Дата принятия: 03 июля 2013г.
Номер документа: 2-280/2013
Дело №2-280/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 июля 2013 года
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Трухина А.Л.,
при секретаре Шабашовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой Галины Васильевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась Ситникова Г.В. с иском к СПК «Свобода» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], ссылаясь на давность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом сроком более 15 лет.
В судебном заседании Ситникова Г.В. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1987 году колхозом им. Ленина Мантуровского района ей на семью была предоставлена квартира в двухквартирном жилом доме в д. [Адрес]. Впоследствии колхоз преобразовался в ТОО «Свобода», а затем в СПК «Свобода». С момента заселения несет расходы по ремонту, обслуживанию и содержанию квартиры, считает квартиру своей собственной. Место жительства за указанный период не меняла, никуда не выезжала. Сейчас проживает в квартире одна. При обращении в СПК «Свобода» выяснилось, что данное жилье состоит у них на балансе, но какие-либо документы отсутствуют.
Представитель ответчика СПК «Свобода» Лебедев А.А. против иска не возражал.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица администрации Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся. В адресованном суду заявлении глава Угорского сельского поселения Крылов Н.Л. просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как усматривается из технического паспорта, выполненного Мантуровским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация», по состоянию на [Дата] отсутствуют данные о регистрации за кем-либо права собственности на объект недвижимости - [Адрес], расположенную по адресу: [Адрес]. Общая площадь квартиры составляет [Данные изъяты] площадь жилых комнат [Данные изъяты], инвентарный номер [№]». В техпаспорте объекта отсутствуют сведения как о собственниках, так и иных законных владельцах (л.д.21-24).
По справке о данных технического учета действительная инвентаризационная стоимость квартиры [Адрес], инвентарный номер [№] в ценах 2013 года составляет [Данные изъяты] (л.д.10).
Справкой, выданной администрацией Леонтьевского сельского поселения Мантуровского муниципального района Костромской области, подтверждается, что по адресу: [Адрес] действительно зарегистрирована и по настоящее время проживает Ситникова Галина Васильевна (л.д.4).
Из записи о месте жительства в паспорте гражданина РФ на имя Ситниковой Галины Васильевны усматривается, что она зарегистрирована по адресу: [Адрес] с [Дата] (л.д.7).
Согласно кадастровой выписке [С.А.А.] является собственником земельного участка площадью [Данные изъяты] кадастровый номер [№], расположенного в д[Адрес] (л.д.8).
Согласно свидетельства о заключении брака [№], [С.А.А.] и Мужжухина Галина Васильевна заключили брак [Дата], после заключения брака жене присвоена фамилия «Ситникова» (л.д.12).
Согласно свидетельства о смерти [№], [С.А.А.], [Дата] года рождения, умер [Дата] (л.д.11).
Как следует из кадастрового паспорта, составленного [Дата], объект недвижимого имущества – квартира в многоквартирном доме, кадастровый [№], инвентарный [№] расположена по адресу: [Адрес] (л.д.14-20).
По сведениям, представленным администрацией Леонтьевского сельского поселения, дому в д.[Адрес], состоящему на балансе СПК «Свобода», действительно присвоен [№], [Адрес] (л.д.5).
Согласно сведений, представленных СПК «Свобода», Ситникова Г.В. не имеет задолженности по квартплате по состоянию на [Дата] (л.д.9).
Из решения общего собрания членов СПК «Свобода» от [Дата] следует, что участники кооператива решили разрешить перевод в собственность жилых помещений для тех, кто отработал в СПК не менее 20 лет (л.д.13).
ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области (Мантуровский отдел) [Дата] уведомило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: [Адрес] (л.д.24).
На основании представленных доказательств судом установлено, что дом по адресу: [Адрес], был построен колхозом имени Ленина и составлял общественный жилищный фонд. Квартира предоставлялась истице и членам её семьи как работнице колхоза.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998 г.) признаются действительными при их государственной регистрации.
До введения в действие указанного Закона, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ».
Суд приходит к выводу, что колхоз им. Ленина либо его правопреемники обязаны были осуществить государственную регистрацию своего жилого фонда. Подтверждающим фактом регистрации является регистрационное удостоверение.
Вместе с тем, учет и регистрация права собственности колхоза им. Ленина и юридических лиц, являющихся его правопреемниками, либо иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не осуществлялась. Данных и документов, свидетельствующих о переходе (передаче) жилого фонда (спорной квартиры) при реорганизации от одного юридического лица к другому, суду не представлено. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено. Данных, позволяющих определенно установить принадлежность названного имущества, не имеется.
Ссылку в представленной суду справке о том, что спорная квартира находится балансе СПК «Свобода» (л.д.5), суд оценивает критически и не принимает во внимание как доказательство принадлежности недвижимого имущества ответчику. Предоставленная справка выдана органом местного самоуправления, не подтверждается какими-либо первичными учетными документами юридического лица, на основании которых ответчик указывает спорный объект как основное средство.
Также отсутствуют доказательства существования между истцом и ответчиком, иными лицами договорных отношений, вытекающих из гражданского или жилищного законодательства по поводу пользования жилым помещением.
По мнению суда, обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований, подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств. Суд признает эти доказательства достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются друг с другом, не противоречат пояснениям сторон.
Судом установлено, что давностное владение квартирой со стороны истца является добросовестным и открытым. Кроме того, владение в данном случае было непрерывным, т.к. не прекращалось в течение всего срока с момента заселения истицы в спорное жилое помещение, т.е. более 25 лет.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ситниковой Галины Васильевны к СПК «Свобода» удовлетворить.
Признать за Ситниковой Галиной Васильевной, [Дата] года рождения, уроженкой д. [Адрес], право собственности на квартиру инвентарный [№]», общей площадью [Данные изъяты], состоящую из холодной пристройки площадью [Данные изъяты], холодной пристройки площадью [Данные изъяты], веранды площадью [Данные изъяты], холодной пристройки площадью [Данные изъяты], туалета площадью [Данные изъяты], прихожей площадью [Данные изъяты], кухни площадью [Данные изъяты], жилой комнаты площадью [Данные изъяты], жилой комнаты площадью [Данные изъяты], жилой комнаты площадью [Данные изъяты], расположенную по адресу: [Адрес]
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.Л. Трухин
Решение вступило в законную силу 03 августа 2013 года.
