Решение от 12 мая 2014 года №2-2799/14

    Дело № 2-2799/14 мотивированное решение составлено 19.05.2014 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года                                г.Мурманск
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Андреевой И.С.
 
    при секретаре Бабиной Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Мурманска в защиту прав потребителя Бачурина А.В. к ООО «***» о защите прав потребителя,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация г. Мурманска обратилась в суд в защиту прав потребителя Бачурина А.В. к ООО «***» о защите прав потребителя, в обоснование которого указала, что в администрацию города Мурманска поступила жалоба Бачурина А.В., проживающего по адресу: *** на действия (бездействие) ООО «***», являющейся управляющей организацией указанного многоквартирного дома, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома. По результатам проведенной проверки необходимость выполнения работ по ремонту кровли дома Адрес*** подтвердилась. Просит возложить на ответчика обязанность организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие над квартирой Адрес*** в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    В судебном заседании представитель Администрации г. Мурманска Незнайко Е.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «***» по доверенности Терновая Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что в *** были выполнены ремонтные работы над квартирой Бачурина А.В., полагает, что нет доказательств об аварийности кровли.
 
    Третье лицо ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
 
    В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в свою очередь перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией, что подтверждено Постановлением Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27.
 
    В соответствии с подпунктом «з» пункта 11 Правил содержания, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт.    
 
    Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.
 
    Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, данные Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
 
    В соответствии с п. 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. В силу п. 4.6.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту её от протечек. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10. Приложение № 2).
 
    Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
 
    В соответствии с положениями ст.44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном ст.46 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** является ООО «***», что подтверждается договором от ***, зарегистрированном в реестре за №***, копия которого представлена в материалы дела.
 
    В администрацию города Мурманска поступила жалоба Бачурина А.В., проживающего по адресу: *** на бездействия управляющей компании ООО «***». В обращении указано, что ООО «***», являясь управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес***, ненадлежащее исполняет обязанности по содержанию и ремонту указанного дома, а именно по текущему ремонту кровли в районе квартиры №*** вышеуказанного дома.
 
    По данному обращению ММБУ «***», по поручению администрации города Мурманска, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.
 
    Актом обследования общего имущества многоквартирного дома Адрес*** от *** №*** установлен факт залития через кровлю квартиры Адрес*** указанного дома, тем самым установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома.
 
    Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту дома Адрес*** и ненадлежащего состояния кровли, ремонт которой на протяжении длительного времени производился некачественно, нашел достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела. Ответчиком доказательств обратного не представлено.
 
    Кроме того, получаемая ответчиком с *** плата не исключала проведения требуемых истцом работ по проведению текущего ремонта независимо от принятия собственниками помещений решения на общем собрании о необходимости проведения такого ремонта.
 
    Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку причиной ненадлежащего состояния общего имущества явилось ненадлежащее исполнение управляющей организацией принятых обязательств по обслуживанию многоквартирного дома.
 
    Учитывая, что с *** деятельность по управлению многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ответчик ООО «***», то на него и должна быть возложена обязанность по выполнению ремонтных работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие через кровлю помещений квартиры Адрес***.
 
    Кроме того, суд полагает возможным установить срок для устранения ответчиком указанных нарушений в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации г. Мурманска в защиту прав потребителя Бачурина А.В. к ООО «***» о защите прав потребителя удовлетворить.
 
    Обязать ООО «***» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах исключающих залитие над квартирой Адрес*** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ООО «***» государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 200 (двести) рублей.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение месяца.
 
    Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
 
    Судья: И.С. Андреева