Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-28/2014
Дело № 2-28/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Парабель
25 февраля 2014 года
Парабельский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Ряпусова А.В.,
при секретаре Кудрявцевой Н.А.,
с участием истца Рудак М.К.,
представителя ответчика – адвоката Тихоновой М.Г., действующей на основании ордера, по назначению суда,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудак М.К. к Аржанику В.С. о признании утратившим право на проживание в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Рудак М.К. обратилась в Парабельский районный суд Томской области с иском к Аржанику В.С. о признании его утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу: "адрес скрыт". При этом указала, что является собственником данного жилого помещения и земельного участка по данному адресу. Предыдущим хозяином был Аржаник В.С., но после регистрации перехода права собственности, он с регистрационного учета по месту жительства не снялся. В доме он не появляется, его вещей в доме нет. Регистрация Аржаника В.С. нарушает ее права, так как она платит за него коммунальные платежи. Просит признать его утратившим право на проживание в жилом помещении по указанному адресу, а также указать в решении, что оно является основанием для снятия Аржаника В.С. с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Рудак М.К. исковые требования уточнила, просила признать Аржаника В.С. утратившим право пользования жилым помещением. В остальном требования поддержала, по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик Аржаник В.С. по указанному истцом месту жительства зарегистрирован, но не проживает. Место его жительства неизвестно, о чем свидетельствуют почтовые отправления, вернувшиеся с места регистрации.
В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно.
Принимая во внимание, что истцу известно последнее место жительства ответчика, где он фактически не проживает, других сведений о его местонахождении не имеется, суд принял решение о рассмотрении данного дела по последнему известному месту жительства ответчика Аржаника В.С., при этом назначив представителем ответчика адвоката Тихонову М.Г.
Представитель ответчиков – адвокат Тихонова М.Г., действующая на основании ордера, по назначению суда, исковые требования не признала, указав, что в настоящее время с достоверностью неизвестны причины не проживания ответчика с истцом.
Представитель третьего лица ТП УФМС России по Томской области в Парабельском районе, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрении дела, просит рассмотреть заявление в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражала.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон), а также подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (далее - Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2005 № 155-О нормы, предусмотренные ст. 7 Закона и п. 31 Правил, не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета и затем - беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13 декабря 2013 года, заключенному между Аржаником В.С. и Рудак М.К., земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес скрыт", приобретается Рудак М.К.. При этом земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременен, жилой дом отчуждался свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и переход права собственности на данное недвижимое имущество был зарегистрирован "дата скрыта", и Рудак М.К. было получено свидетельство о государственной регистрации права от "дата скрыта"серии "№ скрыт".
Таким образом, установлено, что при состоявшемся переходе права собственности, Рудак М.К. приобрела право собственности на жилой дом по адресу: "адрес скрыт", который в установленном законом порядке зарегистрировала в Управлении Росреестра по Томской области. Договор и переход права собственности в настоящее время не оспорен.
Аржаник В.С. зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с "дата скрыта"по настоящее время, что подтверждает адресная справка от "дата скрыта", а также справка о составе семьи от "дата скрыта""№ скрыт". С 2008 года по настоящее время в данном жилом помещении не проживает, членом семьи Рудак М.К. не является, совместного хозяйства с ней не ведет, что подтвердил в судебном заседании свидетель гр. Д.
При таких обстоятельствах прекращение права собственности прежнего собственника (Аржаника В.С.) повлекло прекращение его права, в том числе, пользования данным жилым помещением.
Таким образом, суд считает необходимым признать Аржаника В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес скрыт"
На территории Парабельского района Томской области функции органа регистрационного учета осуществляет Территориальный пункт Управления Федеральной миграционной службы по Томской области в Парабельском районе.
Учитывая требования изложенных Правил, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства Территориальным пунктом Управления Федеральной миграционной службы по Томской области в Парабельском районе.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Рудак М.К. к Аржанику В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Аржаника В.С., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: "адрес скрыт"
Территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы России по Томской области в Парабельском районе в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу снять Аржаника В.С. с регистрационного учета по адресу: "адрес скрыт"
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) А.В. Ряпусов
