Решение от 12 марта 2014 года №2-280(2014)

    Дело № 2-280 (2014)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 марта 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
 
    председательствующего судьи - Мариной С.А.
 
    при секретаре - Ивочкиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» к Романовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
 
установил:
 
    ТСЖ «Солнечная поляна» обратилось в суд с иском к Романовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <...> рубля за период с <дата> по март 2013 года включительно, пени в размере <...> рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля. В обоснование заявленных требований указав, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в период с <...> не производила оплату жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего у нее образовалась задолженность.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, уменьшив их в части размера пени. Окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> включительно в размере <...> рубля, пени в размере <...> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления. Истец также просил возвратить излишне оплаченную госпошлину с учетом уменьшения цены иска.
 
    Представитель истца, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Суду направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
 
    Ответчик Романова Е.В., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Солнечная поляна».
 
    Романова Е.В. (до регистрации брака ФИО3) является собственником <адрес>. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано <дата>, возникло в силу договора об уступке права требования от <дата> по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого комплекса (л.д. 11, 12-13). Квартира передана ответчику по акту от <дата>, после ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.10).
 
    Таким образом, право собственности на квартиру <адрес>     приобретено Романовой Е.В. в порядке п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    По смыслу этой правовой нормы приобретение права собственности на новую вещь (в том числе недвижимость) связывается законом с фактом ее создания (изготовления) соответствующим лицом.
 
    Статьей 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Однако регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
 
    Основание же возникновения права собственности указано в п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    С этим согласуется, в частности, положение пункта 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ о том, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    Из приведенного положения закона также следует, что момент создания объекта недвижимого имущества связывается, в частности, с фактом ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.
 
    Таким образом, поскольку квартира была передана ответчику как вновь созданный объект недвижимости по акту приема-передачи от <дата>, факт регистрации права собственности на этот объект недвижимости <дата>, не исключает обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с ноября 2006 года.
 
    В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
 
    плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
 
    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
 
    С учетом изложенного выше, Романова Е.В. являющаяся собственником квартиры, обязана ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами, между тем, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик в период с <дата> по март 2013 года включительно не исполняет.
 
    Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный выше период времени составляет <...>.
 
    В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального РФ, каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных истцом требований, ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Солнечная поляна» о взыскании с Романовой Е.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 54 080,33 рубля подлежат удовлетворению.
 
    Оценивая законность и обоснованность требований ТСЖ «Солнечная поляна» о взыскании с ответчика пени в размере <...> рублей за неисполнение обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг суд приходит к следующему.
 
    Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    При рассмотрении дела ответчик возражений относительно необоснованного начисления пени не представила. Пени начислены в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, расчет проверен судом, является верным. Ходатайства о снижении неустойки в связи с несоразмерностью ответчик не заявляла.
 
    Исходя из положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 4 129, 57 рублей за неисполнение обязанности по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    В соответствии с п.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    При подаче настоящего искового заявления ТСЖ «Солнечная поляна» оплачена государственная пошлина в сумме <...>.
 
    С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, объема удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>.
 
    Поскольку в ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, уменьшив их объем, то в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ излишне оплаченная государственная пошлина в сумме <...> рублей (<...>) подлежит возврату.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» к Романовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени и судебных расходов - удовлетворить.
 
    Взыскать с Романовой Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «Солнечная поляна» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> включительно в сумме <...> рубля, пени в размере <...> рублей, государственную пошлину в сумме <...> рублей, а всего - <...>
 
    Возвратить товариществу собственников жилья «Солнечная поляна» излишне оплаченную государственную пошлину в сумме <...> рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Фокинский районный суд города Брянска.
 
    Председательствующий судья      С.А. Марина