Решение от 29 апреля 2014 года №2-2805/14

    Дело № 2-2805/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «29» апреля 2014 года
 
    Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:
 
    Председательствующего судьи Александриной С.В.
 
    при секретаре судебного заседания Ким Д.Б.
 
    с участием истца ФИО2, его представителя ФИО5, выступающего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО7,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиры № дома № корпус № по <адрес>. Право
 
    собственности у истца и ответчиков на данную квартиру возникло на основании определения Дзержинского районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения. По договоренности истцу предназначалась в квартире комната площадью <данные изъяты> кв.м., однако, ответчики препятствуют в предоставлении данной комнаты, поэтому истец обратился в суд настоящим иском, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением, предоставить ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между собственниками, согласно долям в общей собственности.
 
    ФИО2 и его представитель ФИО5, выступающий в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения иска.
 
    Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суд не поставил в известность.
 
    Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    Согласно ст. 11 ч. 3 п.5 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    По настоящему делу судом установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> долей, ФИО3 – <данные изъяты> долей, ФИО4 – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиры № дома № корпус № по <адрес>.
 
    Право собственности сторон на данную квартиру возникло на основании определения Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения.
 
    Согласно техническому паспорту, квартира № № дома № корпус № по <адрес> состоит из трех жилых комнат, площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, а также мест общего пользования.
 
    Согласно пояснениям истца в судебном заседании, он занимает комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик ФИО4 проживает в комнате, площадью <данные изъяты> кв.м., ответчик ФИО3 в квартире не проживает, вещей не имеет.
 
    Данные обстоятельства в суде не оспаривались.
 
    Истец считает, что у него возникло право на занятие в квартире комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., по условиям мирового соглашения.
 
    Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, распределяющей бремя доказывания, доказательств, подтверждающих данные доводы, истцом не представлено.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    В силу п. 4 ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.
 
    В соответствии со статьей 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, доля жилой площади истца составляет <данные изъяты> кв.м. кв.м. (<данные изъяты>).
 
    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может быть точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Судом установлено, что истец занимает комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., что, исходя из указанного размера жилой площади, максимально соответствует идеальной доле истца.
 
    При таких данных, с учетом отсутствия сведений о наличии соглашения о предоставлении истцу комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., суд считает, что правоотношения, требующие судебной защиты, между сторонами отсутствуют.
 
    Разрешая требования о разделе лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, суд исходил из следующего.
 
    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно пункта 2.1. договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения, утвержденного Постановлением Администрации города Волгограда от 4 июля 2000 г. N 861 "Об утверждении типовых форм договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения и порядка их заключения" объектом настоящего договора является изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната, часть комнаты). Пункт 9 «Порядка заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Волгограда и договоров с собственниками жилых помещений на предоставление жилищно-коммунальных услуг» предусматривает, что заключение договоров с собственниками жилых помещений жилищного фонда Волгограда осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства города, выполняющими функции заказчика по предоставлению жилищно-коммунальных услуг населению Волгограда, в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений.
 
    Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
 
    Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
 
    Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе в судебном порядке требовать установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
 
    Наличие у сторон разногласий по поводу внесения платы за жилое помещение само по себе не является основанием для оформления на них отдельных лицевых счетов, т.к. споры могут быть разрешены в судебном порядке.
 
    П. 2.2 Положения о лицевом счете нанимателя (собственника) жилья г. Волгограда, утвержденное распоряжением от 20.03.2002 г. за № 73-р Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации г. Волгограда предусматривает возможность «разделения» лицевого счета между сособственниками по соответствующему судебному решению, а также возможность оформления лицевых счетов на двух и более граждан (п.2.1.6 Положения).
 
    Судом установлено, что соглашение по поводу внесения платы за жилое помещение между собственниками не достигнуто.
 
    Применительно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", учитывая, что соглашение между собственниками спорного жилого помещения по поводу внесения платы за жилое помещение отсутствует, основываясь на положениях ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на истца и ответчиков долей общей площади жилого помещения, отказав о разделе лицевого счета квартиры, согласно долям в общей собственности на основании вышеприведённых норм права.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
 
    Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения – квартиры № дома № корпус № по <адрес> и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> долей от суммы платежа.
 
    Определить порядок и размер участия ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения – квартиры № дома № корпус № по <адрес> и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> долей от суммы платежа.
 
    Определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения – квартиры № дома № корпус № по <адрес> и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> долей от суммы платежа.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, предоставлении ФИО2 в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м., разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг между собственниками, согласно долям в общей собственности – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 29.04.2014 года.
 
    Федеральный судья: С.В. Александрина