Дата принятия: 15 октября 2013г.
Номер документа: 2-2794/2013
Дело №2-2794/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов «15» октября 2013 года
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пичугина В.В.,
при секретаре Сливиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева В. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права земельный участок, жилой дом с самовольными пристройками, о сохранении жилого дома в переоборудованном виде,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеев В.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В заявлении указано, что Тимофеев В.В. является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и собственником земельного участка на основании Постановления администрации Суравского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. В ходе эксплуатации жилого дома истец возвел пристройки к дому. В связи с тем, что пристройка является самовольной, в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Кроме того, при составлении геодезического плана спорного земельного участка установлено несоответствие площади участка между размером, указанным в свидетельстве о праве собственности на землю, и фактическим размером, установленным при проведении геодезической съемки.
При таких обстоятельствах Тимофеев В.В. просит суд удовлетворить его требование о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
В процессе рассмотрения дела Тимофеев В.В. изменил свои исковые требования, просит суд сохранить жилой дом в переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец Тимофеев В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца адвокат Бородачева М.А. в судебном заседании исковые требования Тимофеева В.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, и просит суд удовлетворить их. Суду пояснила, что фактически размер спорного участка с момента его предоставления в собственность Тимофееву В.В. в ДД.ММ.ГГГГ г. не изменялся, споров по границам земельного участка не имеется. Ввиду того, что Тимофеев В.В. возвел самовольные пристройки к жилому дому, в настоящее время не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок.
Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В лице Сизова С.В. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных Тимофеевым В.В. требований не возражает.
Ответчик администрация Суравского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В лице главы Гавриловой Г.И. обратился в суд с заявлением о признании иска Тимофеева В.В. в полном объеме и рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указано, что границы спорного земельного участка были сформированы до приобретения Тимофеевым В.В. спорного имущества в собственность, и фактически не изменялись, споры по границам земельного участка отсутствуют.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что такое признание не противоречит требованиям закона и не нарушает интересы других лиц.
Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, учитывая позицию ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области, учитывая признание иска ответчиком администрацией Суравского сельсовета и принятие его судом, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Ч. 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тимофеев В. В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи строения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Тимофеевым В.В..
Постановлением администрации Суравского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву В.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу.
При проведении геодезической съемки земельного участка площадь его уточнена и составила <данные изъяты> кв.м. При этом фактически с момента выделения земельного участка в собственность Тимофееву В.В. границы участка не изменялись, площадь участка не менялась. Споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>., и письмом администрации Суравского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
Наличие расхождения в указании площади земельного участка не лишает истца права собственности на спорный земельный участок в границах, указанных в плане границ земельного участка, составленном ООО «Тамбов-Геоцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Кроме этого постановлением администрации Суравского сельсовета № 2 от 10.01.1993 года «Об установлении предельной нормы приусадебных участков жителей сел Суравского сельского Совета» установлена предельная норма приусадебных участков для постоянных жителей сел Суравского сельсовета в размере 0.40 га.
В судебном заседании установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома № № по <адрес> истцом была произведена самовольная пристройка к нему, а именно – возведение жилой пристройки лит. А1 площадью <данные изъяты> кв.м, возведение жилой пристройки лит. А 2 площадью <данные изъяты> кв.м, возведение холодной пристройки лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м, возведение холодной пристройки лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.
Строительные работы по возведению пристроек были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2013 года строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае сохранение жилого дома в переоборудованном виде не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и находит основания для сохранения его в перепланированном и переустроенном виде, а также для признания права собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристройками.
Суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования Тимофеева В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеева В. В. удовлетворить.
Признать за Тимофеевым В. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Тамбов-Геоцентр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Сохранить в переоборудованном виде жилой дом № № по улице <адрес>
Признать за Тимофеевым В. В. право собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в том числе на самовольно возведенные пристройки, обозначенные в техническом паспорте по литером А 1 площадью <данные изъяты> кв.м, под литером А 2 площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку «а» площадью <данные изъяты> кв.м, холодную пристройку а1 площадью <данные изъяты> кв.м (на основании технического паспорта, составленного МУП «Тамбов-Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: \подпись\ В.В. Пичугин
