Решение от 24 февраля 2014 года №2-280/14

К делу № 2-280/14 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    24 февраля 2014 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего - судьи Наумова С.Н.,
 
    при секретаре Воробьевой С.Н.,
 
    с участием представителя ЛВВ- Чикириди Н.В. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования Апшеронский район о признании регистрационных действий незаконными,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального образования Апшеронский район обратилась в суд с заявлением о признании регистрационных действий незаконными. В обоснование заявленных требований указала, что решением Апшеронского районного суда от 02.07.2013 г. исковые требования администрации муниципального образования Апшеронский район о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 г. № и расторжении указанного договора в связи с существенным нарушением условий договора ЛВВ удовлетворены. 06.11.2013 г. в Апшеронский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было направлено заявление об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответу Росрееста от 21.11.2013 г. исполнить решение суда от 02.07.2013 г. не представляется возможным по причине изменения сторон договора аренды, поскольку была зарегистрирована передача прав и обязанностей по указанному договору к новому арендатору ЧВГ Поскольку администрация сведениями о совершении указанной сделки ЛВВ и ЧВГ не располагала, так как уведомления ею получено не было и не был соблюден разумный срок для уведомления, просит признать незаконной государственную регистрацию № соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировать запись о государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 26.08.2010 г.
 
    Представитель администрации муниципального образования Апшеронский район в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда, просит отложить судебное заседание в связи с его занятостью в другом судебном процессе.
 
    Представитель ЛВВ- Чикириди Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что заявление администрации муниципального образования Апшеронский район не содержит сведений о незаконности осуществленных управлением государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронского отдела регистрационных действий, а также заявитель выходит за пределы заявленных к заинтересованному лицу требований, поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
 
    ЧВГ и представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, в отзыве Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе просит отказать в удовлетворении заявления.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 257 ГПК РФ, неявка в судебное заседание кого-либо из указанных в части первой настоящей статьи лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению заявления.
 
    Выслушав представителя ЛВВ- Чикириди Н.В., исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    Как установлено в судебном заседании, решением Апшеронского районного суда от 02.07.2013 г. исковые требования администрации муниципального образования Апшеронский район о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка от 26.08.2010 г. № и расторжении указанного договора в связи с существенным нарушением условий договора ЛВВ удовлетворены.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.09.2013 г. решение суда оставлено без изменения.
 
    Исполнительный лист предъявлен к исполнению.
 
    06.11.2013 г. администрацией муниципального образования Апшеронский район в Апшеронский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было направлено заявление об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из ответа Апшеронского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.11.2013 г. №, на основании соглашения от                       27.01.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 26.08.2010 г., а также заявления ЧВГ и ЛВВ, была зарегистрирована передача прав и обязанностей по договору аренды к новому арендатору ЧВГ о чем администрации муниципального образования Апшеронский район было направлено уведомление 01.07.2013 г. В связи с изменением сторон договора, исполнить решение Апшеронского районного суда от 02.07.2013 г. не представляется возможным.
 
    Как следует из ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Из материалов дела следует, что соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения                     № от 26.08.2010 г. 27.01.2013 г. ЛВВ передал, а ЧВГ, как новый арендатор принял свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>.
 
    На основании п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2013 г., данная сделка зарегистрирована в Апшеронском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01.07.2013 г.
 
    Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
 
    Судом не могут быть приняты во внимания доводы администрации муниципального образования Апшеронский район об отсутствии уведомления о совершении сделки между ЛВВ и ЧВГ, поскольку как следует из апелляционной жалобы ЛВВ на решение Апшеронского районного суда от 02.07.2013 г., к данной жалобе было приложено соглашение о передачи прав по договору аренды от 27.01.2013 г., следовательно, администрация о совершенной между сторонами сделки знала.
 
    Кроме того, как следует из ответа Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел, 01.07.2013 г. в адрес администрации было направлено уведомление о совершенной сделки.
 
    С учетом изложенного, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Апшеронский отдел правомерно произвело государственную регистрацию № соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 26.08.2010 г., в связи с чем, оснований для удовлетворения заявления администрации муниципального образования Апшеронский район, не имеется.
 
    На основании с ч.4 ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 258 ГПК РФ, суд
 
 
                                            Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении заявления администрации муниципального образования Апшеронский район о признании регистрационных действий незаконными, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: