Решение от 23 июня 2014 года №2-2814/14

дело № 2-2814/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стаценко И.А. к Котовой С.В. о признании сделки заключенной, о признании права собственности на садовое строение и признании права пользования земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Стаценко И.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Е. принадлежал садовый участок № по улице №в садоводческом некоммерческом товариществе №«М.». В <дата> между истцом и Е. была совершена домашняя сделка купли-продажи вышеуказанного участка и садового дома. После совершения сделки в <дата> Е. и истец обратились в правление товарищества с заявлением о переоформлении правовых документов на садовый участок на его имя. Данное заявление было удовлетворено, и участок был переоформлен на имя истца, и он был принят в члены садоводческого товарищества, данный факт подтверждается выпиской из протокола № от <дата>. С указанного момента истец обрабатывает земельный участок, ухаживает за строениями, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем товарищества. С целью получения правоустанавливающих документов на земельный участок и садовый дом, истец обратился в регистрирующие органы, где было разъяснено, что для оформления права собственности на земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке имеющихся у истца документов не достаточно, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. <дата>. Е. умерла. Ее наследницей по закону является Котова С.В., которая действовала по доверенности при заключении сделки.
 
    Просил суд признать договор купли-продажи садового дома и земельного участка № по 4<адрес> заключенным. Признать за ним - Стаценко И.А. право собственности на садовый дом литера «А», площадью 9,8 кв.м. и признать право пользования земельным участком, площадью 633 кв.м., находящиеся по адресу: Садоводческое некоммерческое товарищество № «<данные изъяты>», участок №.
 
    Истец Стаценко И.А., ответчик Котова С.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.7-16).
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Стаценко И.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту № от <дата> правообладателем земельного участка № по № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Е. на основании инвентаризационной описи № (л.д.13).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.10-12), на земельном участке, по указанному адресу, расположен садовый дом литер «А», общей площадью 9,8 кв.м. (л.д.11). В <дата> между истцом и Е. была совершена домашняя сделка купли-продажи вышеуказанного участка и садового дома. После совершения сделки в <дата> Е. и Стоценко И.А. обратились в правление товарищества с заявлениями о переоформлении правовых документов на садовый участок на имя истца (л.д.14,15), которые были удовлетворены, последний был принят в члены садоводческого товарищества, что подтверждается выпиской из протокола № от <дата> (л.д.9). С указанного времени истец обрабатывает земельный участок, ухаживает за строениями, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем товарищества от <дата> (л.д.8).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 169 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предназначен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения и другое недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Следовательно, исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли продажи садового дома соблюдены, государственная регистрация сделки не совершена по причине смерти Е., наследница последней подтверждает факт совершения сделки (л.д.16), суд полагает исковые требования Стаценко И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Стаценко И.А. к Котовой С.В. о признании сделки заключенной, о признании права собственности на садовое строение и признании права пользования земельным участком,удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи садового дома и земельного участка № по <адрес> заключенным.
 
    Признать за Стаценко И.А. право собственности на садовый дом литера «А», площадью 9,8 кв.м. и признать право пользования земельным участком, площадью 633 кв.м., находящиеся по адресу: Садоводческое некоммерческое товарищество № «<данные изъяты>», участок №, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года
 
Судья: Н.М. Калашникова