Решение от 27 июня 2013 года №2-280/2013

Дело № 2-280/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2013 года                                                                                        город Макаров
 
    Макаровский районный суд Сахалинской области
 
    в составе председательствующего Терещенко О.И.,
 
    с участием представителя истца -
 
    МУП «Управляющая компания»
 
    МО «Макаровский городской округ», Васильева Г.А.,
 
    ответчика Черноусова С.А.,
 
    представителя ответчика Ри Е.Ш.,
 
    прокурора Шевцова О.Г.,
 
    при секретаре Шелевой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» к Черноусову С. А., Черноусову Я. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    <<ДАТА ИЗЪЯТА>> Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ") обратилось в Макаровский районный суд с иском к Черноусову С.А., Черноусову Я.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27816 рублей 94 копеек, расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения из жилого помещения, расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с предоставлением жилого помещения по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (общежитие).
 
    В обоснование требований истец указал, что по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> проживают Черноусов С.А. и Черноусов Я.С., которые в нарушение действующего законодательства не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности по состоянию на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> составляет 389981 рубль 92 копейки. Принимая во внимание, что Черноусовы около 10 лет не принимают мер к погашению задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, нарушая тем самым право собственника Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования "Макаровский городской округ" (далее по тексту КУМС МО "Макаровский городской округ") на управление жилищным фондом муниципального образования "Макаровский городской округ", было принято решение расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить Черноусова С.А. и Черноусова Я.С. с предоставлением жилого помещения по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (общежитие).
 
    В судебном заседании представитель МУП "Управляющая компания" Васильев Г.А.., действующий на основании доверенности, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика поддержал в полном объеме по тем основаниям, которые изложены в иске. Просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27816 рублей 94 копеек, расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>, с предоставлением жилого помещения по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (общежитие).
 
    Ответчик Черноусов С.А. в судебном заседании исковые требования МУП «Управляющая компания» МО «Макаровский городской округ» признал и пояснил, что он в спорной квартире не проживает. Фактически проживает по адресу: город Макаров <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> А, была его мама, затем она уехала, а он и его сын остались зарегистрированными в данном жилом помещении. Его сын Я. проживает с матерью в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>. В настоящее время проходит службу в рядах Российской армии. Ему в настоящее время квартира не нужна, он хочет её сдать администрации.
 
    Ответчик Черноусов Я.С. в судебное заседание не явился, по месту жительства отсутствует, в связи с чем, в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, определением Макаровского районного суда от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> в качестве его представителя был назначен адвокат Адвокатской палаты Сахалинской области Ри Е.Ш., который с исковыми требованиями МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" Сахалинской области не согласился.
 
    Заслушав представителя истца Васильева Г.А., ответчика Черноусова С.А., представителя ответчика Ри Е.Ш., прокурора Шевцова О.Г., полагавшего, что исковые требования МУП "Управляющая компания" подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в действиях ответчика усматриваются факты грубого нарушения условий договора социального найма, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность существует у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора.
 
    МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" заключило договор с КУМС МО "Макаровский городской округ" на управление жилищным фондом муниципального образования "Макаровский городской округ", действие которого пролонгировано дополнительными соглашениями № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Согласно подпункту 2.1.11. Договора в обязанности МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" входит осуществление претензионной работы по задолженности, образовавшейся у нанимателей и собственников жилых помещений при несвоевременном внесении нанимателями и собственниками жилых помещений платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 36-43).
 
    На основании доверенности от <<ДАТА ИЗЪЯТА>>, заверенной нотариусом Макаровского нотариального округа Ильиной Е.Т., КУМС МО "Макаровский городской округ" уполномочил МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" представлять его интересы во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, в том числе с правом на: подписание искового заявления, предъявления его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, обжалование судебного постановления, с правом на подачу любых других документов (л.д. 66).
 
    Согласно справке КУМС МО «Макаровский городской округ» № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове является муниципальной собственностью (л.д. 71).
 
    Ордер на жилое помещение № *** от <<ДАТА ИЗЪЯТА>> подтверждает, что <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> А по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове является муниципальной собственностью и выдана Черноусову А.Г. на семью из трех человек: Черноусова А.Г., Черноусову Л.Н., Черноусова С. (л.д. 49), что также свидетельствует о пользовании ответчиками спорным жилым помещением на основании социального найма. Поквартирная карточка подтверждает, что в <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> в городе Макарове зарегистрирован Черноусов С.А. и член его семьи - сын Черноусов Я.С. (л.д. 50).
 
    Из расширенной выписки лицевого счета видно, что расчет жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту ЖКУ) включает в себя найм/капитальный ремонт, содержание жилья, водоснабжение, водоотведение холодной воды, отопление, управление жилищным фондом, исходя из количества проживающих лиц - 2 человека (л.д. 51-53).
 
    На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за коммунальные услуги.
 
    Согласно подпункту "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель (лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
    Из лицевого счета на <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> города Макарова видно, что ответчики оплату за наем жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, управление жилфондом) не вносили с 2006 г., в результате чего на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 389981 рубль 92 копейки (л.д. 51-53).
 
    Решениями Макаровского районного суда от 24 августа 2010 года, от 19 декабря 2012 года с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <<ДАТА ИЗЪЯТА>> по <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Решения суда до настоящего времени не исполнены ответчиком (л.д. 72-77)
 
    Договоры между МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" и ООО "Универсал-Центр", ООО "Универсал-1", ООО "Универсал-2" подтверждают наличие отношений между юридическими лицами на предоставление перечисленными организациями услуг по ремонту и содержанию жилья, а также жилищно-коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, водоотведение) потребителю - ответчику, а также подтверждают наличие у истца права на обращение в суд в интересах указанных предприятий и в интересах собственника жилищного фонда КУМС МО «Макаровский городской округ» за взысканием задолженности по оплате за поставленные услуги.
 
    Структура платы за коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, то есть холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (статья 154 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из расширенной выписки по <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> города Макарова видно, что ответчики оплату за ЖКУ не вносят, в результате чего на <<ДАТА ИЗЪЯТА>> образовалась задолженность в сумме 27816 рублей 94 копеек.
 
    Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливается органами местного самоуправления.
 
    Такие тарифы на ЖКУ (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт жилых помещений) на 2012-2013 годы были утверждены распоряжениями администрации муниципального образования "Макаровский городской округ", распоряжениями главы муниципального образования "Макаровский район" и решениями Макаровского районного Собрания и Собрания муниципального образования "Макаровский городской округ", ответчиками не оспорены.
 
    Расчет задолженности за ЖКУ в виде водоотведения, водоснабжения, содержания жилых помещений (по лицевому счету) произведен на основании утвержденных тарифов.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьёй 83 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок (а такой срок между сторонами установлен не был).
 
    В соответствии со статьёй 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчик Черноусов С.А. на протяжении длительного времени (в том числе и на протяжении последних 6 месяцев) не исполняет обязанности по договору социального найма, установленные требованиями жилищного законодательства Российской Федерации. Однако, суду не представлено доказательств того, что Черноусов Я.С. без уважительной причины не исполнял обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг. Более того, из сообщения врио начальника отдела ВКСО по Макаровскому району следует, что Черноусов Я. С. проходит службу в Вооруженных силах Российской Федерации с <<ДАТА ИЗЪЯТА>>. Срок службы 1 год, в связи с чем у него было реальной возможности исполнять обязанности по договору социального найма, то есть оплачивать счета за жильё и коммунальные услуги.
 
    В силу статьи 84 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, установленным Санитарными правилами и нормами - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами - СанПиН 2.1.2.1002-00, по нормам общежития (6 кв.м.).
 
    Согласно акту обследования комнаты (общежитие) <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> г. Макарова видно, что предлагаемое для переселения ответчику жилье также относится к муниципальной собственности Макаровского района, является благоустроенным, комната общей площадью 19,5 кв.м (л.д. 54).
 
    Спора о пригодности этой комнаты для проживания, ее несоответствия санитарным и техническим требованиям нет.
 
    На основании изложенного суд находит исковые требования МУП "Управляющая компания" МО "Макаровский городской округ" к Черноусову С.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению. В части исковых требований, заявленных к Черноусову Я.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.
 
    В соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания» муниципального образования «Макаровский городской округ» Сахалинской области к Черноусову С. А., Черноусову Я. С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Черноусова С. А., Черноусова Я. С. солидарно в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания" муниципального образования "Макаровский городской округ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 27816 (двадцать семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 94 (девяносто четыре) копейки.
 
    Расторгнуть договор социального найма жилого помещения с Черноусовым С. А.. Выселить Черноусова С. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область город Макаров, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>>.
 
    Предоставить Черноусову С. А. другое жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: город Макаров Сахалинской области, <<АДРЕС ИЗЪЯТ>> (общежитие).
 
    В части исковых требований к Черноусову Я. С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.
 
    Взыскать с Черноусова С. А. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 4517 (четыре тысячи пятьсот семнадцать) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.
 
    Взыскать с Черноусова Я. С. в бюджет муниципального образования «Макаровский городской округ» государственную пошлину в размере 517 (пятьсот семнадцать) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий                     О.И. Терещенко
 
    В окончательной форме решение принято судом 02 июля 2013 года.
 
    Председательствующий                     О.И. Терещенко