Решение от 31 марта 2014 года №2-280/2014

    Дело 2-280/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд в составе
 
    председательствующего Брежневой С.В.
 
    при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в судебном заседании        31 марта 2014 г.
 
    дело по иску Кустовой КФ к Дмитриевой АС об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
 
установил:
 
    Кустова К.Ф. обратилась в суд с иском к Дмитриевой А.С. и по уточненным требования просит признать ничтожным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по <адрес> от 16.01.2014г., о принятом решении довести до сведения собственников. Требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственником жилого <адрес>, на котором был изменен способ управления многоквартирным домом. О проходившем ДД.ММ.ГГГГ собрании, ей не было известно, уведомление о проведении общего собрания она не получала, объявления о проведении собрании не было, в очном и заочном голосовании она не участвовала. Истец считает, что изменение способа управление затрагивает ее права на реализацию собственником закрепленного законодательством способа управления.
 
    Истец Кустова К.Ф. в судебном заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. Согласно заявлению Кустова К.Ф., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Кустов Р.А. действующий на основании доверенности, требования поддержал, суду пояснил, что решение принято при отсутствии необходимого кворума, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня.
 
    Ответчик Дмитриева А.С. иск не признала и пояснила, что в день проведения собрания жители подъезда <адрес> стучали в дверь к Кустовой К.Ф., звонили ей, но она на собрание не пришла. Кустова К.Ф. Дмитриевой никаких протоколов собрания не передавала. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании присутствовали 40 человек, которые являлись собственниками квартир <адрес> общем собрании присутствовало 70% от общей площади жилых и нежилых помещений собственников квартир. Расчет площади взяли согласно данным представленных ООО «Стимул».
 
    Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3).
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).
 
    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе повестка дня данного собрания (ч.5).
 
    Из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
 
    В судебном заседании установлено, что Кустова К.Ф. является собственником <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> было размещено в каждом подъезде дома в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме, что не оспаривается. Такой способ извещения предусмотрен положениями ст.45 ЖК РФ как альтернативный письменному извещению, а потому у суда нет оснований полагать, что извещение было осуществлено с нарушением закона.
 
    Как следует из объявления о проведении собрания, жильцы дома извещались о проведении собрания с включением в повестку четырех вопросов.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
 
    Вместе с тем, как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., на повестке собрания было восемь вопросов, по которым были приняты решения, что противоречит положениям ст.45 ЖК РФ.
 
    В протоколе от 16.01.2014 г. указано, что в доме 60 собственников.
 
    Дмитриева А.С. пояснила, что 60 собственников указано по количеству квартир в доме.
 
    Вместе с тем, свидетель ФИО5, присутствовавший на собрании ДД.ММ.ГГГГ г., показал, что он проживает в <адрес> собственниками корой является 4 человека.
 
    Свидетель ФИО6 показала, что она проживает в <адрес> квартиры является она и ее ребенок.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права Кустовой К.Ф. видно, что она обладает 1/3 долей в праве собственности на <адрес>, т.е. собственниками <адрес> являются три человека.
 
    Таким образом, количество квартир в <адрес> не совпадает с количеством собственников помещений.
 
    Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.
 
    Свидетель ФИО7 показал, что он проживает в <адрес>. Квартира не приватизирована, т.е. он не является собственником квартиры. Однако, как следует из протокола, он принимал участие в голосовании.
 
    Исходя из указаний в протоколе, 100% голосов обладают 60 собственников.
 
    В голосовании согласно протоколу от 16.01.2014 г. приняли участие 40 человек, владеющих помещениями, имеющими в совокупности площадь 1890,9 кв.м, которые составляют 70% голосов от всех голосов.
 
    В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ)
 
    Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 ст.37 ЖК РФ).
 
    Из содержания указанных норм следует, что наличие кворума на общем собрании зависит не от количества участвующих в нем собственников, а от количества голосов, которыми они обладают согласно площади принадлежащего им недвижимого имущества. Количество голосов, которыми обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме.
 
    Из протокола следует, что поскольку сорок человек, явившихся на собрание, владеют помещениями площадью 1890,9 кв.м, значит они обладают 70% голосов, так как 60 собственников владеют помещениями площадью 2693,9 кв.м.
 
    Свидетели ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что кворум на собрании определялся по количеству пришедших на собрание. Количество собственников помещений в доме им неизвестно.
 
    Список собственников помещений многоквартирного <адрес> с указанием правоустанавливающего документа, доли в праве, площади помещения, зарегистрированного на праве собственности, отсутствует, и суду не представлен.
 
    Какие-либо доказательства, подтверждающие, что 40 человек, явившихся на собрание, владеют на праве собственности помещениями площадью 1890,9 кв.м отсутствовали на собрании и суду не представлены.
 
    При таком положении, определение кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ и количества голосов, которыми обладают явившиеся на собрание собственники, противоречит положениям ст.45, ч.3 ст.48 ЖК РФ, а потому имеются основания считать, что решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято при отсутствии необходимого кворума.
 
    В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
 
    В целях защиты интересов всех собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд полагает правомерным обязать Дмитриеву А.С. о принятом решении довести до сведения собственников жилых помещений многоквартирного дома путем размещения сообщения о принятом решении в каждом подъезде дома в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
 
решил
 
    Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 16.01.2014 г.
 
    О принятом решении довести до сведения собственников жилых помещений <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 05.04.2014 г.
 
    Председательствующий