Решение от 05 августа 2014 года №2-281/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    05 августа 2014 г.                             с. Чара
 
    Каларский районный суд
 
    Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Пешковой О.Н.,
 
    при секретаре Селиной Е.Н.,
 
    с участием истца Маринушкина И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2014 по исковому заявлению Маринушкин И.В. к Ш.К.Д. о признании права собственности на дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Ш.К.Д. жилой дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не заключался. В данном жилом помещении проживает с семьей в течение 20 лет. В ином порядке, кроме как судебном установить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. Просит суд установить его право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании установлено.
 
    Истец Маринушкин И.В. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел дом, расположенный в <адрес> у Ш.К.Д., договор купли-продажи между ними не заключался. Проживал в указанном доме с сожительницей М.Е.Б., ее дочерью от первого брака М.А.С. и двумя совместными детьми. В ДД.ММ.ГГГГ году М.Е.Б. умерла, М.А.С. проживает отдельно, он остался проживать в доме с детьми. У истца появилась новая семья, установление права собственности требуется для регистрации детей в указанном жилом помещении. В ином порядке, кроме как судебном установить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. Просит суд установить его право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Ответчик Ш.К.Д. в телефоном разговоре сообщил, что прибыть в судебное заседание не может, в связи с отдаленностью места проживания и наличием инвалидности, не возражает против установления права собственности Маринушкиным И.В. В ДД.ММ.ГГГГ году действительно продал жилой дом по адресу <адрес>, но точно не помнит кому, ему кажется, что это была <данные изъяты>. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет вопрос о признании Маринушкиным И.В. права собственности на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении в отсутствие. Дополнительно сообщил, что согласно сведения ЕГРП на недвижимое имущество записи о правах на квартиру, расположенную в <адрес> отсутствуют (л.д.________).
 
         Суд, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрел у Ш.К.Д. жилой дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи между сторонами не заключался. В данном жилом помещении проживает с семьей в течение 20 лет. В качестве членов семьи Маринушкина И.В. согласно домовой книги в жилом <адрес> в <адрес> зарегистрированы М.Е.Б., М.А.С., М.А.И., М.С.И. (л.д. 7-10).
 
    М.Е.Б., согласно свидетельства о смерти, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. От М.А.С. в суд поступило надлежащим образом оформленное заявление, в котором от признания права собственности на дом отказалась (л.д. ).
 
    Маринушкин И.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются несовершеннолетними детьми Маринушкина И.В., проживают с истцом единой семьей. В ином порядке, кроме как судебном установить право собственности на указанный жилой дом не предоставляется возможным.
 
    Установлено, что в настоящее время данное жилое помещение как на балансе муниципального района «Каларский район», так и сельского поселения «Чарское» не числится (л.д. 5-6).
 
    Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 26-27).
 
    Истец в жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, на дом выдан технический паспорт (л.д. 13-20).
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель С.В.А. пояснил, что проживает с истцом по соседству. Жилой дом по адресу <адрес> был построен Ш.К.Д. и его братом. В ДД.ММ.ГГГГ году указанный дом купил Маринушкин И.В., гараж, находящийся на территории дома, купил он. Маринушкин И.В. прописан и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Свидетель В.В.В. пояснил, что с ответчиком Ш.К.Д. находился в дружеских отношениях. Ш.К.Д. с братом С. сами построили данный жилой дом. Ответчик говорил свидетелю, что продал дом, документы, наверное, были, точно сказать не может. Перед отъездом осенью ДД.ММ.ГГГГ года Ш.К.Д. неделю жили у него.
 
        Свидетель Ф.С.М. пояснил суду, что с Маринушкиным И.В. знаком с 90-х годов, с Ш.К.Д. также знаком. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год находился в армии, когда приехал домой, дом уже стоял. В ДД.ММ.ГГГГх годах в <данные изъяты> приехал Маринушкин. Не помнит, Ш.К.Д. продал дом ему или его тестю. Маринушкин проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, возможно позднее. Истец часто ездил в командировки.
 
    Суд оценивает исследованные в судебном заседании письменные доказательства и принимает их во внимание в подтверждение доводов истца о владении и признании права собственности на дом в силу приобретательной давности во взаимосвязи с показаниями свидетелей, которые суд находит правдивыми и последовательными. Оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда оснований не имеется.
 
    В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
 
    Согласно ч.ч.1, 3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    В силу установленного правового регулирования приобретательная давность является одним из оснований возникновения права собственности, предусмотренных главой 14 Гражданского кодекса РФ.
 
    На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    С учетом судебного толкования, данного в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
 
    Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как усматривается из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ года Каларским районным советом народных депутатов Ш.К.Д. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства жилого дома и дальнейшей эксплуатации, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт (л.д. 11-12). Как следует из пояснений истца и свидетелей Ф.С.М. и В.В.В. жилой дом был построен своими силами Ш.К.Д. и его братом С.. В ДД.ММ.ГГГГ году Ш.К.Д. со своей семьей выехал из района, продав дом Маринушкину И.В., с тех пор последний проживает в нём со своей семьей, добросовестно, открыто, непрерывно пользуется данным имуществом в течение 20 лет.
 
    Установлено, что правоотношения возникли в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.52 Постановления Пленума).
 
    Как установлено в ходе судебного заседания истец, не являясь собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в течение 20 лет открыто и непрерывно владел им как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
        Исковое заявление Маринушкина И.В. к Ш.К.Д. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
 
    Признать право собственности Маринушкина И.В. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца.
 
 
    Судья Каларского районного суда О.Н. Пешкова