Решение от 11 июня 2014 года №2-28/2014

Дело № 2-28/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 июня 2014 года      с. Верхнеяркеево
 
    Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сахаутдиновой Э.Ф., при секретаре Миннегуловой И.Ф.,
 
    с участием представителя Латыпов А.Г. - адвоката Сафаргалиевой Л.Р., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год,
 
    ответчика Хафизов Д.Ф.,
 
    представителя ответчика Хафизов Д.Ф. - Иванова В.О., действующего на основании договора на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика - главы Администрации СП Юнновский сельсовет МР Илишевский район Шайхайдарова А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Ш.Л., Латыпов А.Г. к Нурмухаметов Н.Р., Администрации сельского поселения Юнновский сельсовет, Хафизов Д.Ф., Маркова И.А., Батргареева Г.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы кадастра и картографии Республики Башкортостан по Илишевскому району об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения,
 
установил:
 
    Латыпова Ш.Л., Латыпова Ш.Л. А.Г. обратились в суд к Нурмухаметов Н.Р., Администрации СП Юнновский сельсовет, Управлению Федеральной службы кадастра и картографии РБ по Илишевскому району с иском об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения, ссылаясь на нижеследующее: ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО5. В период брака у них родился сын - Латыпов А.Г.. После регистрации брака администрацией СП Юнновский сельсовет МР Илишевский район РБ им был предоставлен земельный участок для строительства дома по адресу: <адрес>. Ею, совместно с супругом был построен дом площадью <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году брак был расторгнут. После расторжения брака, она стала проживать отдельно с сыном. Домовладение они с бывшим супругом не делили. В настоящее время ей стало известно о смерти бывшего супруга. Для регистрации права собственности на нее и на сына она обратилась в Управление Федеральной службы кадастра и картографии РБ по Илишевскому району, где выяснилось, что право собственности на дом и земельный участок зарегистрированы на имя ответчика Нурмухаметов Н.Р. Каким образом и на основании каких документов было зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок на его имя истцам не известно.
 
    В уточнение исковых требовании истица указала, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, на основании заявления последнего и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Юнновский сельсовет. ФИО5 был произведен раздел указанного земельного участка, в результате чего было образовано два земельных участка: земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В последствии земельный участок под кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, продан Маркова И.А. за <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Затем данный земельный участок Маркова И.А. продан Хафизов Д.Ф. за <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Потом ответчиком Хафизов Д.Ф. указанный земельный участок был продан Батргареева Г.А. за <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> по доверенности от имени ФИО5, выданной на имя ФИО2, проданы Хафизов Д.Ф., за <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ, Хафизов Д.Ф. продал указанные дом и земельный участок Нурмухаметов Н.Р.
 
    Истцы полагают, что указанные сделки по договорам купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются недействительными, ничтожными. На основании изложенного, Латыпова Ш.Л. считает законными требования о признании за нею права собственности на 1/2 доли дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Латыпова Ш.Л. А.Г, указав, что после смерти ФИО5 он является наследником первой очереди, просит признать за ним право собственности на 1/2 доли дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Истец Латыпова Ш.Л., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Судом определено рассмотреть дело без участия истца Латыпова Ш.Л.
 
    Истец Латыпова Ш.Л. А.Г., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без его участия. Судом определено рассмотреть дело без участия истца Латыпов А.Г.
 
    В судебном заседании представитель Латыпов А.Г. - Сафаргалиева Л.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    В судебном заседании глава Администрации СП Юнновский сельсовет МР Илишевский район Шайхайдаров А.М. исковые требования Латыпова Ш.Л., Латыпов А.Г. не признал и пояснил суду, что Латыпова Ш.Л. в <адрес> никогда не проживала и земельного участка не имела. Просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в его письменном возражении.
 
    В судебном заседании ответчик Хафизов Д.Ф. исковые требования Латыпова Ш.Л. и Латыпов А.Г. не признал, пояснил, что брак истицы с ФИО5 был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, Латыпова Ш.Л. никаких действии по сохранению наследственного имущества не предпринимала, доказательств недействительности, ничтожности сделок по договорам купли-продажи дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено, в связи с этим просит в удовлетворении иска истцам отказать.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Хафизов Д.Ф. - Иванов В.О., подтвердив доводы ответчика Хафизов Д.Ф. просил в удовлетворении исковых требовании Латыпова Ш.Л., Латыпов А.Г. отказать.
 
    Ответчик Батргареева Г.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, в направленном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, при этом просила в удовлетворении иска отказать. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика Батргареева Г.А.
 
    Ответчик Маркова И.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика Маркова И.А.
 
    Ответчик Нурмухаметов Н.Р., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика Нурмухаметов Н.Р.
 
    В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Закирьянов А.И. пояснил, что первоначально, ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ФИО5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № на основании представленных им самолично заявления и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава сельского поселения Юнновский сельсовет муниципального района Илишевский район РБ. В заявлении в графе семейное положение указано, что в браке не состоит. Право собственности было зарегистрировано в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года. После этого ФИО5 был произведен раздел вышеуказанного земельного участка, в результате чего было образовано два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, из представленных документов было однозначно установлено отсутствие супруги ФИО5 Из приложенных к исковому заявлению выписок из похозяйственной книги, а именно за период ДД.ММ.ГГГГ годы в графе V «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о наличии жилого дома и сарая, что предполагает, что Латыпова Ш.Л. Г.С. до вступления в брак владел жилым домом, расположенном на его земельном участке. Согласно п. 1,5 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Управление усматривает, что истец, заявляя требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации, по сути просит прекратить названное право. В связи с этим, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выслушав сторон, свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Так, в судебном заседании установлено, что Латыпова Ш.Л. и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. От совместной жизни имеют сына - Латыпов А.Г. Из похозяйственных книг Верхнеяркеевского сельского Совета Илишевского района по с. Нижнеяркеево на ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ годы, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в личной собственности хозяйства на ДД.ММ.ГГГГ имелись жилой дом, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, сарай, год возведения ДД.ММ.ГГГГ, глава семьи - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены семьи: жена, Латыпова Ш.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын, Латыпов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, следует, что на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о принадлежности прав.
 
    ФИО5 зарегистрированы право собственности: в ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, и в ДД.ММ.ГГГГ году на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационными делами. В последующем ФИО5 был произведен раздел указанного земельного участка, в результате чего было образовано два земельных участка, один с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, и другой с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    Суд исходит из того, что спорное имущество является совместно нажитым в период брака Латыповых, хотя выделение земельного участка и связано с личностью одного из супругов - ФИО5 Доказательств обратного сторонами суду не представлено.
 
    При разделе имущества определяются доли, причитающиеся каждому из супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, суд приходит к выводу, что Латыпова Ш.Л. имеет право на 1/2 долю в совместно нажитом имуществе. Вместе с тем, с момента расторжения брака, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ года, и до ДД.ММ.ГГГГ года Латыпова Ш.Л. свою долю в совместном имуществе не выделяла и не заявляла требования о реальном разделе совместно нажитого имущества.
 
    Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с Маркова И.А. Согласно условиям договора ФИО5 передал Маркова И.А. земельный участок, а Маркова И.А. приняла имущество и оплатила его стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. Маркова И.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.
 
    Затем, ДД.ММ.ГГГГ, Маркова И.А. заключила договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Хафизов Д.Ф. Согласно условиям договора Хафизов Д.Ф. оплатил его стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. Хафизов Д.Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Хафизов Д.Ф. заключил договор купли-продажи указанного земельного участка с Батргареева Г.А. Согласно условиям договора Батргареева Г.А. оплатила его стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. Батргареева Г.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество
 
    Дом с земельным участком, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, по доверенности от имени ФИО5, выданной на имя ФИО2, проданы Хафизов Д.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Хафизов Д.Ф. оплатил стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. Хафизов Д.Ф. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Хафизов Д.Ф. заключил договор купли-продажи указанного дома с земельным участком с Нурмухаметов Н.Р. Согласно условиям договора Нурмухаметов Н.Р. оплатил стоимость согласно договору. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены, сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре, в установленном законом порядке. На момент совершения сделки и ее регистрации аресты, либо иные ограничения отсутствовали. Нурмухаметов Н.Р. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорное имущество.
 
    Оснований для признания вышеуказанных сделок купли-продажи спорного имущества недействительными не имеется.
 
    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, ФИО5., зарегистрировавший свое право на спорное имущество является собственником спорного имущества с момента его государственной регистрации.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Латыпова Ш.Л. Г.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Никаких доказательств того, что Латыпова Ш.Л. при жизни ФИО5 выражала какие-либо правопритязания на спорное имущество либо на его долю, истцами не представлено.
 
    В соответствии с разъяснениями указанного Пленума в соответствии со ст.302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем предоставления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неправомочным отчуждателем.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Нурмухаметов Н.Р. и Батргареева Г.А., приобретая у Хафизов Д.Ф. спорное имущество, не знали и не могли знать о несогласии бывшего супруга ФИО5 на отчуждение совместно нажитого в браке имущества, с учетом расторгнутого брака между Латыповыми в ДД.ММ.ГГГГ году. Имущество Нурмухаметов Н.Р. и Батргареева Г.А. приобрели по возмездным сделкам, полностью выплатив стоимость. При таких обстоятельствах суд считает, что указанные ответчики являются добросовестными приобретателями, и имущество, которое они приобрели, не может быть у них истребовано.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, являются совместной собственностью супругов, в равных долях, однако, с учетом того, что один из супругов распорядился спорным имуществом, на момент заявления требований о реальном его разделе имущество выбыло из владения ФИО5, следовательно, выделение в натуре Латыпова Ш.Л. ее доли невозможно. Учитывая, что ФИО5 умер, она вправе обратиться в суд с иском к его наследникам о взыскании денежной компенсации за 1/2 долю отчужденного им имущества.
 
    Однако в данном судебном заседании Латыпова Ш.Л. требований о взыскании компенсации за проданное имущество не заявляла. При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Латыпова Ш.Л. неверно избрала способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения ее исковых требований не имеется.
 
    Также не имеется оснований для удовлетворения требований истца Латыпов А.Г. о признании за ним права собственности на 1/2 доли дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, поскольку при жизни законный владелец имущества ФИО5 распорядился им, продав указанные дом и земельные участки Маркова И.А. и Хафизов Д.Ф. Оснований для признания недействительными вышеуказанных договор купли-продажи спорного имущества судом не усмотрено.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на услуги представителя. Согласно представленному договору Хафизов Д.Ф. оплатил за услуги представителя <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с Латыпова Ш.Л. и Латыпов А.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требовании Латыпова Ш.Л., Латыпов А.Г. к Нурмухаметов Н.Р., Администрации сельского поселения Юнновский сельсовет, Хафизов Д.Ф., Маркова И.А., Батргареева Г.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы кадастра и картографии Республики Башкортостан по Илишевскому району об истребовании земельного участка и жилого дома из чужого незаконного владения отказать.
 
    Взыскать с Латыпова Ш.Л. и Латыпов А.Г. в пользу Хафизов Д.Ф. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей) за услуги представителя.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Илишевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий     Э.Ф. Сахаутдинова