Решение от 22 апреля 2014 года №2-281/2014

Решение в окончательной форме изготовлено
25 апреля 2014 года
 
Дело № 2-281/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    22 апреля 2014 года город Нелидово
 
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Корольковой Г.И.,
 
    с участием истца Беляевой Н.И.,
 
    ответчика Соколовой Э.Э.,
 
    при секретаре Лебедевой Т.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Натальи Ивановны к Соколовой Эльвире Эдуардовне, ........ о прекращении права ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости без ограничения (обременения) права,
 
установил:
 
    Беляева Н.И. обратилась в суд с иском к Соколовой Э.Э., ........ о прекращении права ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости без ограничения (обременения) права. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и А.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли -продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ......... Общая цена сделки составляла ........ рублей: земельный участок продавался за ......... рублей, жилой дом - за ......... рублей. Поскольку на момент заключения договора она не имела необходимой денежной суммы, стороны договорились произвести расчеты с отлагательным условием до ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в пункте 7 договора купли - продажи земельного участка с жилым домом. Для государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права
 
    собственности стороны обратились в ........ (в настоящее время, именуемое ........). ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована и ей выдали свидетельства о государственной регистрации права: ......... - на землепользование и серия ......... – на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ она передала А.М.С. сумму по сделке ......... рублей в присутствии ее дочери Соколовой Эльвиры Эдуардовны, в подтверждение чего ей была выдана письменная расписка. С ДД.ММ.ГГГГ года и по сей день она и члены её семьи открыто пользовались земельным участком и жилым домом, производили ремонтные работы, занимались благоустройством, так как считали, что дом и земельный участок принадлежат ей. В ДД.ММ.ГГГГ году она решила подарить земельный участок с расположенным на нем жилым домом своим детям. Однако совершить указанную сделку она не смогла, т.к. в свидетельствах о государственной регистрации права серия ......... и серия ......... от ДД.ММ.ГГГГ указаны существующие ограничения (обременения) права - «залог в силу закона ст. 488, 489 ГК РФ». Узнав о залоге, она была очень удивлена, т.к. в договоре купли-продажи условий о залоге не было, статьи ГК РФ О залоге и о снятии залога, им разъяснены не были. В регистрирующем органе сказали, что залог должен снять продавец недвижимого имущества, т.е. А.М.С.. Она оказалась в безвыходном положении, так как А.М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Ею обязательство об оплате недвижимого имущества было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, деньги за жилой дом и земельный участок переданы продавцу. Свидетелем исполнения обязательства является Соколова Э.Э. Более того, Соколова Эльвира Эдуардовна является родной дочерью и наследницей всего имущества после смерти А.М.С. В российском наследственном праве действует принцип универсального правопреемства, в силу которого в состав наследства входят не только права, но и обязанности наследодателя, переходящие к его наследникам в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (пункт 1 ст. 1110 ГК РФ). Считает, что Соколова Э.Э. как правопреемник имущества и обязательств А.М.С. могла бы заявить о снятии залога, однако она фактически приняла наследство, но официально наследство не оформила. При таких обстоятельствах, для погашения регистрационной записи о залоге необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью залогодержателя. Учитывая указанные обстоятельства, просила суд снять залог с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ........, и зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости без ограничения (обременения) права.
 
    В судебном заседании истец Беляева Н.И. поддержал заявленные требования, и указал на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Ответчик Соколова Э.Э. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Беляевой Н.И. о прекращении права ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости без ограничения (обременения) права, так как в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать – А.М.С. продала Беляевой Н.И. земельный участок с жилым домом по адресу: ......... Ей было известно про данный договор купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ Беляева Н.И. произвела полный расчет по договору купли – продажи. В настоящее время она не имеет никаких претензий к истцу.
 
    Представитель ответчика ........ в судебное заседание не явился, представили письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в представленных возражениях, возражали против удовлетворения исковых требований Беляевой Н.И., так как в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.
 
    Согласно Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ........, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2010 № П/159, Управление является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на территории .........
 
    На основании указанного Положения именно Управление является юридическим лицом, обеспечивает участие своих представителей в рассмотрении дел по претензиям к Управлению в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
 
    Территориальные отделы Управления являются структурными подразделениями Управления, правами юридического лица не обладают и не наделены полномочиями по представлению в суде интересов Управления. Они не являются филиалами и представительствами Управления.
 
    В соответствии со ст. 40 ГПК РФ процессуальное соучастие допускается, если: предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности. Ни один из указанных случаев не имеет места в данной ситуации. В соответствии со ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик, причем ответчиком является предполагаемый нарушитель прав и законных интересов истца.
 
    Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материально правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Именно это положение определяет место регистрирующего органа в исковом производстве, он не может выступать ни в качестве истца, ни в качестве ответчика (за исключением случаев, если он сам является обладателем прав на недвижимое имущество, участвовал в сделках с ним как сторона и т.д.).
 
    Управление не имеет притязаний на спорный объект недвижимого имущества, спор о праве между истцом и Управлением отсутствует. Управление не является участником спорного материального правоотношения, не нарушало и не оспаривает права истца на указанный объект недвижимого имущества. Истцом не представлено доказательств того, что его право на указанное имущество нарушено Управлением.
 
    Таким образом, ........ не может выступать в качестве соответчика в данном споре.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Беляевой Н.И. на земельный участок и дом, расположенные по адресу: ........ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Кроме того, на основании представленного договора ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца указанного имущества А.М.С. был зарегистрирован залог в силу закона, т.к. в соответствии с п. 7 представленного договора полную стоимость указанного имущества покупатель обязуется оплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 102- ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
 
    Пунктом 4. ст. 29 Закона о регистрации прямо предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    На основании ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    По мнению Беляевой Н.И. запись об ипотеке в пользу А.М.С. нарушает ее права.
 
    Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права или обременения на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
 
    В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    На основании п. 53 Постановления орган, осуществляющий государственную регистрацию не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к органу, осуществляющему государственную регистрацию, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
 
    Обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав внести запись в ЕГРП на основании судебного акта возникает независимо от его участия в деле, соответственно дополнительного требования о регистрации за истцом Беляевой Н.И. права собственности на указанные объекты недвижимости без обременения в виде ипотеки не требуется.
 
    Пунктом 62 Постановления предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Таким образом, Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, а требования к ненадлежащему ответчику в силу норм ГПК РФ, не подлежат удовлетворению.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой Н.И. и А.М.С. заключен договор купли – продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ........., зарегистрированный ........ ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ........., № ........., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
 
    В силу ч.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
 
    Из п. 6, 7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что покупатель приобретает недвижимое имущество у продавца земельный участок за ........... рублей, жилой дом за .......... рублей, общая цена сделки составляла .......... рублей. Указанную сумму покупатель обязуется полностью выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    В соответствии с указанными нормами закона на объекты права - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ........, согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ........., ........., наложено обременение в виде залога.
 
    Согласноп.1 ч. 1 ст. 352ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
 
    В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что сумма по договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей, согласно расписке А.М.С. выплачена Беляевой Натальей Ивановной ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, обеспеченное залогом обязательство исполнено, что является основанием для прекращения залога.
 
    Однако, копией свидетельства о смерти ........., выданного ........ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что А.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти ........, что является препятствием для прекращения обременения (залога) в заявительном порядке.
 
    Согласно свидетельству о рождении ......... № ......... установлено, что А. Эльвира Эдуардовна родилась ДД.ММ.ГГГГ, отец - А.Э.И., мать – П.М.С..
 
    Согласно свидетельству о заключении брака ........., ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между А.Э.И. и П.М.С., после заключения брака присвоены фамилии А..
 
    Согласно свидетельству о заключении брака ........., ДД.ММ.ГГГГ, заключен брак между С.В.П. и А. Эльвирой Эдуардовной, после заключения брака присвоены фамилии С..
 
    Согласно информации нотариуса ........ Ч.И.О. наследственного дела на имущество А.М.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариуса не имеется.
 
    В судебном заседании ответчик Соколова Э.Э. пояснила, что является единственной наследницей после смерти матери. ДД.ММ.ГГГГ Беловой Н.И. произведен полный расчет по договору купли – продажи.
 
    Совокупность представленных письменных доказательств, позволяет суду придти к выводу о законности требований истца к Соколовой Э.Э. о прекращении ограничения (обременения) в виде залога в силу закона на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .........
 
    Учитывая, что между истцом и ........ отсутствуют какие-либо материально правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке. Именно это положение определяет место регистрирующего органа в исковом производстве, он не может выступать ни в качестве истца, ни в качестве ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Беляевой Н.И. к ........ о прекращении права ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок следует отказать.
 
    Также не подлежат удовлетворению исковые требования Беляевой Н.И. к Соколовой Э.Э., ........ о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости без ограничения (обременения) права, так как согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ........., право собственности на объекты - земельный участок и жилой дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано, о чем, имеются записи регистрации в Едином государственном реестре прав: № ........., № ..........
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Решил:
 
    Исковые требования Беляевой Натальи Ивановны к Соколовой Эльвире Эдуардовне о прекращении права ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
 
    Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона на недвижимое имущество:
 
    - жилой дом, общей площадью .......... кв.м., в том числе жилой – ......... кв.м., с кадастровым номером ........., расположенный по адресу: ........,
 
    - земельный участок площадью ........ кв.м., категория земель – земли поселений, с кадастровым номером ........., расположенный по адресу: .........
 
    В удовлетворении исковых требований Беляевой Натальи Ивановны к ........ о прекращении права ограничения (обременения) на жилой дом и земельный участок отказать, а также в удовлетворении исковых требований Беляевой Натальи Ивановны к Соколовой Эльвире Эдуардовне, ........ о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости без ограничения (обременения) права отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Г.И. Королькова