Решение от 27 ноября 2013 года №2-2804/13г.

    Дело № 2 -2804/13г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
27 ноября 2013 года г. Махачкала
 
    Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:
 
    председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Муслимовой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шапиева Хизри Абдулбариевича к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на самовольное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Шапиев Х.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, указав, что в его собственности находится земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Также указал, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство на указанном выше земельном участке четырехэтажного многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, истцом на указанном выше участке построен многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м., жилой площадью 743,3 кв.м. После завершения указанного выше строения, в ГУП «Дагтехинвентаризация» был получен технический паспорт. Указанный выше дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим градостроительным и архитектурным нормам РФ.
 
    В судебном заседании истец Шапиев Х.А. поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации <адрес> Багандов К.А. действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований Шапиева Х.А. возразил.
 
    Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Шапиева Х.А. подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2012г., Шапиеву Х.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>
 
    Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Шапиеву Х.А. разрешено строительство четырехэтажного многоквартирного жилого дома на собственном земельном участке площадью 450 кв.м., в том числе 30% земельного участка под договорную территорию, детскую площадку и парковку автотранспорта, по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, по <адрес>.
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что жилой дом Шапиева Х.А. имеет общую площадь жилого <адрес>,3 кв.м., жилая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., число этажей надземной части 5 и мансарда, площадь земельного участка по документам 450 кв.м., площадь земельного участка фактически 450 кв.м.
 
    Как усматривается, из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Дагестанским центром независимой экспертизы, усматривается, что строение жилого дома не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города. Конструктивная характеристика 1-го, 2-го, 3-го, 4-го этажей исследуемого здания свидетельствует о достаточном запасе прочности несущих и ограждающих конструкций, который позволяет произвести надстройку пятого этажа с мансардой. Все основные несущие и ограждающие конструкции исследуемого здания, как снаружи, так и изнутри, находятся в рабочем состоянии. Учитывая, что 1-й, 2-й, 3-й, 4-й этажи здания возведены из достаточно прочных и долговечных материалов, несущие конструкции 1-го, 2-го, 3-го, 4-го этажей по своим техническим характеристикам могут воспринимать дополнительную нагрузку от надстройки.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
 
    Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Построенный дом за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение построенного дома нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. То обстоятельство, что построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается исследованным в судебном заседании актом исследования.
 
    При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Шапиева Х.А. и признать за ним право собственности на самовольное строение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шапиева Хизри Абдулбариевича удовлетворить.
 
    Признать за Шапиевым Хизри Абдулбариевичем право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти этажей и мансардного этажа, общей площадью жилого <адрес>,3 кв.м., жилой площадью 743,3 кв.м., расположенный на собственном земельном участке за кадастровым номером 05:40:0000 66:916, по адресу <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья      М.Б. Онжолов