Решение от 10 февраля 2014 года №2-281/2014

К делу № 2-281/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк 10 февраля 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    с участием истцов Смагина П.В. и Смагиной Н.Г.,
 
    представителя ответчика Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Тихой С.В.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смагина П.В. и Смагиной Н.Г. к Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района о признании договора приватизации действительным и признании права долевой собственности на реконструированную квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Смагин П.В. и Смагина Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признании за ними права общей долевой собственности по ? доли на <адрес> в пос.За <адрес>.
 
    Свои требования истцы обосновали тем, что в указанной квартире они проживают с декабря 1989 года, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в их паспортах граждан РФ. 01.04.1995г. между в/с «Ахтанизовский» в лице директора Щ и истцами был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, согласно которому истца была передана в соответствии со ст.1 Закона № РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» квартира, расположенная по указанному адресу. На протяжении указанного периода времени истца непрерывно владеют и пользуются данной квартирой, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о принадлежности квартиры от 21.05.2013г. № 03-09/672. В мае 2013 года по заявлению истцов были изготовлены технический и кадастровый паспорта на квартиру. В декабре 2012 года произвели межевание земельного участка, общей площадью 1541кв.м, из земель населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и поставили его на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 13.05.2013г. В соответствии с требованиями ст.16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004г. с момента постановки данного земельного участка на кадастровый учет, земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 26.07.2013г. истцы обратились в Темрюкский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Однако, было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем. Что согласно п.4 договора на передачу квартир в собственность граждан от 1995 года покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ <адрес>. Однако, в представленном договоре отсутствуют сведения о проведении регистрации в БТИ <адрес>, таким образом, следует, что ранее возникшее (до 31.01.1998г.) право собственности на указанную выше квартиру не возникло, что отражено в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.08.2013г. Капитальная реконструкция квартиры за последние десять лет не производилась, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Ахтанизовским сельским поселением <адрес>. Пристройка к квартире - лит «а» возведена ранее в 80-х годах, при обращении в сельское поселение по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получили отказ - письмо от ДД.ММ.ГГГГ № 02-22/1051. ДД.ММ.ГГГГ было проведено строительно-техническое исследование, результаты которого отражены в акте строительно-технического исследования 03/144-14-Э от 16.01.2014г., подготовленном экспертом С Палаты судебных экспертов, согласно выводов которого строение нежилой пристройки лит. «а» и произведенной перепланировки пом. № в <адрес> лит «А» соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутствует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан, третьим лицам препятствий не создает. Правом бесплатной приватизации истцы воспользовались, приватизировав вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в реестре за № 23, но своевременно не зарегистрировали договор в БТИ <адрес>. В соответствии со ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Однако, у истцов отсутствует возможность реализовать свое право. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии ч.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, застройщик обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В администрации Ахтанизовского сельского поселения <адрес> им было отказано в выдаче разрешения на строительство и на сегодняшний день они не могут оформить право собственности на квартиру, то есть привести документы в соответствии с действующим законодательством.
 
    В судебном заседании истцы Смагин П.В. и Смагина Н.Г. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же основания, дополнительно пояснив, что в их непрерывном и постоянном пользовании находится лишь указанная квартира, ранее они не участвовали в приватизации жилищного фонда.
 
    Представитель ответчика Администрации Ахтанизовского сельского поселения Темрюкского района Тихая С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Смагина П.В. и Смагиной Н.Г. о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли <адрес> в пос.За <адрес>.
 
    Факт признания иска ответчиком судом принят, поскольку он не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Смагина П.В. и Смагиной Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Смагина П.В. и Смагиной Н.Г. удовлетворить.
 
    Признать действительным договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между в/с «Ахтанизовский» в лице Щ и Смагина П.В., Смагиной Н.Г., зарегистрированный в реестре за №23.
 
    Признать за Смагина П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю реконструированной <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, пос.За Родину, <адрес>, общей площадью 81,0кв.м, жилой площадью 46,9кв.м, с кадастровым номером №.
 
    Признать за Смагиной Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю реконструированной <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, пос.За Родину, <адрес>, общей площадью 81,0кв.м, жилой площадью 46,9кв.м, с кадастровым номером №.
 
    Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по<адрес> внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша