Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-28/2014г.
№ 2- 28/ 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
при секретаре Смирновой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 03 марта 2014 года
гражданское дело по иску Журавлевой В.С. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
у с т а н о в и л:
Журавлева В.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что с марта 1973 года она вместе со своей семьей проживала в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире проживает она одна. С 1973 года колхоз разрешил продажу данного жилья, в котором истец проживала, и она купила данный дом и уплатив по квитанции – приходному ордеру в колхоз «Дружба» 1200 рублей(оплачивал муж). Договор купли продажи не заключался, но с того времени семья истицы стала собственником данного жилого помещения. Было решение правления по вопросу продажи, но протокола не сохранилось. В БТИ не обращались. Муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ г.. Так как ранее истица выкупила данную квартиру у колхоза «Дружба» и проживала там вместе с семьей и после смерти мужа Журавлева В.С. продолжает проживать в квартире и считает себя законной владелицей квартиры общей площадью 76,8 кв. м жилой площадью 59,6 кв. м. В настоящее время есть необходимость оформить данную квартиру как требуется по закону, но в государственной регистрации производство по оформлению права собственности на квартиру было приостановлено, так как необходимо решение суда. Иных лиц оспаривающих права на данную квартиру не имеется. Считает что данное жилье было приобретено ее семьей законно, деньги были уплачены в кассу колхоза.
В судебное заседание истица не явилась, прислала заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержала.
СПК «колхоз Дружба» не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, прислав письменный отзыв.
Администрация Кукобойского сельского поселения не возражает против требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, удовлетворив заявленные ходатайства.
Неявка третьих лиц, должным образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, не является препятствием к рассмотрению дела.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из документов Первомайского отдела Управления Росреестра по ЯО усматривается, что государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, документы на которую были представлены 20 ноября 2013 года, приостанавливается на срок до 01 марта 2014 года в связи с предоставлением дополнительных документов.
Из квитанции по приходному ордеру, выданной колхозом «Дружба» усматривается, что Журавлевым А.К. проведена оплата на <адрес> (одна тысяча двести) рублей.
ФИО1 является супругом Журавлевой В.С., что подтверждено свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ актовая запись за № от 05.06.1971г(повторное от ДД.ММ.ГГГГ).
После смерти мужа было заведено наследственное дело, наследником является только Журавлева Валентина Семеновна, в состав наследственного имущества вошли имущественный пай и земельная доля в СПК»колхоз Дружба», квартира в <адрес>, что подтверждается справкой нотариуса.
Из пояснений истицы следует, что в 1973году было решение правления колхоза о продаже квартиры именно ей.
Данных, что умерший ФИО1( от чьего имени имеется в материалах дела квитанция об уплате стоимости квартиры в д. Алексино в контору колхоза Дружба» при покупке квартиры истицей в 1973году), являлся собственником квартиры либо по спорной квартире с его стороны были претензии к Журавлевой В.С., суду не представлены.
Из справки №30 выданной СПК «колхоз Дружба» усматривается, что протоколы общих собраний и заседаний правления СПК колхоза «Дружба» за 1973 год не сохранились и в архив не сдавались.
Из справки №29 выданной СПК «колхоз Дружба» усматривается, что жилой <адрес> в СПК колхоз Дружба на балансе не числится.
На основании данных Первомайского филиала ГУПТИ и УН по данным технической инвентаризации от 07 апреля 2010 года общая площадь <адрес> состоящего из двух жилых комнат, кухни составляет 76,8 кв.м., в том числе жилой 59,6 кв.м., процент общего износа 56%.
Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, по договору купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, фактически, и это стороны не оспаривают, собственник колхоз Дружба в 1973 году распорядилось принадлежавшей колхозу квартирой, продав ее истице.
СПК колхоз Дружба не оспаривает представленную истицей квитанцию об оплате 1200рублей за дом от 06 марта 1973года.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Все это время истица как собственник после уплаты за квартиру денег в кассу колхоза открыто и непрерывно владела, пользовалась данным жилым помещением; каких-либо претензий со стороны колхоза к ней не было; что подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что истица страховала спорную квартиру с 1999года как собственную недвижимость.
Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически, в 1973году между колхозом «Дружба» и Журавлевой В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, в настоящее время имеющей адрес <адрес>, согласно которому Журавлева В.С. стала собственником указанной квартиры, представляющей собой согласно технического паспорта две комнаты и кухню общей площадью 76,8кв.м. в том числе жилой 59,6кв.м.; и справкой администрации Кукобойского сельского поселения в соответствии с записью по похозяйственной книге <адрес> за 2007-2012г.г.
За время проживания в квартире с 1973года со стороны эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, права соседей не нарушены и по настоящее время никаких претензий ни со стороны СПК, ни администрации сельского поселения, ни соседей нет.
Фактически, именно истец является правообладателем жилого помещения по адресу <адрес>
При таких обстоятельствах, суд анализируя все материалы дела, приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованные и подлежащие удовлетворению, что подтверждается всеми собранными по делу доказательствами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать право личной собственности за ЖУРАВЛЕВОЙ В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд
Судья Т.Ф. Мартыненко
