Решение от 16 сентября 2014 года №2-2797/14

Дело № 2- 2797/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Залугина С.В.
 
    при секретаре Русановой М.С.,
 
    с участием: представителя ответчика Администрации города Минеральные Воды по доверенности Аванесовой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Решетняк Н.Д. к администрации города Минеральные Воды Минераловодского района о признании права собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: .............. общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер ..............,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Решетняк Н.Д. обратился в суд с указанным иском к администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указал, что .............. года на основании договора приватизации жилой площади его родители (Р.Д.А. и Р.В.Н.) приобрели квартиру, расположенную по адресу: ..............
 
    08.11.1994 года на основании выписки из решения межведомственной комиссии пристроили лоджию.
 
    В 2010 году отец Р.Д.А. решил узаконить пристройку, в связи с чем обратился в администрацию города Минеральные Воды, где было ему отказано и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на пристройку.
 
    .............. года умерла мама - Р.В.Н.. Он, Решетняк Н.Д. принял наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного Б.В.О.., временно исполняющей обязанности нотариуса Минераловодского нотариального округа Ставропольского края С.О.В. зарегистрировано в реестре за № ...............
 
    Впоследствии, .............. года умер отец - Р.Д.А., и он принял наследство 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного Н.Р.М.., нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрировано в реестре № ...............
 
    После чего он обратился в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на данную квартиру. Консультант на приеме проверив его документы посоветовал обратиться в суд с тем, что при жизни его родители не узаконили пристроенную лоджию.
 
    Кроме того, пристройка лоджии никому не мешает, произведена без нарушения несущих конструкций и не влияет на конструктивную безопасность здания в целом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью других граждан.
 
    В связи с чем, просит признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер ...............
 
    В своих письменных возражениях на иск Решетняк Н.Д. представитель ответчика Администрации города Минеральные Воды указал, что в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    Однако такое требование может быть удовлетворено только в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена пристройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Учитывая, что какие-либо доказательства предоставления прежним пользователям спорного дома (наследодателям) органами государственной власти или органами местного самоуправления земельного участка по адресу: .............. в материалах дела отсутствуют, при этом разрешение на строительство либо реконструкцию спорного жилого дома также не представлено, то можно сделать вывод, что возведенное строение является самовольной постройкой.
 
    Реконструированное истцом жилое помещение занимает часть земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, что нарушает право пользования земельным участком остальных собственников квартир. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади принадлежащего ему помещения.
 
    Таким образом, истец осуществив реконструкцию и переустройство вышеуказанного многоквартирного дома нарушил права и охраняемые законом интересы соседей. В частности за счет увеличения площади принадлежащего истцу жилого помещения уменьшилась доля соседей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Просит суд в удовлетворении требований Решетняк Н.Д. отказать в полном объеме.
 
    Истец Решетняк Н.Д., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.
 
    Согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Минераловодском районе, также извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.
 
    В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Аванесова О.В. требования Решетняк Н.Д. не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
 
    Просит суд в удовлетворении требований Решетняк Н.Д. отказать в полном объеме.
 
    Суд, выслушав доводы представителя ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Авнесовой О.В., и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
 
    В статье 12 этого же кодекса указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В судебном заседании установлено, что Р.Д.А. и Р.В.Н. состояли в зарегистрированном браке.
 
    От совместного брака имеют сына - Решетняк Н.Д..
 
    При жизни, Р.В.Н. и Р.Д.А. на основании договора приватизации жилой площади от .............. года являлись собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности квартиры № .............., расположенной по адресу: ..............
 
    Также в судебном заседании установлено, что в период владения спорной квартирой они пристроили к ней лоджию.
 
    В 2010 году Решетняк Д.А. обратился в администрацию города Минеральные Воды Минераловодского района с заявлением о согласовании построенной им пристройки к квартире № .............. по адресу: ..............
 
    Из представленного ответа заместителя главы администрации города Минеральные Воды № 684 от 12.10.2010 года следует, что данный вопрос рассматривался на заседании межведомственной комиссии 05.10.2010 года, где ему было отказано в согласовании построенной с нарушением проектной документации пристройки к квартире № .............. по адресу: город .............. Также ему было рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на пристройку, литер «а2», построенную с нарушением проекта.
 
    Из представленного кадастрового паспорта помещения следует, что квартира, общей площадью 68,8 кв.м., находится на первом этаже жилого дома, расположена по адресу: .............., имеет кадастровый номер ...............
 
    .............. года Р.В.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии .............. от .............. года.
 
    Согласно сообщению нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу С.О.В.В., в его производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу Р.В.Н.. Наследником по завещанию, получившим свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .............., является сын - Решетняк Н.Д.
 
    .............. года умер Р.Д.А..
 
    По сообщению нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу Н.Р.М.. установлено, что после смерти Р.Д.А., открыто наследственное дело на основании заявления Решетняк Н.Д.
 
    В соответствии со статьей 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
 
    Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В пункте 1 статьи 1112 ГК РФ указывается, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    .............. года Решетняк Н.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию серии .............., в соответствии с которым Решетняк Н.Д. является наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .............. литер «А», состоящей из двух комнат, общей площадью 68,8 кв.м., общая площадь увеличена в литере «а2» с подвалом на 22,2 кв.м., разрешение не предъявлено, на основании завещания, удостоверенного .............. года временно исполняющей обязанности нотариуса Минераловодского нотариального округа С.О.В.. - Б.В.О.
 
    .............. года Решетняк Н.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя Р.Д.А.. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: .............., литер «А», общей площадью 68,8 кв.м.
 
    В силу части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из представленного отчета о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций пристройки к квартире № .............., выполненного ООО «Кавминводская лаборатория сейсмостойкого строительства», следует, что в результате проведенного технического обследования, заключающегося в визуальном осмотре поверхностей, оценке внешнего вида, физического состояния, проведенных лабораторных испытаний материалов, установлено, что возведенные конструкции пристройки к квартире надежные и устойчивы в конструктивном отношении и нормальном и безопасном использовании по своему функциональному назначению. Конструкции не причиняет угрозы жизни и здоровью людей.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Решетняк Д.А. о признании за ним права собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: .............., общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер ..............
 
    В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, п.п.2, 4 ст.218, ст.ст. 222, 1112, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Решетняк Н.Д. - удовлетворить. Признать за Решетняк Н.Д. право собственности в порядке наследования на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: .............. общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер ...............
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 21 сентября 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна:
 
    Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.