Решение от 12 апреля 2013 года №2-281/2013

    2-281/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                    12 апреля 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Нарховой Ольги Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании в части недействительным постановления главы администарции города Борисоглебска, признании права общей долевой собственности на земельного участка,
 
    установил:
 
        - истица ФИО14 обратилась в суд с заявлением, указывая, что часть жилого дома литер А,А1,а2 площадью 55,2 кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО21, зарегистрированного в реестре за №; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной эегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 36-АГ №.
 
    Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0102014:8 общей площадью 1447,0 кв.м. по тому же адресу.
 
    На участке так же расположены:
 
        Часть жилого дома литер «А,А2,а» площадью 46,9 кв.м., ? доля которого принадлежит ФИО2 на основании: договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; и ? доля принадлежит ФИО7 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО22; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Часть жилого дома литер «А,А1,а1,а2,п/А,Б,б» общая долевая собственность принадлежит: ФИО3 на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на основании: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 на основании: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО21, ФИО14 приобрела в собственность только долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без доли земельного участка.
 
    В настоящее время истица ФИО14 намерена оформить право собственности на принадлежащую ей долю земельного участка в установленном законом порядке по адресу: <адрес>.
 
    В ходе подготовки документов выяснилось, что в 1993 году весь земельный участок площадью 1501,0 кв.м. (ныне 1447,0 кв.м.) по адресу: <адрес> постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность ФИО2 и ФИО6 (на момент приватизации ФИО2 принадлежало 8/36 доли жилого дома, а ФИО6 ? доли жилого дома).
 
        На основании данного постановления ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 8/36 доли земельного участка по адресу: <адрес>.
 
        В 2010 году ФИО7 (наследница ФИО2) оформила наследство на 1/9 доли (? доли от 8/36 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площадью 1447,0 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АГ №, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО22, реестровый номер 3072. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При оформлении наследственных прав решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное постановление главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным в части указания общей площади земельного участка и отсутствия указания вида права, и считать что в собственность ФИО2 передано 8/36 доли земельного участка от общей площади 1447,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        До раздела в натуре жилой дом по вышеуказанному адресу находился в общей долевой собственности.
 
        На момент исполнения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» приватизация земельного участка по адресу: <адрес>, доли совладельцев были распределены в следующем виде:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         1. ФИО8 - 12/72 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
        2.ФИО4 - 12/72 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
        3.ФИО5 - 1/12 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
            4.ФИО9 - 6/36 доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного БГНК.
 
        5.ФИО2 — 8/36 доли на основании договора от 08.081973 года №, удостоверенного БГНК.
 
        6.ФИО6 – ? доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного БГНК.
 
    На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> бласти изменились и закреплено за:
 
    1.ФИО8 - 21/176 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №;
 
    2.ФИО4 - 21/176 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №;
 
    3.ФИО5 - 11/88 доли на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ №;
 
    4.ФИО9 - 7/44 доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного БГНК. Перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО22- ФИО10 продала ФИО3;
 
    5.ФИО2 - 19/88 доли на основании договора от 38.1973 года №, удостоверенного БГНК. ? доля жилого дома перешла на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО22 - ФИО7;
 
            6. ФИО6 - 23/88 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного БГНК. - Подарила ФИО16 - подарила ФИО11 - продала ФИО15 - продала ФИО14.
 
            При переходе права собственности на долю жилого дома не было учтено, что вышеуказанным постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1501,0 кв.м. (ныне 1447,0 кв.м.) был передан в собственность ФИО6. Согласно ст.37 ЗК РСФСР, действующего на момент отчуждения доли вышеуказанного дома «При переходе права собственности на здание, строение, находящееся на земельном участке, и принадлежащем одному лицу, к приобретателю должно перейти и право собственности на земельный участок, относящийся к строению и необходимый для его обслуживания». Те же нормы предусмотрены ст.273 ГК РФ и п.4 ст.35 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, строение, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, к приобретателю должно перейти и право собственности на земельный участок, относящийся к строению и необходимый для его обслуживания».     Так как на 1993 год (на момент приватизации совладельцами земельного участка № по <адрес>) ФИО6 принадлежала ? доли жилого <адрес>, следовательно, ФИО14 имеет право на приобретение в собственность в такой же доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:04:0102014:8 общей площадью 1447,0 кв.м. по указанному адресу.
 
        ФИО14 просит признать    постановление главы администрации <адрес> «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, недействительным в указния вида права и площади земельного участка и считать, что указанным постановлением ФИО6 в собственность передана ? доля земельного участка от общей площади 1447,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Просит признать за ней право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102014:8 от общей площади 1447,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
        В судебное заседание истица ФИО14 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
 
          Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
 
        Третьи лица – ФИО15, ФИО16. ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением.
 
        ФИО12, наследница по закону к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица иск признала.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Согласно ч.3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
 
    В данном случае жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности нескольких лиц.
 
    Таким образом, во исполнение Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе» началась приватизация земельного участка по адресу: <адрес>, № собственниками жилого дома, расположенного на этом участке. На тот момент не требовалось обязательное обращение всех сособственников жилого дома на приватизацию земельного участка.
 
    Статья 36 ЗК РФ регламентирует порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания и сооружения.
 
    Согласно ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения права на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в настоящей статье (то есть имеющие на праве собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этом участке), совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
 
    Таким образом, поскольку участники долевой собственности на жилой дом получили долю земельного участка в собственность до принятия действующего Земельного кодекса РФ, когда не требовалось обязательное обращение всех сособственников жилого дома на передачу им в собственность земельного участка, в настоящее время отказ остальных сособственников жилого дома в приватизации земельного участка ущемляет права истицы в распоряжении приходящимся на ее долю земельным участком.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
                            решил:
 
        - признать    постановление главы администрации <адрес> «О передаче земельных участков в собственность гражданам <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в указния вида права и площади земельного участка и считать, что указанным постановлением ФИО6 в собственность передана ? доли земельного участка от общей площади 1447,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
        Признать за ФИО14 право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером 36:04:0102014:8 от общей площади 1447,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: