Решение от 25 июня 2014 года №2-279/2014

Дело № 2-279/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Мордово 25 июня 2014 года.
 
    Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ефимкиной О.А.,
 
    при секретаре Ширяевой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкина К.П. к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
 
    Кочкина К.П.обратилась в суд с искомк администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 39,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Кочкина К.П. поддержала исковые требования и пояснила суду, что по упрощенной процедуре по дачной амнистии она зарегистрировала свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляла 19,4 кв.м., и ДД.ММ.ГГГГг. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности серия № Так как регистрация права собственности осуществлялась по техническому паспорту от 1993г. или 1994г., точно она не помнит, то общая площадь жилого дома тогда составляла 19,40 кв.м. В 2013г. она сломала старую терраску дома, утеплила старые сенцы, в которых сделала кухню, на месте старой терраски пристроила к дому пристройку из блоков и в этой пристройке сделала ванную, котельную и коридор, перекрыла дом. В результате реконструкции дома изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 39,10 кв.м., жилая площадь дома стала составлять 19,40 кв.м. Правоустанавливающие документы на разрешение строительства пристройки у неё отсутствуют. Земельный участок, на котором выстроена самовольная пристройка, находится в её собственности. Право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 25 ноября 2010г. Она просит суд удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на жилой дом с новыми техническими характеристиками: на жилой дом общей площадью 39,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Представитель истца Кочкина К.П. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Ерохин В.В. поддержал в судебном заседании исковые требования истца и пояснил суду, что к жилому дома, на который право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, в 2013г. истец самовольно пристроила пристройку площадью 12,5 кв.м., в которой сделала ванную, котельную и коридор. На поэтажном плане технического паспорта на жилой дом это помещения № 1, 2, 3. Старые сенцы площадью 7,2 кв.м. (помещение № 4) истец утеплила и устроила в этом помещении кухню. В результате произведенных строительства пристройки и реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь жилого дома и составила 39,10 кв.м., в том числе жилая площадь составила 19,40 кв.м. Строительство пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не является предметом спора. Архитектор Мордовского района осматривал дом и дал заключение, что дом построен без нарушения архитектурных и строительных норм. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца и его право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Он просит суд удовлетворить исковые требования Кочкина К.П. и признать за Кочкина К.П. право собственности на жилой дом общей площадью 39,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В ходатайстве в адрес суда от 25.06.2014г. № Глава администрации Мордовского поссовета просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Мордовского поссовета Мордовского района, исковые требования признают в полном объеме.
 
    Суд, выслушав истца Кочкина К.П., представителя истца Ерохина В.В., исследовав доказательства, представленные суду, считает нужным удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное 07.03.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области подтверждает, что право собственности истца Кочкина К.П. на жилой дом общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный номер №, действительно зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2014г. сделана запись регистрации № (л.д.11).
 
    В соответствии с пунктами первым и вторым ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что пристройка к жилому дому, в отношении которой отсутствуют правоустанавливающие документы, построена истцом Кочкина К.П. на земельном участке, находящемся в собственности истца Кочкина К.П.
 
    Согласно постановлению администрации Мордовской поселковой волости Мордовского района Тамбовской области № 120 от 21.12.1994г. «О регистрации землевладений и землепользований граждан» истцу Кочкина К.П. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок общей площадью 0,07 га., из них в собственность 0,07 га., по адресу: р<адрес> (л.д.10).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданного 25.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, следует, что право собственности истца Кочкина К.П. на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2010г., о чем сделана запись регистрации № (л.д.7).
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от 29.10.2010г. следует, что земельному участку площадью 700 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, р.<адрес>, правообладателем которого является истец Кочкина К.П., присвоен кадастровый номер № (л.д.8).
 
    Следовательно, за истцом Кочкина К.П. может быть признано право собственности на самовольную постройку, так как земельный участок, где осуществлена постройка, находится в её собственности.
 
    В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
 
    Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что пристройка выстроена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и что сохранение пристройки к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно акту осмотра выстроенного жилого дома по адресу: <адрес>, от 25.04.2014г. строительство жилого дома произведено без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д.29).
 
    Технический паспорт на жилой <адрес> в р.<адрес>, составленный по состоянию на 09.04.2014г., подтверждает год постройки дома 1951, 2013, общую площадь 39,10 кв.м. и жилую площадь дома 19,40 кв.м. (л.д.12-19).
 
    Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Кочкина К.П. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 39,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный номер №.
 
    Верховный Суд РФ указал в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.), что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
 
    Исковые требования Кочкина К.П. удовлетворить.
 
    Признать за Кочкина К.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 39,10 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,40 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, инвентарный номер №
 
    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в течение месяца в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд, принявший решение.
 
    Председательствующий судья Ефимкина О.А.