Решение от 18 февраля 2014 года №2-281/2014

    Дело № 2-281/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 февраля 2014 года          г. Челябинск
 
    Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
 
    при секретаре              Чеховских Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Куксовой Ю.А., Куксову А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, определении способа реализации заложенного имущества,
 
У С Т А Н О В И Л
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Калининского отделения - далее Банк – обратилось в суд с иском к Куксовой Ю.А., Куксову А.В. о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Куксовой Ю.А., Куксовым А.В., взыскании задолженности по кредитному договору размере ... руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры ..., установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ... руб., определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов (с учетом уточнений л.д. 56).
 
    В обоснование указал, что хх.хх.хх года между Банком в лице Калининского отделения с одной стороны, и Куксовой Ю.А., Куксовым А.В. с другой стороны, заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк предоставил Куксовой Ю.А., Куксову А.В. кредит в сумме ... рублей на срок по хх.хх.хх под 13,75 % годовых на приобретение квартиры .... Принятые на себя обязательства по кредитному договору Куксова Ю.А., Куксов А.В. не выполняют, сроки платежей по кредиту нарушили. Банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном погашении задолженности, расторжении кредитного договора, однако в добровольном порядке требования банка не исполнены. По условиям кредитного договора квартира ... переходит в залог Банку в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору.
 
    Представитель истца Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Калининского отделения – Федоров А.А., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 51), в ходе судебного заседания уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчики Куксова Ю.А., Куксов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. 64-67). С учетом того, что в деле имеются сведения об извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
 
        Суд, выслушав представителя истца стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами договора кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между Банком в лице Калининского отделения с одной стороны, и Куксовой Ю.А., Куксовым А.В. с другой стороны, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Куксовой Ю.А., Куксову А.В. кредит в сумме ... рублей на срок по хх.хх.хх под 13,75 % годовых на приобретение квартиры .... Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. При несвоевременном внесении платежей начисляется неустойка. Кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. По условиям кредитного договора квартира ... переходит в залог банку в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору.
 
    Куксова Ю.А. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх приобрела квартиру ..., переход права собственности по указанному договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх.
 
    Куксовой Ю.А., Куксовым А.В. надлежащим образом не исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ... руб., из которой: ...
 
    Банком направлялось требование заемщикам о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, однако указанное требование было оставлено ответчиками без внимания.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д. 57-58), копией кредитного договора с приложением (л.д. 16-20, 27об.-30), копией графика платежей (л.д. 21-23), копией дополнительного соглашения (л.д. 24), копиями требований и уведомления о досрочном возврате суммы кредита (л.д. 32-34), копией свидетельства о государственной регистрации права Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 15), копией договора купли-продажи (л.д. 25об.-26).
 
    Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору проверен судом и принят верным, ответчиками не оспорен. Иного расчета задолженности, а также доказательств того, что гашение кредита происходит надлежащим образом и на настоящий момент отсутствует задолженность по уплате кредита ответчиками не представлено.
 
    Поскольку заемщиками нарушены условия кредитного договора по своевременной оплате кредита и процентов за пользование, обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены, то с должников подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере ... руб., из которой: ...
 
    Разрешая требования Банка о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх года, суд учитывает следующее.
 
 
    Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчики Куксова Ю.А., Куксов А.В. существенно нарушили условия договора, и следовательно требование Банка о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх года, заключенного между Банком и заемщиками Куксовой Ю.А., Куксовым А.В. основано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 348 Гражданского кодекса России взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.
 
    В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса России реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно ст. 56 Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Учитывая неисполнение ответчиками обязательств, обеспеченных залогом имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру ....
 
    Согласно заключению об оценке (л.д. 11), рыночная стоимость квартиры ... по состоянию на хх.хх.хх составляет ... руб. Находя указанный отчет допустимым доказательством, принимая во внимание, что согласованная в кредитном договоре и договоре купли-продажи квартиры от хх.хх.хх стоимость квартиры как предмета ипотеки в размере ... руб. не отражает реальную стоимость заложенного имущества с учетом его износа и иных рыночных факторов на день обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходить из указанной в отчете рыночной стоимости, то есть ... руб. Доказательств о стоимости спорной квартиры в настоящее время в ином размере суду не представлено.
 
    Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса России – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Следовательно, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса России, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор №, заключенный хх.хх.хх года между Открытом акционерным обществом «Сбербанк России» и Куксовой Ю.А., Куксовым А.В..
 
    Взыскать солидарно с Куксовой Ю.А., ..., Куксова А.В., ... в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (...) задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх года в размере ... руб. (...), расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего взыскать ....
 
 
        Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру ..., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
 
        Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры ... в размере ... коп.
 
    Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: