Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-280/2014.
Дело № 2-280/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года г. Лебедянь.
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Зарецкого С.В.,
при секретаре Пыпиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернухина А. В. к Администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Чернухин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Свои требования мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся в отдельно стоящем спорном жилом доме.
В судебное заседание Чернухин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. В адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель истца Чернухина А.В. - по доверенности Чернухина Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что они с мужем - истцом Чернухиным А.В. и их двумя несовершеннолетними детьми проживают в спорном жилом доме. С момента приобретения квартиры пристроили террасу (Лит. а), провели газ, воду, канализацию, из нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. сделали жилое, в котором оборудовали санузел, заложили окно. В результате изменились размеры жилого помещения с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м..
Представитель ответчика - Администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении представитель Администрации района по доверенности Ушакова Ю.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным.
В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Согласно ч. ч. 2, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
капитального ремонта объектов капитального строительства;
иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Согласно ч. ч. 1, 10 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Чернухин А.В. приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе: площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв. м. (л.д. 6).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Чернухиным А.В. зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру общей-полезной площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в кирпичном доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Постановлением главы Администрации сельского поселения Ольховский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области № 115 от 22.12.2011 г. внесены дополнения в адрес дома: <адрес> (л.д. 43).
Согласно копий технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> общей площадью 47,5 кв. м. по <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), подвала (лит. Г), сарая (лит. Г1), сливной ямы (1), сливной ямы (11) (л.д. 8-16, 61-65).
ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания - жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-26).
Согласно копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ, жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> в <адрес>, состоит из жилого дома (лит. А), пристройки (лит. а), подвала (лит. Г), сарая (лит. Г1), сливной ямы (1), сливной ямы (11) (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянское БТИ выдан кадастровый паспорт на данный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.41-42).
Согласно кадастровым паспортам земельного участка, спорное домовладение находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 29-40).
Согласно выписке из домовой книги в спорном доме зарегистрированы Чернухин А.В., Чернухина Н.Е., несовершеннолетние ФИО3, ФИО4 (л.д. 44).
Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства Администрации Лебедянского муниципального района проведенная реконструкция (пристройка «Лит. а» жилого <адрес> в <адрес> не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется (л.д. 61).
ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт жилого помещения - <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв. м. (л.д. 66-68).
Исходя из представленных доказательств, суд находит установленным, что истец является собственником квартиры, находящийся в отдельно стоящем жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поэтому за ним может быть признано право собственности на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах заявленные требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Также суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Коль скоро истец не заявил ходатайства о взыскании с ответчика судебных расходов по делу, суд считает возможным не принимать решение по данному вопросу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Чернухина А. В. - удовлетворить.
Признать за Чернухиным А. В. право собственности на жилой дом (площадь <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.
Решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В.Зарецкий.
