Решение от 04 августа 2014 года №2-281/2014

    Дело №2-281/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации.
 
    г. Шагонар 04 августа 2014 года
 
    Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва составе:
 
    председательствующего судьи Хертек Л.К.,
 
    с участием представителя истца - Сенниковой А.Т., участвующей по доверенности,    
 
    представителя ответчиков – адвоката Кужугета А.Ю., при секретаре Нортуй-оол А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ооржак Н.О. к Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании заключенного договора купли-продажи,
 
установил:
 
    Ооржак Н.О. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора купли-продажи.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указала, что 07 сентября 2009 года между Ооржак Н.О., указанной в настоящем заявлении в качестве Истца и Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М., указанными в настоящем заявлении в качестве Ответчиков, был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора купли-продажи является квартира на первом этаже в панельном доме состоящая из двух комнат, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Ответчикам на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, выданного исполнительным комитетом Шагонарского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в УФРС по РТ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. Указанную квартиру Ответчики продали Истцу за 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей. Договор составлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами. Со стороны продавцов Договор купли продажи квартиры подписан ФИО1 на основании нотариальной доверенности от 24.11.2007г., выданной сроком на 3 (три) года нотариусом Кызылского нотариального округа ФИО2. Поскольку представитель Ответчиков ФИО1 была наделена правом подписания договора купли-продажи квартиры, получения причитающихся по договору денежных средств, то указанная в договоре сумма в размере 390000 (триста девяносто тысяч) рублей была передана ей лично, о чем была составлена расписка. Согласно ст. ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Заключенный договор должен был быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, однако Ответчики уклоняются от явки для регистрации данного договора. В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С момента заключения договора купли-продажи квартиры и до подачи настоящего искового заявления ответчики, как сторона договора, не подали заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, хотя знали о необходимости государственной регистрации, стали уклоняться от встреч с истцом, скрываться. Истцом же сделка исполнена полностью. В настоящее время Ооржак Н.О. как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 10да N 122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, и перехода права собственности на указанную квартиру, взыскать с Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М., судебные расходы на оплату услуг представителя, оплату госпошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца Сенникова А.Т. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, указав, что после составления договора купли-продажи и полной оплаты стоимости квартиры ее доверитель живет в данной квартире, не может прописаться, оформить свое право собственности, поскольку ответчики не являются на регистрацию сделки, давно уже получили деньги, претензий не высказывают, в связи с чем ее доверитель вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебное заседание ответчики Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М., не явились, по последнему месту жительству отсутствовали, в связи с чем, их представителем суд назначил адвоката Кужугет А.Ю. в силу ст.50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчиков адвокат Кужугет А.Ю. просил вынести законное и обоснованное решение с учетом интересов ответчиков.
 
    Третьи лица ФИО1, также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.
 
    Суд в соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотрел исковое заявление в отсутствие третьих лиц.
 
    Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему выводу.
 
    Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.
 
    В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
 
    Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
 
    В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
 
    Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно договору купли-продажи квартиры от 7 сентября 2009 года, граждане Монгуш М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны, и гражданки Ооржак Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Продавец продал, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>., состоящую из 2 жилых комнат общей площадью 47,3 кв.м. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, каждому 1/3 доле на основании Договора купли-продажи квартир в собственность граждан, выданного исполнительным комитетом Шагонарского гор. Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного УФРС по РТ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. Квартира продана Покупателю за <данные изъяты>., уплаченных полностью Продавцу до подписания настоящего договора. В отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО1, который подлежит снятию с регистрационного учета в течение месяца после подписания настоящего договора.
 
    Согласно передаточному акту от 07 сентября 2009 года, граждане Монгуш М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Монгуш А.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Монгуш Ч.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая на основании доверенности, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с одной стороны, и гражданки Ооржак Н.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно произвели осмотр и передачу указанной квартиры.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 15 июня 2009 года, Монгуш М.Д. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 15 июня 2009 года, Монгуш А.К.-ооловна является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 15 июня 2009 года, Монгуш Ч.М. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
 
    Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан г. Шагонар ДД.ММ.ГГГГ, Шагонарский совет народных депутатов в лице председателя горисполкома ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец» и граждане Монгуш М.Д. и Монгуш А.К. выступают на несовершеннолетнюю дочь- Монгуш Ч.М., именуемые в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о нижеследующем: «Продавец» передал в собственность квартиру состоящую из 2 комнат, площадью 47,3 кв. м., в собственность «Покупателю» безвозмездно с учетом количества членов семьи 3 чел. Продажная сумма квартиры установлена оценочной комиссией в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно доверенности <адрес> от 24 ноября 2007 года, граждане Монгуш М.Д., Монгуш А.К. и их несовершеннолетняя дочь Монгуш Ч.М., находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, настоящей доверенностью уполномочивали гражданку ФИО1, распоряжаться принадлежавшей им на праве общей совместной собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, быть представителем при заключении всех сделок (в том числе купли-продажи, мены) и т. д..
 
    Согласно расписке от 25.03.2010 года, ФИО1, действующая от имени Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. на основании доверенности, получила от гр. Ооржак Н.О. <данные изъяты> рублей за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>..
 
    Таким образом, исследованными по делу доказательствами установлено, что Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. являются правообладателями квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. на квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2009 года. Указанный титул обладания подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности от 15 июня 2009 года.
 
    Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственников, 07 сентября 2009 года Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М., в лице ФИО1, действующей на основании доверенности заключили письменный договор купли-продажи квартиры с Ооржак Н.О. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – квартира, ее уникальные характеристики: общая площадь 47,3 кв.м., местоположение и кадастровый номер (пункт 1 договора).
 
    В пункте 3 договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенного договора. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом и распиской.
 
    Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.
 
    В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
 
    Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.
 
    Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавцов Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М., также третьего лица в лице ФИО1, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
 
    Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на квартиру представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. на квартиру.
 
    Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Ооржак Н.О. на квартиру обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавцов Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение их от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности в силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в п.3 указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд справе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Так как продавцы Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. являлись собственниками квартиры, распорядились им в установленном законом порядке, заключила с Ооржак Н.О. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое Ооржак Н.О., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению, поскольку со стороны ответчиков имеет место быть уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
 
    Истец также просит возместить с другой стороны свои расходы на оплату услуг представителя и на уплату госпошлины при подаче иска в суд.
 
    В силу ст.100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя возмещаются в разумных пределах. Суд, учитывая сложность и существо спора, то, что представитель истца участвовала всего в одном процессе, считает возможным взыскать расходы истца в разумных пределах в сумме 10000 рублей солидарно с ответчиков.
 
    В силу ст.98 ч 1 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию и госпошлина истца в сумме 200 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Ооржак Н.О. к Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании заключенного договора купли-продажи, удовлетворить.
 
    Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. с Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. к Ооржак Н.О., на основании заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от 07 сентября 2009 года.
 
    Взыскать с Монгуш М.Д., Монгуш А.К., Монгуш Ч.М. в солидарном порядке в пользу Ооржак Н.О. государственную пошлину в сумме 200 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2014 года.
 
    Председательствующий                                 Л.К.Хертек