 
    В п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что измененные исковые требования Хачатурян Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 421, 445, 447, 448 ГК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хачатурян Татула Аршаковича к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования <Адрес> о понуждении к заключению договоров купли – продажи земельных участков удовлетворить.
 
    Обязать Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район заключить с Хачатурян Татулом Аршаковичем договоры купли – продажи земельных участков по итогам торгов на право собственности земельных участков: Лот №1 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 38, площадью 1267 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:765, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №2 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 52, площадью 1257 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:749, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №3 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 54, площадью 999 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:756, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №4 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 40, площадью 1265 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:764, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №5 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 26, площадью 1284 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:755, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №6 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 42, площадью 1264 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:750, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №7 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 44, площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:771, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №8 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 22, площадью 1216 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:772, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №9 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 28, площадью 1282 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:767, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №10 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 24, площадью 1244 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:751, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №11 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 46, площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:769, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №12 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 32, площадью 1273 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:748, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №13 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 44, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:770, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №14 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 28, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:734, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №15 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 44, площадью 1262 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:732, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №16 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 38, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:768, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №17 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Западная, 36, площадью 1268 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:766, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №18 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 32, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:733, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №19 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 42, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:741, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;
 
    Лот №20 – земельный участок, расположенный по адресу Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Олимпийская, 40, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:18:0703001:746, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение 1 месяца.