Решение от 19 июня 2013 года №2-282/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2013 года Р.п. Куйтун
 
    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балабан С.Г.,
 
    при секретаре Якимовой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-282/13 по исковому заявлению Кузнецовой Н. П. к администрации муниципального образования Куйтунский район о признании права собственности на дом по приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В обоснование исковых требований указано, что в 1959 году на основании решения исполкома Куйтунского поселкового Совета депутатов трудящихся от 05 июня 1959 года, истице и ее бывшему супругу "ККК" был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 10,38 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. На основании указанного решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся отделом коммунального хозяйства исполкома Куйтунского районного Совета депутатов трудящихся был заключен договор «о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от 29 мая 1959 года. В 1961 году на данном земельном участке ими был построен индивидуальный жилой дом под номером <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Кузнецова Н.П. расторгла брак с "ККК" в судебном порядке, о чем имеется решение суда о расторжении брака и разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака на основании решения суда, право собственности на жилой дом перешло к истице. В настоящее время в указанном жилом доме она зарегистрирована и проживает одна. Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутского филиала Куйтунского отделения от 24.11.2004 года, жилой дом представляет собой помещение общей площадью 36,10 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1085 кв.м., по адресу: <адрес> С момента строительства жилого дома у нее нет иных правоустанавливающих документов, кроме договора «о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности» от 29 мая 1959 года, технического паспорта, выданного БТИ 24.11.2004 года и решения суда от 24.02.1970 года. В апреле 2013 года Кузнецова Н.П. обратилась в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации права собственности на жилой дом. Однако в государственной регистрации права ей было отказано, так как у нее нет правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. В настоящее время Администрацией муниципального образования Куйтунский район выдана справка о том, что, указанный жилой дом в Реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район, не числится и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь, создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ лицо-гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. В данном жилом доме истица проживает шестьдесят лет, исправно оплачивает электроэнергию, проводит ремонт дома, несет расходы по содержанию дома. Просит суд признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за Кузнецовой Н. П.. (л.д.3-4).
 
    В судебном заседании истиц Кузнецова Н.П. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Куйтунский район по доверенности Дыня А.А. (л.д.28) признал исковые требования в полном объеме, признание исковых требований выразил в письменном заявлении, адресованном суду. (л.д.35).
 
        Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Кузнецовой Н.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Согласно п.1 ст. 234 ГПК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п.2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом право собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.
 
    В силу п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
 
    Согласно абз. 3 п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ от 21.07.1997 года в редакции от 27.12.2009 г., право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1961 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Это вытекает из исследованных судом доказательств.
 
        Обстоятельства владения и пользования вышеуказанным жилым домом истцом как своим собственным: добросовестно, открыто и непрерывно с 1961 года, подтверждаются также исследованными судом материалами.
 
    Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес> (л.д.5).
 
    Кроме того, истцом представлены следующие документы: технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 24.11.2004 года, субъектом права указана Кузнецова Н.П., на основании решения суда от 24.02.1970 года (л.д.6-9), кадастровый паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. (л.д.18-19), справка МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Куйтунский район от 21.05.2013 года, согласно которой жилой дом по адресу: <адрес> в Реестре муниципального имущества муниципального образования Куйтунский район не числится (л.д.11), справка администрации Куйтунского городского поселения, согласно которой жилому дому, принадлежащему Кузнецовой Н.П. в связи с инвентаризацией домов присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.12), справка администрации Куйтунского городского поселения от 29.05.2013 года, согласно которой по адресу: <адрес> прописана Кузнецова Н.П. (л.д.17). Справка от 28.05.2013 года согласно которой в отделе по Куйтунскому району управления службы ЗАГС Иркутской области имеется запись акта о расторжении брака между "ККК" и Кузнецовой Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Решение Куйтунского районного народного суда Иркутской области от 24.02.1970 года, согласно которому, расторгнут брак между "ККК" и Кузнецовой Н.П. Из общего имущества Кузнецовой Н.П. выделен дом (л.д.13). Исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Кадастровая выписка о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 885 кв.м. Сведения о регистрации прав отсутствуют. (л.д.33).
 
    На л.д. 34 имеется акт от 10.06.1959 года, о том, что на основании распоряжения исполкома райсовета депутатов трудящихся от 05.06.1959 года №13 об отводе земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов и в соответствии с заключенным договором застройщика "ККК" с Куйтунской конторой коммунальных предприятий от 29.05.1959 года произведен отвод земельного участка по ул. <адрес>. Участок принял "ККК"
 
    В судебном заседании свидетель "ЛЛЛ" показала, что знает истицу с 1971 года, в это время Кузнецова Н.П. уже проживала в доме по адресу: <адрес> Кузнецова Н.П. постоянно проживает в спорном доме, никуда не выезжала.
 
    В судебном заседании свидетель "РРР" показал, что знает истицу с 1965 года, она постоянно проживала по адресу: <адрес>, и проживает в спорном доме по настоящее время, никуда не выезжала.
 
    Таким образом, как следует из представленных суду доказательств, истец постоянно владеет вышеуказанным домом с 1961 г.
 
    Приобретательная давность - есть переход права от одного собственника к другому, но при определенных обстоятельствах. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, объект прав владения должен быть пригоден для государственной регистрации. Жилой дом на основании представленных истцом документов расположенный по адресу: <адрес> является объектом гражданско-правового оборота и пригоден для государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Срок исковой давности в данном случае составлял 3 года (ст. 78 ГК РСФСР)
 
    Поэтому течение срока приобретательной давности по данному делу могло начаться с момента, когда собственник дома узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01 июля 1991 года.
 
    Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
        Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 50 лет открыто, добросовестно, непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным жилым помещением.
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений.
 
    Других лиц, могущих претендовать на спорное жилое помещение судом не установлено.
 
    В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Определением суда к материалам дела приобщено заявление представителя ответчика о том, что он признает исковые требования истца полностью.
 
        Суд принимает признание представителем ответчика Дыня А.А. исковых требований, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 333.36 ч.2 п.2 от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - инвалиды I и II группы.
 
    Согласно справке серии МСЭ №, Кузнецова Н.П. является инвалидом второй группы (л.д.21).
 
        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Кузнецовой Н. П. удовлетворить.
 
        Признать право собственности Кузнецовой Н. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 21, 93 кв.м.
 
        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кузнецовой Н. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>     Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд.
 
    ПредседательствующийРешение не вступило в законную силу