Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-279/2014
К делу № 2-279/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» мая 2014 г. Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
судьи Ивановой С.В.
при секретаре Ширстюке А.Ю.
с участием истца Климова В.Ю., его представителя по доверенности Астаниной Л.М., ответчика Кочаряна Ю.Я., его представителя по ордеру адвоката Григоряна А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Климова В.Ю. к Кочаряну Ю.Я. о возврате аванса
УСТАНОВИЛ:
Истец Климов В.Ю. обратился в суд к ответчику Кочаряну Ю.Я с исковым заявлением о возврате аванса с требованиями обязать Кочаряна Ю.Я. возвратить ему сумму аванса в размере 550 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи 1\4 доли от 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от 06.05.2013г.
В обоснование искового заявления указал, что 06.05.2013г. он и ответчик заключили предварительный договор купли-продажи 1\4 доли от 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, предметом которого являлась обязанность Кочаряна Ю.Я.(продавца) продать, а его, Климова В.Ю. (покупателя) купить каменный дом, обложенный белым кирпичом, из 4-хкомнат, кухни и двух подвальных помещений в цокольном этаже, находящемся на 1\2 доли неприватизированного земельного участка площадью 670 кв.м., в сроки, размере и порядке, указанном в договоре. Согласно п.2.1 предварительного договора основной договор купли-продажи с подачей необходимых документов на регистрацию сделки купли-продажи с переходом права собственности на жилой дом должен быть заключен до 01.08.2013года.
Согласно п.3.2 предварительного договора покупатель в целях обеспечения исполнения обязательств по сделке купли-продажи домовладения и обеспечения заключения основного договора купли-продажи, а также в счет оплаты полной продажной стоимости домовладения передает, а продавец принимает аванс в сумме 550 000 рублей. В получении указанных денежных средств Кочарян Ю.Я. расписался в договоре.
В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по заключению основного договора купли-продажи 1\4 доли от 1\2 доли домовладения, он направил ответчику претензию с просьбой устранить допущенные нарушения условий предварительного договора купли-продажи от 06.05.2013г. Однако, до настоящего времени свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи ответчик не исполнил, на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает.
В судебном заседании истец Климов В.Ю. иск поддержал и дал объяснения о том, с помощью риэлтора Астаниной Л.М. он заключил с Кочаряном Ю.Я. предварительный договор купли-продажи одного из домов, находящихся по <адрес>. Основной договор должен быть заключен при условии продажи второго дома. Его мама ФИО1 присутствовала при заключении предварительного договора. Деньги на покупку дома принадлежали ей, но по желанию мамы сделка должна быть оформлена на него. Кочаряну Ю.Я. отдали аванс в размере 550 000 рублей, который он не должен был тратить до заключения основного договора. Так как второй дом долго не продавался, а им срочно нужно было купить себе жилье, он и мама решили отказаться от покупки дома у Кочаряна Ю.Я. и потребовали возврата переданной ему денежной суммы. Кочарян Ю.Я. в его, Климова В.Ю., присутствии вернул его маме под расписку только 350 000 рублей, остальные 200 000 рублей Кочарян Ю.Я. как, оказалось, отдал своему риэлтору, которую зовут С., она обязалась вернуть им эти деньги, но не вернула. Считает, раз они денежную сумму передали Кочаряну Ю.Я., то именно он обязан вернуть им всю полученную от них денежную сумму, а не только ее часть. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца Астанина Л.М. иск поддержала, просила его удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца 200 000 рублей, при этом, давая объяснения, подтвердила, что текст расписки от 23.08.2013г. о возврате Кочаряном Ю.Я. части аванса в размере 350 000 рублей, написан ее рукой. ФИО1 согласилась с тем, что оставшееся 200 000 рублей ей вернет ФИО2, поэтому в расписке это указано, а также то, что финансовых претензий к Кочаряну Ю.Я. нет. ФИО2 собственноручно написала ФИО1 расписку, в которой обязалась вернуть деньги до 10.09.2013г., но не вернула их. От встречи с ними уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Также считает, что именно Кочарян Ю.Я. обязан вернуть деньги Климову В.Ю.
Ответчик Кочарян Ю.Я. иск не признал, дал объяснения о том, что два года назад он принял решение продать новый каменный дом. Оказать ему в этом помощь взялась риэлтор ФИО2. Она привела ему покупателей истца Климова В. с матерью. Дом им понравился, они приняли решение подождать два месяца и оформить сделку купли-продажи. В офисе у их риэлтора Астаниной Л. составили предварительный договор, от матери В. - ФИО1 он получил 550 000 рублей. Из этих денег 200 000 рублей он по требованию ФИО2 отдал последней за то, что она привела к нему клиентов, и на оформление документов. ФИО2 ему также сказала о том, что она поделиться деньгами с риэлтором покупателей Астаниной Л.. В конце августа ФИО1 вместе с Астаниной Л. пришли к нему домой, потребовали вернуть деньги назад, поскольку от заключения сделки они отказываются. На что он им сообщил, что у него только 350 000 рублей, что 200 000 рублей ему необходимо забрать у ФИО2, как только он их у нее заберет, то отдаст им всю сумму. Но они решили забрать у него 350 000 рублей, а 200 000 рублей им должна будет вернуть ФИО2. Астанина Л. написала текст расписки, ФИО1 с этим текстом согласилась, расписалась в расписке. В свою очередь ФИО2 написала ФИО1 расписку, что вернет ей 200 000 рублей, и забрала у него расписку, которую дала при получении этой суммы от него, Кочаряна Ю.Я., пояснила, что теперь эта расписка не нужна, т.к. она эти деньги должна ФИО1, а не ему. Все это происходило при непосредственном участии и согласии Климова В.Ю. После этого Климовы к нему по поводу возврата 200 000 рублей не обращались, о том, что эти деньги им до сих пор не возвращены ФИО2, он узнал только из искового заявления. Просит в иске отказать, он полностью рассчитался с Климовыми.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений сторон, материалов дела установлено, что истец Климов В.Ю. и ответчик Кочарян Ю.Я. пришли к соглашению о совершении сделки купли-продажи 1\4 от 1\2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно каменного дома, обложенного белым кирпичом, из четырех комнат и кухни, двух подвальных помещений, за 1 600 000 рублей.
06.05.2013г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в срок до 01.08.2013г. обязались заключить основной договор.
В целях обеспечения исполнения предварительного договора и заключения в будущем основного договора купли-продажи в момент подписания предварительного договора Климов В.Ю. передал Кочаряну Ю.Я. предоплату в виде аванса в размере 550 000 рублей. Получение указанной денежной суммы Кочарян Ю.Я. не отрицает.
Из объяснений сторон также установлено, что между ними основной договор купли-продажи жилого <адрес>, не заключен, и часть денежной суммы в размере 350 000 рублей Кочарян Ю.Я. возвратил Климову В.Ю. через мать последнего ФИО1.
То, обстоятельство, что истец Климов В.Ю. согласился принять от ответчика Кочаряна Ю.Я. денежную сумму в указанном размере и действительно ее получил, сам Климов В.Ю. не отрицает, и это подтверждено распиской, составленной и собственноручно подписанной в присутствии Климова В.Ю. его матерью ФИО1.
Из содержания указанной расписки, показаний ФИО1, допрошенной в качестве свидетеля, а также представленной в материалы дела расписки от 23.08.2013г., собственноручно написанной ФИО2 следует, что финансовых претензий к Кочаряну Ю.Я. нет, оставшуюся часть аванса в размере 200 000 рублей, ФИО1 обязуется вернуть ФИО2, т.е. с согласия Климова В.Ю. к его матери ФИО1, который он полностью доверяет, и которой фактически принадлежали денежные средства в размере 550 000 рублей, переданные в качестве аванса Кочаряну Ю.Я., право требования возврата денежной суммы в размере 200 000 рублей перешло от Климова В.Ю. к ФИО1, а обязанность по ее возврату от Кочаряна Ю.Я. к ФИО2.
Таким образом, произошла перемена лиц в обязательстве - уступка требования и перевод долга.
В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Из объяснений истца Климова В.Ю. следует, что он был согласен с тем, чтобы денежные средства за Кочаряна Ю.Я. им отдала ФИО2, последняя дала об этом письменную расписку, но поскольку ФИО2 деньги не отдает, скрывается от них, он предъявил иск к Кочаряну Ю.Я.
Поэтому, при обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд считает, что требование об исполнении обязательств по возврату денежной суммы в размере 200 000 рублей должно быть предъявлено к Пахомовой А.С. Истец не дал согласия на замену ответчика Кочаряна Ю.Я на ФИО2, поэтому суд принимает решение в рамках заявленных им исковых требований об отказе в их удовлетворении, и разъясняет право обращения с иском о взыскании денежных средств с ФИО2 в суд по месту ее жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Климова В.Ю. об обязании Кочаряна Ю.Я. возвратить аванс в сумме 200 000 (двух сот тысяч) рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, заключенному 06.05.2013г. - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Иванова С.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 19.05.2014г.
