Решение от 18 февраля 2014 года №2-282/14

                                                                                                                                                                                                    Дело № 2-282/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Новокубанск                                                                       21 февраля 2014 г.
 
    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.
 
    при секретаре Ростовцевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелепукиной Н. И. к администрации Новокубанского городского поселения о сохранении переоборудования жилого помещения и признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Зелепукина Н.И. обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого <адрес> в г. Новокубанске в переоборудованном, переустроенном состоянии, и признании за ней права собственности на отапливаемую пристройку литер «а4».
 
    В судебное заседание истец Зелепукина Н.И. не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает.
 
    Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом о времени и месте судебного заседания уведомлены.
 
    Исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Как видно из представленных доказательств жилой <адрес> в г. Новокубанске принадлежит на праве собственности Зелепукиной Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.7). Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом также принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 25).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как следует из технического паспорта на указанный жилой дом на земельном участке, по <адрес> в г. Новокубанске принадлежащим на праве собственности истцу, самовольно выстроена жилая отапливаемая пристройка к жилому дому литер «а4», площадью 22,2 кв.м., с организацией в ней помещений № 7 коридор – площадью 8,3 кв.м. и туалет №8 площадью 1,1 кв.м. (л.д. 19).
 
    Согласно заключению МУП «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района, эксплуатация конструкций пристройки литер «а6», при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП 11-22-81, СНиП 11-25-80 и СНКК 20-303-2002. Обследуемое строение готово к дальнейшей эксплуатации, а следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено ив переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
 
    Как установлено в судебном заседании, в указанном жилом доме также произведено самовольное переустройство, а именно произведено присоединение летней кухни литер «Г» к жилому дому литер «А,а,а2,а4» и изменения функционального назначения указанного строения в отапливаемую пристройку литер а3. Присоединение произведено через возведенную пристройку литер а4.
 
    Положения Закона РФ «О местном самоуправлении», «Градостроительный кодекс РФ», Жилищный кодекс РФ ( в том числе и ст. 29 ЖК РФ), не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
 
    Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года").
 
    Администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанский район в принятии решения о сохранении произведенного переоборудования истцу отказано.
 
    Вместе с тем, согласно заключению МУ отдела архитектуры и градостроительства Новокубанского района, после проведенной перепланировки образованные помещения соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В результате самовольного переустройства и строительства пристройки литер а4, общая площадь жилого дома составила 77 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости в перепланированном состоянии.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                       Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Зелепукиной Н. И. право собственности на отапливаемую пристройку литер «а4» к жилому дому № . . . по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края.
 
    Сохранить за Зелепукиной Н. И. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по <адрес> № . . . в г. Новокубанске Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом: переоборудования летней кухни литер «Г» в отапливаемую пристройку литер «а3» с организацией в ней помещений № 7 коридор – площадью 8,3 кв.м. и туалет №8 площадью 1,1 кв.м.; присоединение летней кухни литер «Г» через пристройку литер а4 к жилому дому литер «А,а,а2,а4» и изменения функционального назначения указанного строения в отапливаемую пристройку литер а3. Итого общей площадью жилого <адрес> кв.м., жилой площадью – 40,7 кв.м., согласно техническим характеристикам по техническому паспорту по состоянию на 21.08.2013 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
 
                               Судья                             И.А. Кувикова