Дата принятия: 20 июня 2014г.
Номер документа: 2-280/2014
Дело № 2-280/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кулунда 20 июня 2014 года
Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Балухина В.Н.,
при секретаре Сафоновой Н.Н.,
с участием прокурора Зайцева Н.Л.
истицы Тетериной Л.П., её представителя Рябушенко Е.Г.,
представителя ответчика Переверзевой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Л.П. к Переверзевой Н.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Тетерина Л.П., действуя через своего представителя Рябушенко Е.Г., обратилась в суд к Переверзевой Н.С. с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что решением Кулундинского районного суда от ***** с ответчицы Переверзевой Н.Б. и её малолетнего сына, в пользу истицы взысканы деньги в сумме //// рублей и обращено взыскание на недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по оплате покупной цены имущества ответчиков из договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ------- №0000 Данное решение суда вступило в законную силу и в ходе принудительного исполнения его, судебным приставом-исполнителем ОСП ------- ей - истице в собственность была передана вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
По её заявлению её права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с действующим законодательством, в связи с переходом к истице права собственности на квартиру и земельный участок, ответчик Переверзева Н.С. утратила права пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время Переверзева Н.С. фактически не проживает в данной квартире, её местонахождение не известно, однако при этом ответчица с регистрационного учета по адресу -------1 в ------- не снялась. В связи с изложенным просит суд, признать Переверзеву Н.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 0000 в жилом доме, расположенным по адресу: -------.
В судебном заседании истица Тетерина Л.П. и её представитель Рябушенко Е.Г. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Ответчик Переверзева Н.С. извещенная о времени и дате рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Переверзева Н.Б. требования истца не признала, указав, что денежные средства на приобретение данной квартиры предоставила ее дочь - ответчица по делу и при передаче истице этой квартиры обратно в собственность они не получили потраченную на покупку сумму в размере ////., а потому ответчица не утратила право пользования квартирой, так как в нее вложены ее деньги. Дочь проживает в ------- и работает там.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ***** между истицей и Переверзевой Н.Б., действующей также от имени своего малолетнего сына К. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого -------, представляющей собой ------- данного дома. В соответствии с условиями данного договора ПНБ и её малолетний сын купили у Тетериной Л.П. указанную квартиру с земельным участком, на котором она расположена, за //// рублей, из которых на момент его подписания покупателем оплачены //// рублей, а оставшаяся сумма должна была быть перечислена на сберегательный счет истицы за счет средств материнского капитала и до полной оплаты предмет договора обременялся ипотекой в силу закона в пользу продавца. ***** за Переверзевой Н.Б. и её сыном было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и с ***** они зарегистрированы проживающими в -------. Также в указанной квартире Переверзева Н.Б. прописала Переверзеву Н.С., которая является её дочерью. В связи с невыполнением, Переверзевой Н.Б. принятых на себя обязательств по данному договору в части полной оплаты предмета договора, решением Кулундинского районного суда от ***** исковые требования Тетериной Л.П. были удовлетворены и взыскано с Переверзевой Н.Б., действующей от своего имени и от имени своего малолетнего сына Кирилла, в пользу Тетериной Л.П. //// рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок расположенные по адресу ------- №0000. Определен способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки /// рублей. Данное решение суда вступило в законную силу *****.
Согласно ст. 78 Федерального закона от ***** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, *****, на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от *****., за Тетериной Л.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого -------, представляющую собой ------- указанного дома, и с данного момента Тетерина Л.П. является её собственником.
***** Перверзева Н.Б. и её малолетний сын были выселены с указной квартиры в судебном порядке, а ответчица Переверзева Н.С. осталась зарегистрированной в ней.
Согласно пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на квартиру к истице, ответчик занимает спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, не являясь членом семьи нового собственника, утратив право пользования спорной квартирой.
Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по дул судебные расходы, как и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как видно из материалов дела истицей при подаче иска в суд была произведена оплата госпошлины в размере 200 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. Также истицей оплачены расходы за услуги представителя в сумме 3000 руб., что суд находит разумных с учетом объема гражданского дела и его сложности, а потому удовлетворяет требования истицы в части возмещения данных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать Переверзеву Н.С. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой 0000 в жилом ------- расположенном по -------.
Взыскать с Переверзевой Н.С. в пользу Тетериной Л.П. судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя в сумме соответственно ////.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с *****.
Председательствующий В.Н. Балухина
