Дата принятия: 15 января 2014г.
Номер документа: 2-28/14
Дело № 2-28 /14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
“15” января 2014 года с. Курсавка
Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Ковальчук ТМ.
при секретаре Уманской М.А.
с участием истца Ткаля Т.К., ее представителя Еремина М.А.,
ответчика Бычкова А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаля Т.К. к Бычков А.В. о признании договора ренты недействительным, установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Ткаля Т.К. обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании решения Андроповского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за её матерью У.О.А. было признано право собственности на недвижимое имущество, расположенный по адресу: Ставропольский край, <адрес>.
Согласно договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ. У.О.А. являлась получателем ренты, а Бычков А.В. - плательщиком ренты.
Согласно вышеуказанному договору ренты получатель ренты, передает в собственность плательщику ренты, недвижимость (земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными строениями и сооружениями), находящееся по адресу: Ставропольский край, <адрес>, а плательщик ренты принимает её в собственность и обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.
ДД.ММ.ГГГГ г., ее мать У.О.А. умерла, что подтверждается свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Ткаля Т.К. указывает, что договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между У.О.А. и Бычковым А.В. должен быть признан недействительным по следующим основаниям.
В нарушение данного условия вышеуказанного договора, сын истицы, Бычков А.В., не исполнял возложенные на него обязательства.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
В данной ситуации договор ренты заключался лишь для вида, намерения создать соответствующие правовые последствия у обеих сторон отсутствовали, условия договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены не были, стороны договора не преследовали цель предания правовых последствий совершенной сделки и её исполнения.
Так, после заключения договора ренты У.О.А. вместе с Ткаля Т.К. уехала на постоянное место жительство в <адрес>, где истица как ее дочь осуществляла за ней уход и обеспечивала всем необходимым.
Кроме того согласно п. 6 данного договора, плательщик ренты обязуется обеспечивать пожизненно получателя ренты жильем, указанным в п. 1 настоящего договора, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, лекарствами, оплатить ритуальные услуги. Общий объем содержания получателя ренты в месяц должен составлять не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Обеспечение У.О.А. жильем, питанием, одеждой, уходом и другой необходимой помощью осуществляла Ткаля Т.К., ответчик Бычков А.В. никакого участия в этом не принимал. Таким образом, с его стороны обязательства по договору ренты не были исполнены, что свидетельствует о мнимом характере заключенного договора ренты.
Согласно п. 8 договора плательщик ренты осуществляет за свой счет оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт указанного жилого дома с надворными строениями и сооружениями с соблюдением существующих единых правил и норм, принимает на себя обязанности по уплате налогов на указанную недвижимость, производит текущий и капитальный ремонт.
Все вышеуказанные обязательства по настоящему договору плательщиком ренты фактически не исполнялись, что также подтверждает мнимость указанной сделки.
Статьей 167 ГК РФ установлены общие положения о последствиях недействительности сделки.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной стороны возвращаются в первоначальное положение.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае, согласно законодательству РФ, Ткаля Т.К. является наследником первой очереди. Третьи лица посягающие на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Ткаля Т.К. фактически принято наследство после умершей У.О.А., что выразилось в получении после смерти наследодателя ее личных вещей, мебели, бытовой техники. Данное обстоятельство также может быть подтверждено свидетельскими показаниями.
Ткаля Т.К. просила суд признать договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между У.О.А. и Бычковым А. В. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки и аннулировать регистрационную запись государственной регистрации права собственности за Бычковым А. В. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, установить факт принятия наследства Ткаля Т.К. после умершей ДД.ММ.ГГГГ У.О.А., признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
Истица Ткаля Т.К. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. От требований об установлении факт принятия наследства после умершей ДД.ММ.ГГГГ У.О.А. отказалась, о чем представила заявление.
Представитель истицы Еремин М.А. от требований об установлении факт принятия наследства Ткаля Т. К. после умершей ДД.ММ.ГГГГ У.О.А. отказался, о чем представил заявление. В остальной части поддержал явленные требования.
Ответчик, Бычков А.В. в судебном заседании иск признал, представил заявление о согласии с заявленными требованиями о признании договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между У.О.А. и ним недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки и аннулировании регистрационной записи государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок и на жилой дом, и признании за Ткаля Т.К. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>
Суд, выслушав истицу, представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные Ткаля Т.К. исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 602 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно ч.1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик Бычков А.В. надлежащим образом не исполнял своих обязательств по договору ренты, с учетом достигнутого соглашения о пожизненном содержании У.О.А., что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем расторгает договор пожизненного содержания с иждивением по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между У.О.А. и Бычковым А.В.
Согласно ст. 168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК Российской Федерации, устанавливающей общие положения о последствиях недействительности сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в силу абз.2 п.2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом ( п.1 ст. 166 ), и, учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, то споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Наследники вправе обратиться после смерти наследодателя с иском о признании сделки недействительной по основаниям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии с ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Настаивая на исковых требованиях, истица указала, что ни одно из предусмотренных договором обязательств ответчиком ни разу не исполнялось, при этом право собственности на упомянутую выше квартиру за ответчиком зарегистрировано.
Поскольку сущность и основная цель договора пожизненного содержания заключаются в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием, уходом, необходимой помощью) суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком условий договора является существенным.
Ответчик, явившись в судебное заседание, представил суду заявление о согласии с требованиями истицы : о признании договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между У.О.А. и ним недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки и аннулировании регистрационной записи государственной регистрации права собственности за ним на земельный участок и на жилой дом, и признании за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст. 68 ч. 2 РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
Согласно ч. 3 ст. 173 УПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и его принятие судом.
Суд принимает признание ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между У.О.А. и Бычков А.В.чем недействительным.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки и аннулировать регистрационную запись государственной регистрации права собственности за Бычков А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.
Признать за Ткаля Т.К., в порядке наследования право собственности на жилой дом общей площадью № кадастровый (или условный) номер № и земельный участок, общей площадью № кадастровый (или условный) номер №, расположенные по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Андроповский районный суд.
Судья Т.М. Ковальчук
