Решение от 03 июня 2013 года №2-281/2013

Дело № 2-281/2013 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Нелидово 03 июня 2013 года
 
Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,
    при секретаре Ковалевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца ОАО «....» в лице Тверского отделения № Аботиной Е.В.,
 
    ответчиков Дементьева Ю. В., Дементьевой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «....» в лице Тверского отделения № к ИП Дементьеву Юрию Владимировичу, Дементьевой Оксане Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № обратился в суд с иском к Дементьеву Ю.В., Дементьевой О.В.о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своего требования ссылается на то, что между истцом ОАО «....» и ответчиком индивидуальным предпринимателем Дементьевым Ю. В. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №по месту нахождения внутреннего структурного подразделения Банка по адресу: ...., в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под процентную ставку в размере 19,5 % годовых.
 
    В соответствии с п. 1 кредитного договора выдача кредита производится ДД.ММ.ГГГГ единовременным зачислением суммы кредита на расчетный счет Заёмщика на основании распоряжения заёмщика, оформляемого в день подписания кредитного договора и являющегося его неотъемлемой частью. Выдача заемщику кредитных средств в сумме 1 000000 руб. по кредитному договору подтверждается распоряжением заёмщика на перечисление кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением должностного лица Банка на предоставление кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банком с заёмщиком заключены следующие договора: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым Банку передано в последующий залог недвижимое имущество и право аренды на земельный участок: столярный цех, одноэтажное нежилое производственное здание, общей площадью 415,0 кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер № в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 2988000 руб. Право собственности заёмщика (залогодателя) на здание подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия 69-АВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Право аренды земельного участка сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится заложенное здание, по адресу: ...., общей площадью 1962 кв.м., кадастровый номер № в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГзалоговой стоимостью 60000 руб. (согласована сторонами в п. 1.4. договора ипотеки). Право аренды подтверждается Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ...., зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ДД.ММ.ГГГГ за №. Предыдущим залогодержателем в отношении данного имущества является Банк по двум предшествующимдоговорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГгода, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, и договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, обеспечивающим обязательства заёмщика по двум предшествующим кредитным договорам соответственно: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании которых в настоящее время Банком также предъявлен иск о взыскании задолженности и обращении взыскания на данное недвижимое имущество по предшествующим обязательствам в Нелидовский городской суд.
 
    Общая залоговая стоимость недвижимого имущества по указанному Договору ипотеки (в т.ч. и предыдущим) – 3048000 рублей.
 
    Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГс Дементьевой
 
    О. В.. Согласно условиям договора поручительства поручитель солидарно отвечает перед Банком за выполнение заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и заёмщик. Солидарный характер ответственности поручителя и заемщика предусмотрен также п. 1 ст. 363 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 2 кредитного договора заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом по ставке 19,5 % годовых.
 
    В соответствии с п. 1 кредитного договора заемщик обязался производить платежи в погашение основного долга и начисленных процентов по кредиту ежемесячно 22 числа каждого месяца, при этом погашение основного долга равными долями в размере 27778,00 руб., последний платеж в сумме 27770 руб.
 
    В соответствии с п.1.2 Приложения № к кредитному договору – Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования ссудной задолженности (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно).
 
    Исходя из п. 5 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере увеличенной в два раза процентной ставки за пользование кредитом в процентах годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату), по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
 
    В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, а также п. 3.5 Условий в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате предусмотренных кредитным договором платежей Банк вправе потребовать досрочно возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами и иными платежами, предусмотренными кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю ( с которыми последний согласился в соответствии с п. 1.3. Приложения № к договору поручительства), а также обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно п.1.1. кредитного договора, а также положений п.1 ст. 810, п.1.ст. 819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.
 
    Однако заёмщик с октября 2012 года систематически стал нарушать график платежей по кредитному договору, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по кредитному договору, что подтверждается приложениями №,№ (движения просроченных платежей и неустоек) к расчету задолженности, а также историей движения основного долга и срочных процентов.
 
    Заемщик извещался Банком о возникновении просроченной задолженности и неустойке по договору, в том числе, о принятом Банком решении о досрочном погашении кредита. Вместе с тем, требования Банка должником до настоящего времени не исполнены, задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.
 
    В соответствии с расчетом задолженности общая задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 749272, 01 рублей, из которых: основной долг – 722220,00 рублей, проценты за пользование кредитом - 25 176, 33 рублей, неустойка по просроченной ссуде – 1 335,63 рублей, неустойка по просроченным процентам – 540,05 рублей.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 23 Закона Российской Федерации «О залоге» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Банка, как залогодержателя, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств по обстоятельствам, за которые должник отвечает.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
 
    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
 
    (см. текст в предыдущей редакции)
 
    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, и за период не более 12 месяцев, предшествующий обращению в суд, заемщиком более 3-х раз нарушались сроки внесения платежей, что подтверждается приложениями № и № (движения просроченных платежей и неустоек) к расчету задолженности.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.
 
    В соответствии с условиями договора залога предметом залога обеспечиваются обязательства заемщика по кредитному договору в полном объеме, в том числе покрытие всех издержек, которые залогодержатель понесет в связи с исполнением кредитного договора и договора залога.
 
    В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом и указывается в решении суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.
 
    Просит взыскать с заёмщика индивидуального предпринимателя Дементьева Ю. В. и поручителя Дементьевой О. В. в солидарном порядке в пользу ОАО «....» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 749272, 01 руб., из которых: основной долг – 722220,00 руб., проценты за пользование кредитом 25176, 33 руб., неустойка по просроченной ссуде – 1 335,63 руб., неустойка по просроченным процентам – 540,05 руб.
 
    Взыскать с заёмщика индивидуального предпринимателя Дементьева Ю. В. и поручителя Дементьевой О. В. в пользу ОАО «....» оплаченную по иску госпошлину в сумме 10 692 руб. 72 коп.
 
    Обратить взыскание на заложенное подоговору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дементьеву Ю. В. в пользу ОАО «....», в счет погашения задолженности по кредитному договору № отДД.ММ.ГГГГ (в т.ч. для возмещения расходов по уплаченной за иск госпошлине): столярный цех, одноэтажное нежилое производственное здание, общей площадью 415,0 кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №, залоговой стоимостью 2988000 руб., право аренды земельного участка сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится заложенное здание столярного цеха, по адресу: ...., общей площадью 1962 кв.м., кадастровый номер №,залоговой стоимостью 60000 рублей. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласованной между сторонами в договоре залога.
 
    Представитель истца по доверенности Аботина Е.В. в судебном заседании представила заявление о неподдержании части исковых требований вследствие их добровольного удовлетворения ответчиком после предъявления иска. Указывает, что ОАО «....» в лице Тверского отделения № было подано исковое заявление о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 749272 рубля 01 копейка, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 10692 рубля 72 копейки. Сумма задолженности в исковом заявлении была рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год сумма задолженности уменьшилась в связи с частичной оплатой заёмщиком задолженности: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей – итого 80000 рублей.
 
    Просит взыскать с заёмщика индивидуального предпринимателя Дементьева Ю.В. и поручителя Дементьевой О.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «....» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669272 рубля 01 копейка из которых: основной долг – 667396 рублей 00 копеек; неустойка по просроченной ссуде – 1335 рублей 63 копейки; неустойка по просроченным процентам – 540 рублей 05 копеек.
 
    Взыскать с заёмщика индивидуального предпринимателя Дементьева Ю. В. и поручителя Дементьевой О. В. в пользу ОАО «....» оплаченную по иску госпошлину в сумме 10692 рубля 72 копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дементьеву Ю.В., в пользу ОАО «....», в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в т.ч. для возмещения расходов по уплаченной за иск госпошлине): столярный цех, одноэтажное нежилое производственное здание, общей площадью 415,0 кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №, залоговой стоимостью 2988000 рублей. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится заложенное здание столярного цеха, по адресу ...., общей площадью 1962 кв.м., кадастровый номер №, залоговой стоимостью 60000 рублей. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласованной между сторонами в договоре залога.
 
    Ответчики Дементьев Ю.В., Дементьева О.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявления.
 
    В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ - при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не нарушает законных прав и интересов других лиц. Последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Взыскать с Дементьева Юрия Владимировича и Дементьевой Оксаны Валерьевны в солидарном порядке в пользу ОАО «....» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 669272 (шестьсот шестьдесят девять тысяч двести семьдесят два) рубля 01 копейка из которых: основной долг – 667396 (шестьсот шестьдесят семь тысяч триста девяносто шесть) рублей 00 копеек; неустойка по просроченной ссуде – 1335 (одна тысяча триста тридцать пять) рублей 63 копейки; неустойка по просроченным процентам – 540 (пятьсот сорок) рублей 05 копеек.
 
    Взыскать с Дементьева Юрия Владимировича и Дементьевой Оксаны Валерьевны в пользу ОАО «....» возврат госпошлины в равных долях по 5346 (пять тысяч триста сорок шесть) рублей 36 копеек c каждого.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №, недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Дементьеву Юрию Владимировичу, в пользу ОАО «....», в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в т.ч. для возмещения расходов по уплаченной за иск госпошлине): столярный цех, одноэтажное нежилое производственное здание, общей площадью 415,0 кв.м., расположенное по адресу: ...., кадастровый номер №, залоговой стоимостью 2988 000 (два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей. Право аренды земельного участка сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится заложенное здание столярного цеха, по адресу ...., общей площадью 1962 кв.м., кадастровый номер №, залоговой стоимостью 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
 
    Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, согласованной между сторонами в договоре залога: столярный цех, залоговой стоимостью 2988000 (два миллиона девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей; право аренды земельного участка сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме принято 03 июня 2013 года, резолютивная часть не выносилась.
 
    Председательствующий Е. Н. Бурыкина