Решение от 14 августа 2013 года №2-280/2013

    Дело № 2-280/2013                                                                                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Ильинский               14 августа 2013 года
 
           Ильинский районный суд Пермского края в составе: судьи Торопицыной Л.Ю.
 
           с участием представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района ФИО6, действующей по доверенности,
 
           ответчика ФИО2,
 
           при секретаре Зобачевой В.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку арендных платежей и расторжении договора аренды,
 
установил:
 
           Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку арендных платежей и расторжении договора аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района<адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды: на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. Земельный участок передан ФИО3. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №, и ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
 
    Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ ФИО3 не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.
 
    ФИО3 были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате: ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и №, однако задолженность по арендной плате не уплачена.
 
    Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчёту составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек.
 
            Согласно пункту 4.4. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договора аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (расчет прилагается).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
    При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
           В судебном заседании представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района<адрес> ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, показав, что изначально земельный участок предоставлялся ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ было разрешение на переуступку ФИО3 Участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.
 
           Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в части взыскания арендной платы и пени, в остальной части иск не признала, пояснила, что в 2011 году по договору она приобрела земельный участок у ФИО7, выплатила ему сумму внесённой им арендной платы за год. Получила в октябре 2011 года разрешение на строительство жилого дома. Арендную плату не вносила, так как резко ухудшилось материальное положение. Строительство дома не начинала. Участок обрабатывала только один сезон, посадки осуществлять невозможно, почва песчаная, воды рядом нет. Также ответчик пояснила, что после регистрации брака её фамилия была изменена на ФИО9.
 
           Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
 
            В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
 
           В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
           В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
           Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
           В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
             Из распоряжения Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, кадастровый номер №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
 
           На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка (л.д. 6).
 
            Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка (л.д. 14).
 
    На основании пункта 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
           В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
           Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
           Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
           В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
           Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрации сделки на спорный земельный участок на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по заявлению ответчика и ФИО1 (л.д. 16).
 
           Таким образом, в ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что к ответчику перешли права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между муниципальным учреждением Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района и ФИО1.
 
            Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
            Согласно п.п. 3.54 - 3.66. Положения о комитете Комитет «Муниципальное хозяйство» осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального района, выступает арендодателем земельных участков, их продавцом, утверждает проекты границ земельных участков, осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 32-35).
 
    Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор обязан вносить годовую арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
 
           Суду предоставлен расчёт начисленной ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копеек (л.д. 26).
 
           Как следует из лицевого счета арендатора ФИО3, за указанный период сведений об оплаченной арендной плате нет (л.д. 24), что не опровергается ответчиком.
 
           Таким образом, требование о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек по арендной плате подлежит удовлетворению.
 
            Истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> копейки.
 
         Согласно пункту 4.4. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Расчёт суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> суд находит арифметически правильным, соразмерным допущенному нарушению, а заявленное требование - подлежащим удовлетворению.
 
               Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.
 
    В соответствии с п.п.1,3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Из акта обследования по факту использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставленный спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства не используется, построек и посадок на участке нет (л.д. 25).
 
          Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
 
    а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
 
    Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение, что ответчик не использует по целевому назначению предоставленный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, систематически не уплачивает арендную плату, суд приходит к выводу, что исковые требования о досрочном расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
 
            При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
 
           Поскольку договор аренды земельного участка признан судом расторгнутым, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка и требования истца о возвращении земельного участка являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
 
           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                           решил:
 
           Удовлетворить исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района<адрес>.
 
           Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района<адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> копейки.
 
           Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района<адрес> и ФИО2, признать расторгнутым.
 
            Обязать ответчика ФИО2 вернуть земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
 
            Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                                             Торопицына Л.Ю.