Решение от 24 февраля 2014 года №2-281/14

    К делу № 2-281/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 24 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Ермакова Ю.Б.,
 
    при секретаре – Воликовой В.П.,
 
    с участием истца – Зябкиной Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зябкиной Л.М. к администрации сельского поселения Кубань о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объекты недвижимости,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 07 июня 2002 года между Зябкиной Л.М. и Белогуровым Б.Н. действительным, признать право собственности на квартиру, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 25,6 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу за Зябкиной Л.М..
 
    Свои требования обосновала тем, что 07 июня 2002 года она приобрела квартиру по адресу <адрес> у Белогурова Б.Н. по договору купли-продажи. Договору был удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., номер в реестре 1316-4. Деньги за квартиру продавцом были получены. До настоящего времени договор не оформлен. Где в настоящее время находится Белогуров Б.Н. истице не известно. Так же при получении технического паспорта ей стало известно, что купленная ею квартира была реконструирована без разрешения.
 
    В судебном заседании истец поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации сельского поселения Кубань, третье лицо – нотариус Вахтина О.Р., надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.
 
    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 07 июня 2002 года Зябкина Л.М. приобрела квартиру по адресу <адрес> у Белогурова Б.Н. Договор заключен в письменной форме, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из двух комнат.<адрес>,5 кв.м., из них жилая площадь 13,9 кв.м. Цена договора определена 90 000 рублей.
 
    Договор удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., зарегистрирован в реестре 1316-4.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит Белогуровым Б.Н. на основании договора дарения квартиры отцу от 20.11.1998 года, удостоверенном нотариусом Гулькевичского округа Вахтиной О.Р.
 
    Таким образом, Белогуров Б.Н. вправе был, как собственник имущества распорядиться им по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения истцу по договору купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.
 
    Договор между Зябкиной Л.М. и Белогуровым Б.Н. от 07.06.2002 года соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости и жилых помещений.
 
    Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что указано в п. 5 договора купли-продажи и подтверждает сам истец в судебном заседании.
 
    Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, 90 000 рублей, также исполнена, что подтверждается самим договором, согласно п. 2 покупатель переда продавцу до подписания договора 30 000 рублей, при подписании договора передано 24 000 рублей и 36 000 перечислены в сбербанк № 5161 г. Гулькевичи в течение года по три тысячи рублей в месяц.
 
    Таким образом, условия договора сторонами выполнены, Зябкина Л.М. в течение 11 лет после заключения договора пользуется спорным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. В течение этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны ответчика.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    По данным технического паспорта в квартире жилого дома выполнена реконструкция без разрешения. Проектная документация на реконструкцию квартиры не предъявлялась. Не согласовано с органами архитектуры место размещения строения литер «а3». Изменилась площадь квартиры: общая площадь стала 56,5 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м.
 
    Как следует из Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции квартиры в жилом доме по адресе <адрес> в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы реконструкции квартиры в жилом доме с возведением отапливаемой пристройки литер «А1» и пристройки литер «а»3 выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции квартиры строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения и эксплуатационных дефектов в возведенных конструкциях стен, перекрытия, кровли не выявлено, состояние квартиры отличное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
        Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 56,5 кв.м., в т.ч. жилая – 25,6 кв.м..
 
        Поскольку договор соответствует установленным требованиям Гражданского законодательства Российской Федерации, сторонами исполнен полностью, правовые последствия договора купли - продажи наступили, иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным признать за истцом право собственности на квартиру по адресу <адрес>. Суд считает возможным в судебном порядке признать договор купли – продажи квартиру по указанному выше адресу заключенный между Зябкиной Л.М. и Белогуровым Б.Н. состоявшимся, признать право собственности за истцом на квартиру.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес> от 07 июня 2002 года заключенный между Зябкиной Л.М. и Белогуровым Б.Н..
 
    Признать за Зябкиной Л.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., жилой 25,6 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: