Дата принятия: 13 января 2014г.
Номер документа: 2-28/2014
Дело № 2-28/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2014 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Словакевич Л.В.,
при секретаре судебного заседания Волосовой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Белоусова Валерия Владимировича, Белоусовой Елены Сергеевны к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они по договору купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ приобрели в собственность квартиру ... в городе Лабытнанги, указанная квартира покупалась ими с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа, заключенному с ответчиком ДД/ММ/ГГ, на 1 800 000 рублей под 5% годовых на срок 15 лет. По указанному договору истцы являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества является Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги". Сумма займа ими погашена в полном объеме, однако ответчик отказывается подавать совместное заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган, ссылаясь на независящие от его воли причины. Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению ипотеки в отношении приобретенной недвижимости ответчик нарушает законные права и интересы истцов. Просят прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД/ММ/ГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи квартиры в отношении указанной квартиры, принадлежащей им на праве собственности.
В судебном заседании Белоусов В.В., Белоусова Е.С. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Представители Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явились, извещены. Представитель третьего лица в заявлении от 18.12.2013 г. просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД/ММ/ГГ истцами по договору купли-продажи, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность трехкомнатная квартира ... в городе Лабытнанги.
При покупке указанной квартиры между истцами и ответчиком был оформлен договор ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ на сумму 1 800 000 рублей под 5% годовых сроком на 15 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ... в г. Лабытнанги.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцов на указанное жилое помещение, при государственной регистрации права собственности ДД/ММ/ГГ на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.
ДД/ММ/ГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотечного займа о досрочном возврате ипотечного займа, согласно которого заемщики обязуются осуществить полный досрочный возврат ипотечного займа и начисленные на остаток основного долга проценты по нему путем внесения денежных средств в размере 70 944 руб. 25 коп. на текущий счет не позднее 12 часов местного времени ДД/ММ/ГГ.Из справки НО "Фонд развития муниципального образования ..." от ДД/ММ/ГГ и графика исполненных обязательств к договору ипотечного займа от ДД/ММ/ГГ следует, что обязательства истцами исполнены в полном объеме, указанные денежные средства перечислены на счет ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.
Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 37 Закона "Об ипотеке" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В связи с невозможностью снятия ответчиком непогашенной записи об ипотеке, внесенной на основании договора ипотечного займа, истцы лишены возможности распоряжаться квартирой как собственники, чем нарушается их конституционное право распоряжения своим имуществом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного не обремененного имущества. В договоре купли–продажи квартиры отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, оснований для отказа истцам в иске не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Белоусова Валерия Владимировича, Белоусовой Елены Сергеевны удовлетворить.
Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в г. Лабытнанги в виде ипотеки, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ под № на основании договора купли продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.
Судья:
