Решение от 18 февраля 2014 года №2-28/2014

Дело № 2-28/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
 
    с участием заявителя Красулиной Н.М.,
 
    заинтересованного лица Красулина В.И.,
 
    при секретаре Тарасовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда <адрес> гражданское дело №2-28/2014 по заявлению Красулиной Н.М. об установлении объектом права собственности часть жилого дома,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель Красулина Н.М. обратилась в суд с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь, что согласно договора купли- продажи (передачи дома) доли дома в собственность граждан она является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение.
 
    Кроме того, согласно характеристик строений и сооружений указанная часть жилого дома имеет навес, сарай, баню, ворота. Указанные постройки имеются и у другой части жилого дома, собственником которой является Ударцева Н.Г.
 
    Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Просит установить объектом права собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация муниципального образования Байкаловское сельское поселение, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел), Красулин В.И.
 
    Заявитель Красулина Н.М. заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении, дополнила, что она вместе с мужем Красулиным В.И. проживает по адресу: <адрес>, дом №, квартира № с шестидесятых годов. Вторая часть дома № по <адрес> принадлежит Ударцевой Н.Г. В БТИ ей было отказано в выдаче технического паспорта на данную квартиру и предложено обратиться в суд, чтобы установить объектом собственности часть жилого дома, в котором она проживает. Никаких споров по данному имуществу нет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Администрация муниципального образования Байкаловское сельское поселение в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство, в котором указал, что в связи с невозможностью обеспечить явку в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения требований не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в свое отсутствие. Указал, что возражений против требований Красулиной Н.М. об установлении объектом права собственности часть жилого дома не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, котором указал, что в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ просит рассмотреть дело по существу по заявлению Красулиной Н.М. в свое отсутствие. Возражений против требований Красулиной Н.М. не имеет (л.д.37).
 
    Представитель заинтересованного лица- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел) в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие на усмотрение суда. Претензий по данному делу не имеет.
 
    Заинтересованное лицо- Красулин В.И. в судебном заседании против требования Красулиной Н.М. не возражал, пояснил, что установить объектом права собственности часть жилого дома необходимо, чтобы получить технический паспорт на часть жилого дома и распорядиться им.
 
    Заслушав заявителя Красулину Н.М., заинтересованное лицо Красулина В.И., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с договором купли-продажи /передачи дома/ доли дома/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Красулина Н.М. является собственником <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.4-7).
 
    По сведениям администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Красулина Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована вместе с мужем- Красулиным В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> (л.д.8).
 
    Из технического заключения отдела СОГУП Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Байкаловское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № (далее Объект) поставлен на технический учет в отделе «Байкаловское БТИ и РН» ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира № принадлежит Красулиной Н.М. на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре нотариуса Байкаловской государственной нотариальной конторы за №. Собственник квартиры № неизвестен. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект является частью жилого дома, которая расположена на земельном участке, и является обособленно сформированным объектом права и состоит из: квартиры № общей площадью <данные изъяты> и служенных построек. Данная часть дома имеет отдельный вход (выход) на улицу и независимое от соседей пользование земельным участком и надворными постройками. Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества и порядок пользования имуществом, а также учитывая, что уточнение объекта права не повлечет причинения какого-либо ущерба, вреда имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов граждан, проживающих в одном доме с Красулиной Н.М., отдел «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» делает заключение, что фактически собственник объекта недвижимости имеет объект права «Часть жилого дома» (л.д.9).
 
    Согласно технического паспорта на часть домовладения и технического паспорта на часть строения (л.д.10-15, 16-25), выданных ДД.ММ.ГГГГ СОГУП «Областного государственного Центра технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> отделом Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», общая площадь части № жилого дома № по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.38).
 
    Свидетель ФИО1 показала, что она проживает по адресу: <адрес>, дом №, квартира № с семидесятых годов. Красулину Н.М. знает как соседку, она живет с ней в одном доме. Подтвердила, что заявитель проживает вместе с мужем- Красулиным В.И. по вышеуказанному адресу. Споров по имуществу у них нет.
 
    Исходя из материалов дела, технического заключения суд делает вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является квартира № в жилом доме, как указано в договоре купли-продажи /передачи дома/доли дома/ в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, а часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.
 
    В соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
 
    Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности часть жилого дома.
 
    В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.
 
    Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ст.268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                     РЕШИЛ :
 
    Требование Красулиной Н.М. удовлетворить.
 
    Установить объектом права собственности Красулиной Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.
 
    Судья- О.Д. Борисова