Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-281/2014
Дело № 2-281/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Шаля 05 июня 2014 года
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Беляевских П.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Свои исковые требования он мотивировал тем, что квартира по вышеуказанному адресу была выделена Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» его жене ФИО4 на семью их 4 человек для проживания по договору социального найма. С ним был заключен договор найма этого жилого помещения. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, он обратился к собственнику данной квартиры Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща». С ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у предыдущего собственника квартиры Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» не было произведено государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. По этой причине он не может зарегистрировать переход к нему права собственности на эту квартиру. Он просит признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию.
В суде истец ФИО1 исковые требования поддержал, указав, что на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, его жене ФИО4 был выдан ордер ДД.ММ.ГГГГ на семью из 4 человек, в том числе его и двух детей. Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» с ним заключен договор социального найма указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года. Коммунальные услуги им оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Роща». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» государственная регистрация права собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не произведена. Но квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ним и собственником квартиры Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана ему в единоличную собственность, так как другие лица, зарегистрированные в этой квартире, отказались от своего права на участие в приватизации указанной квартиры. В спорной квартире в настоящее время кроме него зарегистрированы: его жена – ФИО4 а так же – ФИО6 и ФИО7 Он без судебного разбирательства не может произвести государственную регистрацию перехода к нему права собственности на квартиру, поскольку предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. На основании этого просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, полученной им в собственность в порядке реализации права на приватизацию жилья.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где так же указано, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится, против удовлетворения требований не возражают.
Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО4, ФИО6, ФИО7, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы на постоянное место жительства истец ФИО1, а так же ФИО4, ФИО6, ФИО7 (л.д. №).
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского совета квартира по указанному адресу предоставлена ФИО4 на семью из 4 человек, в том числе истца, а так же ФИО6 и ФИО7 (л.д. №).
В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Роща» спорная квартира предоставлена по договору социального найма истцу ФИО1 (л.д. №).
Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Роща» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, состояла на балансе этого предприятия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время на балансе не состоит (л.д. №).
По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д. №).
Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости видно, что данные о собственнике на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. №).
Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.
Анализ представленных истцом доказательств в их совокупности подтверждает тот факт, что спорная квартира принадлежала Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща», но с ДД.ММ.ГГГГ на чей-либо другой баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.
Истцом предоставлены доказательства о том, что он несет расходы по содержанию спорного имущества (л.д. №).
Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, передана ФИО1 в единоличную собственность в порядке приватизации. Другие лица, зарегистрированные в этой квартире: ФИО4, ФИО6, ФИО7, отказались от приватизации, сохранив при этом право бессрочного пользования указанной квартирой (л.д. №).
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть он имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.
Наряду с этим, суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.
Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом, в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, он приобрел право собственности на эту квартиру.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Так как истец ФИО1 не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ним право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.
Судебные расходы по делу истец просит отнести на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Роща» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий судья С.Н. Миронова
