Решение от 11 апреля 2013 года №2-282/2013

             д.№2-282/2013                                                       
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Долгодеревенское                                 11 апреля 2013 года
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи       Огура В.И.
 
    при секретаре судебного заседания       Гайнановой Н.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: пер. Школьный,7а, гражданское дело по иску Юдина П.М. к Рослякову В.В., Федотову А.Л., Калинину Д.В., Звездину В.А., Ширяеву В.В. и Шевченко И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, о погашении записей о государственной регистрации права собственности на земельные участки, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,
 
        У С Т А Н О В И Л:
 
    ДАТА Юдин П.М. обратился к Рослякову В.В., Федотову А.Л. и Калинину Д.Ю. с иском, в котором попросил:
 
    - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Рослякова В.В. на земельный участок с кадастровым № площадью 5651 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Рослякова В.В. на указанный земельный участок;
 
    - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Федотова А.Л. на земельный участок с кадастровым № площадью 43 758 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Федотова А.Л. на указанный земельный участок;
 
    - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Федотова А.Л. на земельный участок с кадастровым № площадью 44 830 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Федотова А.Л. на указанный земельный участок;
 
    - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Федотова А.Л. на земельный участок с кадастровым № площадью 1868 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Федотова А.Л. на указанный земельный участок;
 
    - признать недействительной государственную регистрацию права собственности Калинина Д.В. на земельный участок с кадастровым № площадью 11044 кв.м., расположенный по АДРЕС, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Калинина Д.В. на указанный земельный участок;
 
    - исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми № площадью 11044 кв.м.; № площадью 1868 кв.м.; № площадью 5651 кв.м.; № площадью 44830 кв.м.; № площадью 43758, расположенные по АДРЕС                                                 л.д.4-6.
 
    ДАТА Юдин П.М. представил уточненное исковое заявление к ответчикам Рослякову В.В., Федотову А.Л., Калинину Д.В., Звездину В.А., Ширяеву В.В. и Шевченко И.В., в котором попросил:
 
    - признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельных участков с кадастровыми №; №; №; №, расположенных по АДРЕС, заключенный между Росляковым В.В. и Калининым Д.В., Ширяевым В.В., Звездиным В.А.;
 
    - признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельных участков с кадастровыми №; №; №, расположенных по АДРЕС, заключенный между Калининым Д.В., Ширяевым В.В., Звездиным В.А. и Федотовым А.Л.;
 
    - признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, заключенный между Калининым Д.В. и Шевченко И.В.;
 
    - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Рослякова В.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, площадью 5651 кв.м.;
 
    - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Федотова А.Л. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС
 
    - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Федотова А.Л. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС;
 
    - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Федотова А.Л. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по АДРЕС;
 
    - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Шевченко И.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС;
 
    - исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми № площадью 11044 кв.м.; № площадью 1868кв.м.; № площадью 5651 кв.м.; № площадью 44830 кв.м. и № площадью 43758 кв.м., расположенные по АДРЕС.
 
    В обоснование исковых требований указано следующее:
 
    Истцу принадлежат на праве собственности 5 нежилых зданий, расположенных в АДРЕС.
 
    Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА:
 
    - признано недействительным постановление главы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № о предоставлении в собственность земельного участка Напалковой А.В. с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, общей площадью 107151 кв.м.;
 
    - признан недействительным договор купли-продажи молочной фермы и земельного участка от ДАТА, заключенный между Напалковой А.В. и Росляковым В.В.;
 
    - погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Рослякова В.В. на земельный участок с кадастровым № расположенный по АДРЕС, общей площадью 107151 кв.м., запись от ДАТА №, прекращено существование как объекта недвижимости указанного земельного участка и снятие его с кадастрового учёта. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА указанное решение суда Челябинской области дополнено и вступило в законную силу ДАТА. На основании запроса Юдина П.М. от ДАТА Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области предоставила информацию о том, что ДАТА земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учёта, в результате образованы 5 участков с кадастровыми номерами: №; №; №; № и №, на которые оформлено право собственности: № площадью 11044 кв.м. на Шевченко И.В.; № площадью 1868 кв.м. на Федотова А.Л.; № площадью 5651 кв.м. на Рослякова В.В.; № площадью 44830 кв.м. на Федотова А.Л.; № площадью 43758 кв.м. на Федотова А.Л..
 
    Таким образом, ответчик Росляков В.В. до вступления решения Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА в законную силу прекратил существование спорного земельного участка посредством его разделения на 5 участков, с последующим их отчуждением ответчикам.
 
    Истец полагает, что такие действия Рослякова В.В. являются незаконными и нарушают его права и законные интересы.
 
    В судебном заседании представитель истца Стаценко М.В. (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержал, не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Ответчики Росляков В.В., Федотов А.Л., Калинин Д.Ю, Звездин В.А., Ширяев В.В. и Шевченко И.В. в судебное заседание не явились. Ответчики Росляков В.В., Звездин В.А. извещены телеграммами, которые получили лично. Ответчики Федотов А.Л., Калинин Д.Ю, Ширяев В.В., Шевченко И.В. также извещались судом телеграммами, от получения которых уклонились. На основании изложенного, суд полагает ответчиков извещенными должным образом.
 
    В силу п.6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Ходатайство об отложении дела направленное ДАТА Сухановой Н.М., не являющейся стороной по делу и ничем не подтвердившей свои полномочия, судом отклонено.
 
    В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
 
    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юдина П.М. являются обоснованными.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Юдин П.М. является собственником пяти нежилых зданий (четыре коровника и телятник), расположенных АДРЕС                       л.д.33-37.
 
    Нежилые здания, принадлежащие Юдину П.М., расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, общей площадью 107151 кв.м., ранее принадлежащим Рослякову В.В.
 
    Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА:
 
    - признано недействительным постановление главы Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № о предоставлении в собственность земельного участка Напалковой А.В. с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, общей площадью 107151 кв.м.;
 
    - признан недействительным договор купли-продажи молочной фермы и земельного участка от ДАТА, заключенный между Напалковой А.В. и Росляковым В.В.;
 
    - погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Рослякова В.В. на земельный участок с кадастровым № расположенный по АДРЕС, общей площадью 107151 кв.м., запись от ДАТА №, прекращено существование как объекта недвижимости указанного земельного участка и снятие его с кадастрового учёта. Решение суда вступило в законную силу ДАТА.            
 
           л.д.9-32
 
    По заявлению Рослякова В.В. земельный участок с кадастровым № разделен на пять вновь образованных участков с кадастровыми номерами: № площадью 11 044 кв.м.; № площадью 1 868 кв.м.; № площадью 5 651 кв.м.; № площадью 44 830 кв.м. и № площадью 43 758 кв.м.
 
    Дата внесения номеров в государственный кадастр недвижимости ДАТА                          л.д.38-52.
 
    ДАТА Росляков В.В. продал земельные участки:
 
    - с кадастровыми № и № Калинину Д.В.
 
    - с кадастровым № - Ширяеву В.В.
 
    - с кадастровым № - Звездину В.А.             л.д.98.
 
    ДАТА Калинин Д.В. продал земельный участок с кадастровым № Федотову А.Л.
 
    Ширяев В.В. и Звездин В.А. продали принадлежащие им земельные участки - Федотову А.Л.          л.д.93
 
    ДАТА Калинин Д.В. продал земельный участок с кадастровым № - Шевченко И.В.               л.д.105
 
    В соответствие с п. 2 ст. 13 ГПК РФ - вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
 
    Решением Сосновского районного суда Челябинской области, вступившим в законную силу, погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Рослякова В.В. на земельный участок с кадастровым №, земельный участок снят с кадастрового учета и прекратил свое существование как объект недвижимости с ДАТА.
 
    Следовательно, все действия с указанным земельным участком, в том числе его раздел на несколько самостоятельных земельных участков являются незаконными.
 
    Кроме, этого, судом также установлено, что все объекты недвижимости, принадлежащие Юдину П.М., находятся на земельном участке с кадастровым №, существование которого как объекта недвижимости прекращено.
 
    Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при переходе права собственности на недвижимость новый собственник такой недвижимости приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
 
    Согласно ч. 1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.
 
    Следовательно, у Юдина П.М., являющегося собственником пяти нежилых зданий (четыре коровника и телятник), расположенных АДРЕС, в пределах земельного участка ранее принадлежащего Рослякову В.В. с кадастровым №, имеется право на оформление соответствующих прав на земельный участок.
 
    Раздел земельного участка с кадастровым № на пять земельных участков, и их последующая продажа нарушают права Юдина П.М., как собственника объектов недвижимости, находящихся на этих участках.
 
    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, а также сведения о таком имуществе обеспечивается государственным кадастровым учетом.
 
    В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» под государственным кадастровым учетом земельных участков понимается описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
 
    Земельный участок с кадастровым № прекратил свое существование как объект недвижимости по решению суда, следовательно, образованные из него земельные участки также не могут являться объектами недвижимости, образованными в законном порядке.
 
    Сделки купли-продажи таких земельных участков не соответствуют закону и в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными.
 
    В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В связи с недействительностью сделок купли-продажи, суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности:
 
    - Рослякова В.В. на земельный участок с кадастровым №;
 
    - Федотова А.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №;
 
    - Шевченко И.В. на земельный участок площадью №, расположенные по АДРЕС.
 
    Также следует аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о вышеуказанных земельных участках.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельных участков с кадастровыми №; №; № и №, расположенных по АДРЕС, заключенный между Росляковым В.В. и Калининым Д.В., Ширяевым В.В., Звездиным В.А..
 
    Признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельных участков с кадастровыми №; №; №, расположенных по АДРЕС, заключенный между Калининым Д.В., Ширяевым В.В., Звездиным В.А. и Федотовым А.Л..
 
    Признать недействительным договор от ДАТА купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, заключенный между Калининым Д.В. и Шевченко И.В.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Рослякова В.В. на земельный участок площадью 5 651 кв.м. с кадастровым АДРЕС, расположенный по АДРЕС.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Федотова А.Л. на земельный участок площадью 43 758 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Федотова А.Л. на земельный участок площадью 44 830 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности № Федотова А.Л. на земельный участок площадью 1 868 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о государственной регистрации права собственности Шевченко И.В. на земельный участок площадью 11 044 кв.м. с кадастровым №, расположенный по АДРЕС.
 
    Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категории земель: «земли населенных пунктов - под молочную ферму», площадью 5 651 кв.м., находящемся по АДРЕС, правообладатель Росляков В.В.
 
    Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категории земель: «земли населенных пунктов - под молочную ферму», площадью 1 868 кв.м., находящемся по АДРЕС, правообладатель Федотов А.А.
 
    Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категории земель: «земли населенных пунктов - под молочную ферму», площадью 11 044 кв.м., находящемся по АДРЕС, правообладатель Шевченко И.В.
 
    Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категории земель: «земли населенных пунктов - под молочную ферму», площадью 43 758 кв.м., находящемся по АДРЕС, правообладатель Федотов А.А.
 
    Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, категории земель: «земли населенных пунктов - под молочную ферму», площадью 44 830 кв.м., находящемся по АДРЕС, правообладатель Федотов А.А.
 
    Ответчики вправе подать в Сосновский районный суд Челябинской области заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение месяца через Сосновский районный суд по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий В.И. Огур