Решение от 24 февраля 2014 года №2-279/2014г.

    К делу № 2-279/2014г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 24 февраля 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего – Ермакова Ю.Б.,
 
    при секретаре – Воликовой В.П.,
 
    с участием истца – Полынского В.Г.,
 
    ответчика – Крюкова А.И.,
 
    с участием представителя ответчика по доверенности – Ситливого С.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полынским В.Г. к Крюкову А.И. о признании договора купли продажи состоявшимся, признании права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 30 мая 2012 года, заключенный между Полынским В.Г. и Крюковым А.И. и признать за право собственности на гараж № 8, литер Г7, назначение: нежилое, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Свои требования истец обосновал тем, что 30 мая 2012 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал истцу спорный объект недвижимости, принадлежащий продавцу на основании дубликата, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р. 05 февраля 2004 года. Вместе с гаражом истцу переходит пользование земельным участком, на котором он расположен. Гараж приобретен истцом за 80 000 рублей. Истцом данная сумма уплачена полностью. Условия о приеме-передаче недвижимого имущества исполнены. Ответчик не исполнил свои обязательства по государственной регистрации прав истца на приобретенную им недвижимость, необходимые документы истцу не предоставил. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    В судебном заседании истец поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик иск признал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика так же не возражал против удовлетворения иска.    
 
        Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), и цена объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что 30 мая 2012 года между Полынским В.Г. и Крюковым А.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно гараж №, литер Г7. Назначение: нежилое, общей площадью 24.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий продавцу на основании дубликата, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р. 05.02.2004 года, зарегистрированного в реестре за № договора купли-продажи гаража по доверенности от 02.11.1995 года, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., зарегистрированного в реестре за № 7734.
 
    Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом Гулькевичского нотариального округа Вахтиной О.Р., подписан сторонами в его присутствии.
 
    На основании п. 2.1 договора цена объекта недвижимости определена сторонами в 80 000 рублей.
 
    Согласно п. 2.2 договора, покупатель согласно п. 2.1 настоящего договора передал продавцу деньги в сумме 80 000 рублей до подписания настоящего договора. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора. Стороны не имеют друг к другу финансовых и имущественных претензий.
 
    Согласно п 3.5 договора, настоящий договор является документов, подтверждающим передачу отчуждаемого имущества от продавца к покупателю.
 
    Таким образом, условия договора сторонами выполнены.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор может быть признан состоявшимся, поскольку истцом выполнены условия договора по передаче денег в счет определенной сторонами стоимости объекта недвижимости, в свою очередь ответчиками передано продаваемое недвижимое имущество.
 
    Поскольку договор соответствует установленным требованиям Гражданского законодательства Российской Федерации, сторонами исполнен полностью, правовые последствия договора купли - продажи наступили, иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным признать за истцом право собственности на гараж № №, литер Г7, назначение: нежилое, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация,<адрес>, суд считает возможным в судебном порядке признать договор купли – продажи недвижимого имущества от 30 мая 2012 года, заключенный между Полынским В.Г. и Крюковым А.И. состоявшимся, признать право собственности за истцом на указанный гараж.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
        Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Полынским В.Г. и Крюковым А.И. состоявшимся.
 
        Признать за Полынским В.Г. право собственности на гараж № 8, литер Г 7, назначение: нежилое, общей площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
 
        Произвести государственную регистрацию в Гулькевичском отделе Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по КК права собственности на вышеуказанное имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: