Решение от 19 июня 2014 года №2-282-2014

    Дело № 2-282-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года. р.п. Мордово.
 
    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Есманского В.Н., при секретаре Андреевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишиморов В.В. к администрации Александровского сельсовета и ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
 
    Истец Шишиморов В.В. обратился в суд с иском к администрации Александровского сельсовета и ФИО1 и просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 35,90 кв. м, с кадастровым номером №, и приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Представитель истца Шишиморова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования доверителя и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил ответчицы ФИО1 спорное домовладение по указанному выше адресу. Договор купли-продажи был подписан продавцом и покупателем, зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета.
 
    Однако ФИО1 после продажи жилого дома и земельного участка уехала из <адрес>. После подписания расписки –договора и передачи ей имущества он с ней больше не встречался и её дальнейшее местонахождение ему не известно.
 
    Отсутствие продавца ФИО1 делает проведение государственной регистрации права невозможной.
 
    Ответчица ФИО1 в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства, повестка возвращена.
 
    Глава Александровского сельсовета Чернова В.А. иск признала полностью.
 
    Представитель ФИО1, назначенный судом, адвокат Ерин В.В. против иска возражал.
 
    Суд, заслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск необоснованным.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    В договоре купли–продажи, расписке указаны домовладение, цена, договор соответствует закону.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Из требований ст. 164 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вытекает, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 164, ст. 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122–ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества (ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    Пунктом 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что отсутствие заявления правообладателя и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества является основанием для отказа в проведении государственной регистрации права.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 3 пункт 1 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В данных обстоятельствах отсутствие продавца по сделке суд считает уклонением продавца ФИО1 от государственной регистрации, полагает, что право собственности на спорное имущество от ФИО1 перешло к истцу, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования Шишиморов В.В. в полном объеме.
 
    Указанные в заявлении обстоятельства подтверждаются: распиской о купле-продаже недвижимого имущества, свидетельством на право собственности на землю, планом земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка.
 
    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 35,90 кв. м, с кадастровым номером №, и приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации, поскольку при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд путем подачи жалоб через Мордовский районный суд.
 
    Судья В.Н.Есманский